Sabahlara kadar partiler mi, tartışmalar mı yoksa akşam geç saatlere kadar duvarlarda bitmek bilmeyen onarımlar ve sondajlar mı? Rahatsız edici bir komşuyla yaşamak, en güzel apartman dairesinde bile var olmaktan tiksinti uyandırabilir. Bir komşu hakkında şikayet etmek yardımcı olur mu?

Bir komşuyla - duvarın arkasındaki baş belası - savaşmak uzun süredir hesaplanan bir savaştır, bir gerilla savaşıdır, yıldırım değil, ama yine de almaya değer. Normallik talep eden kiracılar, bunu uygulamak için yasal araçlara sahiptir. Amaç rahatsız edici komşudan kalıcı olarak kurtulmaksa, o zaman - o dairenin sahibiyse - bu çok zor olacak ama imkansız değil. Bu, "kutsal" mülkiyet hakkıyla çatışmaya girmek anlamına gelir, ancak yönetmelikler böyle bir olasılığı sağlar.

Komşuyu rahatsız eden - polis ne zaman aranmalı

Komşunun da bilmesi gerekiyor ki aşırılıklarını kabul etmeyeceğiz. Gece sessizliği, ev mahremiyeti, iyi komşuluk kuralları vb. herhangi bir ihlal, oldukça fazla olasılığı olan aranan polis tarafından "düzeltilmelidir" . Sanata göre. Suçlar Kanunu'nun 51'i:

  • kim, bağırarak, gürültü yaparak, alarm vererek veya diğer aşırılıklarla huzuru, kamu düzenini, gece istirahatini bozarsa veya umumi bir yerde skandala neden olursa, tutuklama (5 günden 30 güne kadar hüküm verilir), kısıtlama cezasına çarptırılır. özgürlük (bir ay süreli) veya para cezası (20 PLN ila 5.000 PLN tutarında);
  • yukarıda belirtilen fiil holigan nitelikteyse veya fail alkolün etkisi altındayken bu eylemi gerçekleştirirse tutuklanma, hürriyetinin kısıtlanması veya para cezasına çarptırılabilir;
  • tahrik ve yardım da cezalandırılır.

Bu nedenle rahatsız edici bir komşuyu "taciz etmek" kesinlikle gereklidir. Polis böyle bir ihbarı kabul etmekle yükümlüdür ve eğer belirli bir apartman dairesinde birden fazla bulunduysa, olayı belediye mahkemesine havale edebilir ve bu mahkeme de suçluya para cezası veya tutuklama cezası verebilir.

Ancak pratikte zor olabilir. Hayatı zorlaştırmanın sürekli olduğunu, bazen hizmetlerin aksadığını, belalı komşunun memurlar kendisine geldiğinde "öğrendiğini" ve "kibar" taklidi yaptığını kanıtlamak her zaman mümkün olmayacaktır. Ayrıca, diğer kiracılar için hayatı zorlaştırmanın özgüllüğü o kadar karmaşıktır ki, Polonyalı servisler bu konuda çaresiz kalır. Bir örnek, birkaç yıl önceki Bydgoszcz vakası olabilir. Çok aileli bir binanın kiracısı olan bir kadın, dairesinde bulunan çöpleri topluyordu. Binada hoş olmayan bir koku olmasına rağmen, polisin müdahalesi için resmi bir dayanak yoktu. Dava yıllarca sürdü.

Komşu hakkında şikayet - onu ne zaman mahkemeye çıkarmalı

Noter tasdiki ile "kendini geçindiren" maceraperest bir komşuyu kalıcı olarak uzaklaştırmak veya en azından uğraştığı uygulamadan kalıcı olarak kurtulmak için ne yapılabilir? Geriye kalan tek şey, onunla mahkemeye gitmek ve başkaları için hayatı zorlaştırmanın bir kerelik değil, tekrarlayan bir şey olduğunu kanıtlamak.Bunun dayanağı Medeni Kanun hükümleridir. Sanatta. 144, taşınmaz malikinin hakkını kullanırken, taşınmazın sosyo-ekonomik amacı ve yerel ilişkilerden kaynaklanan ortalama ölçünün ötesinde komşu taşınmazın kullanımına engel olacak davranışlardan kaçınması gerektiğini okuduk.

