Kira sözleşmesinin ne hakkında olduğunu, tarafların hangi yükümlülükleri içerdiğini ve nasıl doğru kurgulanacağını öğrenin? Çok az insan bir daireyi, evi veya arsayı pratikte ücretsiz kullanmanın bir yolu olduğunun farkındadır. İlginç bir şekilde, sözleşmenin her iki tarafı da böyle bir işlemden yararlanıyor.

Kira sözleşmesi nedir?

Binalar için kira sözleşmesi sanatta düzenlenmiştir. Medeni Kanun'un 710-719. Borç verenin, belirli bir meskeni belirli veya belirsiz bir süre için ödünç alan tarafından bedelsiz olarak kullanmayı kabul etmesinden oluşur.Borç veren, konutu kullanıma veren kişi, borçlu ise konutu sözleşmede belirtilen amaçlar için kullanan kişidir. Medeni Kanun, mülkün kullanımına ilişkin bir sözleşmenin belirli bir yasal şeklini belirtmez ve bu nedenle böyle bir sözleşme sözlü olarak da yapılabilir.

Kira sözleşmesinin karakteristik özelliği ücretsiz olmasıdır. Bu, borç verenin bu faaliyetten finansal fayda sağlamadığı anlamına gelir. Ancak bu, borç verenin böyle bir anlaşma yapmaktan hiçbir menfaati olmadığı anlamına gelmez.

Bu, özellikle ücretsiz bir mülkü olan ancak kiralama ile ilgili formalitelere vakti olmayanlar için mükemmel bir çözümdür - mekanı yenilemek, kiracı aramak, kira toplamak vb. bir sözleşme, borç veren, birisinin mülkü izlediğinden, cari bakım maliyetlerini karşıladığından ve herhangi bir arızaya sürekli olarak tepki verdiğinden emin olur. Bu nedenle, mülkü ödünç vermek, özellikle aile üyeleri veya arkadaşlar arasındaki ilişkilerde popüler bir çözümdür - o zaman mal sahibi, mülkün vasisine güvenebileceğinden emin olabilir.Elbette bu, tesislerin üçüncü şahıslar tarafından kullanımına ilişkin bir sözleşme yapma olasılığını dışlamaz.

Kimler kira sözleşmesi yapabilir?

Gayrimenkul kredisi sözleşmesi her gerçek veya tüzel kişi tarafından yapılabilir. Binayı örneğin bir şirkete veya sivil toplum kuruluşuna ödünç vermek de mümkündür.

Önemli! Mülkü ödünç verenin maliki olması gerekmez. Borç verme ayrıca, kiracı, kiracı, intifa hakkı sahibi (binanın kullanım için verildiği kişi), diğer herhangi bir bağımsız veya bağımlı malik gibi başka kişiler tarafından da verilebilir.

Ancak emlak kredisi sözleşmesi yapmak için sahibinin onayı gerekebilir. Bu tür bir gereklilik doğrudan daire sahibi ile kiracı, kiracı veya kullanıcı arasındaki sözleşmeden kaynaklandığında söz konusu olacaktır. Gayrimenkul ödünç vermek için, örneğin, bir konut kooperatifinin (kiracılar için bir kooperatif daire), belediye binalarının idaresinin (ortak bir apartman), bir e-iş bulma şirketinin (bir şirket) onayını almak gerekli olabilir. apartman).

Kredi Verenin hakları ve yükümlülükleri

Kira sözleşmesinin karşılıksız olması nedeniyle, borç verenin borçluya karşı pek bir yükümlülüğü yoktur. Yani şunları üstlenir:

  • şeyi ödünç alana teslim etmek (örneğin bir daire sağlamak için),
  • verilen öğenin kararlaştırılan kullanıma izin verecek durumda olduğundan emin olun,
  • ödünç alan kişinin eşyayı kullanmasını engellemeyin (böylece borç veren, örneğin, ödünç alanın bilgisi olmadan kapı kilitlerini değiştiremez, beklenmedik bir şekilde mülke taşınamaz veya eski mobilyaları saklamak için kullanamaz).

Önemli olarak, kullanıcının zarar görmesine neden olan sözleşme konusu kusurlardan kendisi sorumludur. Borç verenin bu tür bir sorumluluğunun doğmasının şartı, "çıplak gözle göremediği" , örneğin;Binanın gizli kusurları. Kullanıcı zarar görmüşse tazminat talep edebilir.

Alanın hak ve yükümlülükleri

İntifa hakkı sahibi için kira sözleşmesi yapmanın faydaları açıktır. Kira, ipotek taksit gibi masraflara katlanmadan daireyi veya evi kullanma imkanı kazanıyor. Sözleşme hükümlerine bağlı olarak, intifa hakkı sahibi mülkü örneğin konut veya iş amacıyla kullanabilir.