Malın komşu tarafından kullanılmasına aşırı derecede engel olan fiillere imtiyaz denir. Tedbirin aşılıp aşılmadığı mahkemenin kararına bağlıdır. İmisyonlar doğrudan ve dolaylı olarak ayrılmıştır. İlki, ikamet eden kişinin mülkiyet hakkını doğrudan ihlal eder - örneğin, bir komşu daireye veya garaja girişini engellediğinde. Ara olanlar çok radikal değil ama aynı zamanda acı verici kalıyorlar. Bu durumda, sorun çıkaran komşunun, eylemlerinin çevre üzerindeki yükünün farkında olmadığı varsayılır. Dolaylı emisyonların kataloğu çok geniştir - örneğin, dayanılmaz kokular ve gürültüden ve aynı zamanda örneğin uyuşturucu bağımlılarını veya haydutları apartmana ve binaya getirmek gibi psikolojik rahatsızlıklardan (maddi olmayan emisyonlar) bahsediyoruz. diğer kiracıların zihinsel durumunu etkileyen .

Sorunlu bir kiracı, polisin defalarca ziyaretinden sonra bile pes etmezse, geriye imtiyazların yaşamamıza izin vermediğini mahkemede kanıtlamak kalır. İspat yükü davacılara aittir. Ya davayı kazanırsak? Böyle bir durumda imtiyaz faili onu terketmek zorunda kalır. Maddi imtiyazlar durumunda önceki durumun restorasyonu da bir seçenektir.

Komşu hakkında şikayet - "nükleer" seçenek

Ama iş burada bitmiyor. Sorunlu komşular sorununa köklü bir çözüm var. Cezayı kanıtlamak ve mahkemede komşuyu hayatı karartmaktan vazgeçmeye zorlamak, Kat Mülkiyeti Yasası'nın sunduğu olanaklarla karşılaştırıldığında hafif bir cezadır. Sanatta. Bu eylemin 16'sında şunlar belirtildi:

  • ev sahibi uzun süredir borcunu ödeyemiyorsa veya ilgili ev düzenini alenen veya ısrarla ihlal ederse veya uygunsuz davranışıyla başka binaları kullanırsa veya ortak mülkiyet külfetli, konut topluluğu taşınmazların icrasına ilişkin Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine dayalı olarak binaların açık artırma yoluyla satışını talep edebilir;
  • Tesisleri satılan mal sahibi, mülkü değiştirme hakkına sahip değildir.

Gördüğümüz gibi - baş belası bir komşudan kalıcı olarak kurtulmak mümkündür, ancak bu sefer de mahkeme olmadan olmaz. Zorla taşınıp daireyi satmak son derece radikal bir çözüm olup, mülkiyet hakkına şiddetle müdahale etmektedir. Ek olarak, yukarıdaki tarif belirsizdir. Örneğin, kira borçlarının ne zaman uzun vadeli olduğu bilinmemektedir. Bir yıl sonra? Daha uzun mu daha kısa mı?

Kiracının bu davranışlarından rahatsız olması da buna benzer. Bu davada ispat yükü davacıya, yani bu davada (uygun bir karar alması gereken) konut topluluğuna aittir, ancak dairenin satışına yönelik ciddi bir talep karşısında, mahkeme, topluluğun kanunları kötüye kullandığına karar verebilir ve dava reddedilebilir.

Dahası - haklarının farkında olan bir komşu Art'a başvurabilir. Polonya Cumhuriyeti Anayasası'nın 64. maddesi şunu söylüyor:

  • herkesin mülkiyet hakkı, diğer mülkiyet hakları ve miras hakkı vardır; mülkiyet, diğer mülkiyet hakları ve miras hakkı eşit yasal korumaya tabidir;
  • mülkiyet sadece kanunla ve sadece mülkiyet hakkının özünü ihlal etmediği ölçüde sınırlanabilir.

Dava eninde sonunda en yüksek mahkeme derecelerini bile etkileyebilir. Bu zaten oldu. Sanat üzerine. 64, Poznań'da bir konut kooperatifine 10 yıldır ücret ödemeyen bir borçlu tarafından ileri sürüldü. Ancak Anayasa Mahkemesi, hem kooperatifin hem de mahkemenin satış ve tahliye kararının - tam da kiracının uzun vadeli davranışından dolayı - hukuka uygun olduğunu tespit etti.

" Atomik" seçeneği baş belası bir komşuya karşı mücadelede resmi olarak pek çok olasılık sunsa da, pratikte gerçekten en ciddi durumlarda kullanılmalıdır. Örneğin, hayal etmek zorgecenin huzurunu bozduğu için sahibi olduğu apartmandan birini tahliye etmek. Öte yandan - böyle bir olasılık her zaman tehdit edilebilir ve hayatımızı zehirleyen suçluları korkutabilir.

Rahatsız edici komşu - kiralık bir dairede

Çünkü Polonya'daki kiralama piyasası, diğerlerinin yanı sıra, Doğu'dan gelen yüzbinlerce ekonomik göçmen ve konaklama için kiralamanın popülaritesi - kiracıların normal yaşam haklarının korunmasına ilişkin mahkemede sonuçlanacak müdahalelerin artacağı varsayılmalıdır.

Kiracıyı disipline etmek ev sahibinden çok daha kolaydır. Belirli bir yerde geçici olarak kalan kişi, yalnızca bir sözleşme ile bağlı olduğunun ve bu sözleşmenin feshedilebileceğinin bilincindedir. Nasıl? Bu, Kiracıların Haklarını Koruma Yasası'nda sağlanmıştır.

Md. Bu eylemin 11. Bunlardan birincisi, yani kiracının yazılı uyarıya rağmen, sözleşmeye aykırı veya amacına uygun olmayan bir şekilde konutu kullanmaya devam etmesi veya yükümlülüklerini ihmal ederek zarar oluşmasına izin vermesi durumuyla ilgileniyoruz. veya konut sakinlerinin ortak kullanımına yönelik cihazları imha eder veya bariz veya ısrarlı bir şekilde evin düzenini ihlal ederek diğer binaların kullanımını elverişsiz hale getirir.Böyle bir durumda daire sahibi, yasal ilişkiyi (sözleşmeyi) - en geç bir ay önceden, takvim ayının sonunda feshedebilir.

Yani duvarın arkasında belalı bir kiracımız varsa ve apartman sahibi de iyi komşuluk ilişkilerine önem veriyorsa suçluyla kolayca baş edebilmeli. Eğer yapmazsa, diğer sakinlerin başka bir seçeneği var. Sanat uyarınca. Kiracı Haklarının Korunmasına Dair Kanun'un 13. maddesinin 1. fıkrasında, mülkün kullanımına ilişkin yasal ilişkinin (yani kira sözleşmesinin) sona erdirilmesi ve kiracının boş altılmasına karar verilmesi için mahkemeye dava açabilirler.

Dahası, eğer mülk sahibi - diğer sakinlerin taleplerine rağmen - konuyu görmezden gelirse, kiracısının faaliyetlerinin ölçülebilir maliyetlerine güvenebilir. Mahkemeler, kiralanan mülklerin sahiplerinden tazminat talep eden komşularla giderek daha sık uzlaşıyor.

Ayrıca okuyun;

Kira sözleşmesinin geçerli feshi>

Konaklama ve hatta saatlerce kiralamanın popüler olduğu bir dönemde, bazı kiralık daireler herhangi bir denetim olmaksızın yarı otel işlevi görüyor. Genellikle müşteriler eğlenmek isteyen genç insanlardır. Bunun gibi adamlar komşularınızın hayatını cehenneme çevirebilir. Bu nedenle, mal sahibine müdahale hiçbir şey sağlamazsa, onu Medeni Kanun ve yukarıda belirtilen yasalar temelinde mahkemede dava edebilirsiniz. Bu düzenlemeler ışığında, başkalarının hayatını zorlaştıran kişileri uzun süre kabul etmek, sadece mal sahibinin kasıtlı bir eylemi olarak yorumlanabilir. Bu durumda ve haklı olarak cehalet rıza anlamına gelir.

Gördüğümüz gibi - yukarıdaki yasal düzenleme örnekleri, sakinlerin komşuları rahatsız etmeye kesinlikle mahkum olmadığını ve eylemlerinin yalnızca polisi aramakla sınırlı kalmaması gerektiğini gösteriyor. Asi bir kiracıyı veya mülk sahibini disipline etmesi gereken, en radikal olanlar da dahil olmak üzere, tüm olası çözümler kataloğu vardır.Tercihen avukatlar aracılığıyla kullanılmalıdır.

Kategori:

Ev operasyonu