İntifa hakkı sahibi, malı amacına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. Borç verenin rızası olmaksızın, borçlunun sözleşme konusunu üçüncü kişilere devretme hakkı yoktur. Ayrıca kullanıcı, ödünç alınan öğenin bakımıyla ilgili işletme maliyetleri ve kamu hizmetleri - gaz, su, enerji gibi maliyetleri üstlenir. Ancak mekanın amacına uygun kullanımından kaynaklanan yıpranma ve yıpranmalardan sorumlu değildir.Bununla birlikte, intifa hakkı sahibi tarafından uygunsuz kullanım sonucunda mülkün zarar görmesi durumunda, mülkün uygun duruma getirilmesi ile ilgili masrafları karşılamalıdır. Ayrıca böyle bir durumda intifa hakkı sahibi sözleşme şartlarını ihlal etmiş olur ki bu da borç verenin sözleşmede belirtilen tarihten önce sözleşmeyi feshedebileceği anlamına gelir. Aynısı, uygun izin olmaksızın gayrimenkulün ödünç verilmesi için de geçerlidir.

Kira sözleşmesinin unsurları

Ödünç verme sözleşmesinin Medeni Kanun hükümleriyle tanımlanacak belirli bir modeli olmasa da içermesi gereken unsurları ayırt etmek mümkündür.

  • Sözleşmenin tarafları

Öncelikle sözleşmenin tarafları net bir şekilde tanımlanmalıdır. Gerçek kişiler için ad ve soyadlarını, doğum tarihlerini, anne ve baba adlarını, ikametgah adreslerini, kimlik belgelerinin numaralarını ve PESEL numaralarını vermeleri yeterlidir.

Kredi sözleşmesi işletme sahibi gerçek kişi tarafından yapılmışsa, şirketin adını ve NIP numarasını belirtmelidir. Bununla birlikte, bir şirket söz konusu olduğunda, kayıtlı ofisin adresi, Ulusal Mahkeme Sicilindeki kayıt numarası ve ayrıca onu temsil etmeye yetkili kişiler sağlanmalıdır.

  • Ödünç alınan öğenin açıklaması

Kredi konusunun sözleşmede doğru bir şekilde anlatılması çok önemlidir. Tesiste lütfen adresini, bölgesini ve oda sayısını belirtiniz.

  • Tesisin teknik durumu

Kira sözleşmesi yapılırken tarafların sözleşme konusunun teknik durumundan haberdar olduklarını beyan etmekte yarar vardır.

  • Kredi sözleşmesinin süresi

Kredi sözleşmesi, doğası gereği belirli süreli bir sözleşme olduğu için, akdedildiği süreyi de belirtmelidir. Belirli veya belirsiz süreli olarak akdedilebilir.

  • Borç verme maliyetleri ve ücretleri

Kira sözleşmesi ivazsız bir sözleşme olduğu için borç veren bu hesap üzerinden ücret tahsil etme hakkını talep edemez. Ancak sözleşmede tesisin hizmet bedellerine ilişkin masrafların karşılanmasına ilişkin bir hüküm yer almalıdır.

  • Sayfa açıklamaları

Sözleşmenin tüm nüshaları (genellikle her bir taraf için bir tane olmak üzere iki özdeş belge) her iki tarafça elle imzalanmalıdır.

Kira sözleşmesi kapsamındaki maliyetler

Ödünç verme sözleşmesi ücretsiz bir sözleşme olsa da bu, kullanıcının herhangi bir masrafa uğramadığı anlamına gelmez. Ödünç verme sözleşmesinin temel koşullarından biri, konutu kullanan kişinin kullanımına ilişkin cari masrafları üstlenmekle yükümlü olmasıdır. Öncelikle kamu hizmetleri (su, elektrik, gaz, ısıtma vb.) ve diğer hizmetler (ör. İnternet) ücretleriyle ilgilidir.

Gayrimenkul kiralamada kamu hizmetleri ve KDV nasıl hesaplanır>

Ayrıca kullanıcı ürünü bozulmamış olarak iade etmekle yükümlüdür. Bu, böyle bir kişinin, binaların bozulmaması için düzenli olarak ve masrafları kendisine ait olmak üzere küçük onarımlar yapması gerektiği anlamına gelir.Bununla birlikte, Kanun uyarınca böyle bir kişi, eşyaların normal aşınma ve yıpranmasından sorumlu değildir. Gördüğünüz gibi. Yönetmelikler bu konuda yeterince net değil. Tereddüt halinde, borç verme sözleşmesinin hükümleri belirleyicidir, bu nedenle yazılı şekil taraflar için en güvenli olanıdır.

Ancak, ödünç verilen mülkte herhangi bir büyük tadilatın ancak ödünç verenin rızasıyla yapılabileceğine şüphe yoktur. Alıcı, alacaklının üzerinde anlaşmaya varmadığı bir değişiklik yaparsa, sahibinden tazminat talep edemez. Ayrıca böyle bir durumda borç verenin mülkün eski haline döndürülmesini talep etme hakkı vardır.

Ödünç verme sözleşmesi ve gelir vergisi

Ödünç verme sözleşmesi yapılması sonucunda borçlu, ödünç verme konusunu bedelsiz olarak elden çıkarabilir ki bu da şüphesiz kendisi için bir takım faydalar anlamına gelir. Böylece, böyle bir kişi sözde elde eder ücretsiz avantaj.

Böyle bir fayda, gelir vergisi için vergi matrahı olan geliri oluşturur. Ekonomik faaliyetten elde edilen gelirler, ayni olarak alınan faydaların ve diğer karşılıksız faydaların değerini de içerir (Kişisel Gelir Vergisi Yasası'nın 14(2)(8) maddesi).

Kira vergisi nasıl ödenir? Toplu ödeme mi yoksa genel kurallar mı?

İyi bir apartman kira sözleşmesi: nasıl sonuçlandırılır>

Mülkü veya bir kısmını devralan kişinin işi için böyle bir anlaşma yapan bir girişimci olduğu sıklıkla olur. Böyle bir girişimci, başkasının gayrimenkulünü ücretsiz olarak kullanarak, vergiye tabi karşılıksız bir menfaat şeklinde gelir elde eder. Faydaların konusu bir bina veya mülke erişim sağlamaksa, menfaatlerin değeri kira sözleşmesi halinde ödenecek kira bedeline göre belirlenir.

Benzer mülkler için yerel kiralama fiyatlarını kontrol etmeye değer.Bu, basında veya internette yer alan reklamlara bakılarak belirlenebilir. Mükellef kira bedelini kendisi belirlemek zorunda değildir, bu amaçla ekspertiz görüşünü kullanabilir.

İş amacıyla gayrimenkul ödünç vermek her zaman vergilendirilebilir gelirle sonuçlanmaz. Borç verenler 1. ve 2. vergi grubundan kişiler ise, borç verme geliri vergiye tabi değildir.

Birinci vergi grubu eş, altsoy, üstsoyu, üvey oğlu, damadı, gelini, kardeşleri, üvey babası, üvey annesi ve kayınvalidesini içerir. İkinci grup şunları içerir: kardeşlerin alt çocukları, ebeveynlerin kardeşleri, üvey çocukların alt çocukları ve eşleri, kardeşlerin eşleri ve eşlerin kardeşleri, eşlerin kardeşlerinin eşleri, diğer alt çocukların eşleri.

Önemli! Aile üyeleri arasında borç verme sözleşmesi yapılması durumunda, kişisel gelir vergisi amaçları için gelir belirlenmez.

Örnek:

Bay Kowalski, damadı Paweł ile dairenin bir kısmını ödünç vermek için bir anlaşma yaptı. Paweł bir çevrimiçi mağaza işletiyor ve mülkün kayınpederinin ödünç verdiği bölümünde bir depo kurmayı planlıyor. Bu durumda Paweł, faaliyetten elde edilen geliri belirlemek zorunda değildir, çünkü sözleşme birinci vergi grubuna ait kişiler tarafından yapılmıştır. Mülk bir aile üyesinin ihtiyaçları için kullanıldığından Bay Kowalski için de vergiye tabi gelir olmayacaktır.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu

Kira sözleşmesinin sonu

Gayrimenkul kiralama sözleşmesi belirli süreli veya süresiz olarak akdedilebilir. Belirli süreli akdedilen sözleşme, sözleşmede belirtilen sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Öte yandan, belirsiz süreli bir sözleşme, intifa hakkı sahibinin sözleşmede öngörülen şeyi kullanması ile sona erer. Uygulamada, taraflar çoğunlukla sözleşmede ihbar süresine ilişkin hükümlere yer verirler. Mülkü kullanma imkanını yeniden kazanmak isteyen borç veren, bu gerçeği intifa hakkı sahibine bildirir ve belirlenen sürenin bitiminde sözleşme sona erer.

Kira sözleşmesinin geçerli feshi>

Belirli durumlarda, kira sözleşmesini belirtilen süre veya ihbar süresi dolmadan önce feshetmek de mümkündür. Bu, şu durumlarda geçerlidir:

  • borç veren şeyleri amacı dışında kullandı,
  • ödünç alan öğeyi uygun izin olmaksızın başka bir kişinin kullanımına açık hale getirdi,
  • sözleşmenin yapıldığı sırada bilinmeyen nedenlerle sahibi için gerekli hale gelen şey (ör. yaşamak için mülk ödünç).

Önemli! Kira sözleşmesi herhangi bir şekilde akdedilebileceğinden erken feshi sözlü de olabilir.

Yasal dayanak:

  • 23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun Kanunu (birleştirilmiş metin, 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1145, değiştirildiği şekliyle),
  • 26 Temmuz 1991 tarihli kişisel gelir vergisi yasası (birleştirilmiş metin, 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1426, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu