Arsa donatmaya nasıl başlanır ve ağa bağlanmak için koşullar nasıl elde edilir. Arsayı donatmanın ve yardımcı programları bağlamanın maliyeti nedir? Yasaya göre, ağa bağlanma olasılığı olan bir arsa sağlanmalıdır, ancak uygulamada bu genellikle ağların sokakta bulunduğu anlamına gelir ve bunları arsaya bağlama formaliteleri ve maliyetleri sorumluluğundadır. alıcı.

İçindekiler

  1. Plot yardımcı programları - şebeke bağlantı koşulları
  2. Bağlantıları planlayarak arsayı donatmaya başlıyoruz
  3. Bildirimli veya bildirimsiz bağlantı?
  4. Elektrik bağlantısı
  5. Arsaya elektrik bağlamak ne kadara mal oluyor?
  6. Arsanın su ve kanalizasyon sistemi ile donatılması
  7. Gaz bağlantısının maliyeti nedir? Nasıl başvurulur?
  8. Bağlantıların inşasından sonra arsanın güçlendirilmesi

Bir arsa satın almadan önce arsanın hizmetlerinin nasıl göründüğüne bakın - gaz, su ve elektrik bağlantısı olup olmadığı. Belediye ofisinde mevcut yardımcı programların güncel listesini kontrol edebilirsiniz. Ancak, bağlantının mümkün olup olmayacağını ve ne zaman mümkün olacağını yerel ağ yönetimi şirketlerinden öğrenebilirsiniz. Kamu hizmetlerinin yaklaşık maliyetini kontrol edin - yani gaz, su ve elektrik bağlantılarının maliyeti.

Silahlı arsa, yakınında en azından bir elektrik hattı ve su tedarik hattının ve daha da iyisi bir gaz şebekesinin, kanalizasyon sisteminin ve bir telekomünikasyon hattının veya optik fiberin bulunduğu bir arsadır. Bina arsasını kamu hizmetleriyle tam olarak donatmak için bağlantılar gereklidir.Bireysel yardımcı programların bağlantılarını yapma kuralları ve alınan ücretler, ağ sahibine bağlı olarak Polonya'nın farklı bölgelerinde farklılık gösterir.

Arsadan yararlanma olasılığından emin olmak için, diğerlerinin yanı sıra bağlantının yapım tarihini ve bağlantı ücretinin ilk tahmini tutarı. Bağlantı koşullarının düzenlenmesi 21-30 gün sürer.

  • Bina koşulları sadece 2-4 yıl mı geçerli olacak? Planlama reformu ev inşa etmeyi zorlaştırabilir

Plot yardımcı programları - şebeke bağlantı koşulları

Arsamıza doğrudan elektrik, gaz, su veya kanalizasyon bağlanacaksa, şebekeye bağlanmak için teknik şartlar için yerel şebeke yönetim şirketine başvurmalıyız.

Maalesef sadece arsa sahibi bağlantı koşulları için başvurabilir.Satıcı bunları zaten almışsa, geçerlilik süresinin ne kadar olduğunu kontrol edelim (genellikle bir yıl veya 2 yıl geçerlidir). Mevcut değillerse, alıcının elektrik ve gaz şebekesine bağlanması ve su temini ve kanalizasyonun toplanmasının sağlanması olasılığına ilişkin bir açıklama/bilgi için ilgili şirketlere başvurabiliriz. Bu başvurulara gayrimenkul hakkını teyit eden bir belgeyi değil, sadece imar haritasının ve planlanan yapının bir kopyasını iliştirmek zorundayız.

Ekstre için bekleme süresi 2 haftadan bir aya kadardır, genellikle ücretsiz olarak verilir. Bilgilendiricidir, bu nedenle daha sonra - arsa satın aldıktan sonra - yine de bağlantı koşulları için başvurmanız gerekecektir. Bununla birlikte, ön olanlar, arsanın imar koşullarına ilişkin bir karar için başvurunun ekleri olarak yararlı olabilir. Şebekeler arsanın yakınında (bulunduğu yol üzerinde) çalışıyorsa, arsadaki yardımcı tesislerde ve bağlantıların yapımında muhtemelen bir sorun olmayacaktır, ancak ağ parametrelerinin bağlanmak için çok düşük olması mümkündür. yeni müşteri veya komşuların şebekenin bir bölümünü veya bir bağlantı noktasını parselleri üzerinden işletmek ve bunlar üzerinde iletim irtifakı tesis etmek için noter tasdikli muvafakati.

  • Geliştirme koşullarına ilişkin karar - en sık sorulan 10 sorunun yanıtları

Ağ arsadan uzakta olduğunda, arsa geliştirme ve ağı genişletme maliyeti çok yüksek olabilir ve şirketin bunu ödemesi pek olası değildir (en azından daha fazla kişi katılmak isteyene kadar).

Su temini ve kanalizasyon sistemlerine bağlanmak mümkün değilse, bir kuyu ve fosseptik veya evsel atık su arıtma tesisi inşa etmeyi düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, arsa koşullarının (büyüklüğü, akiferlerin derinliği, komşu mülklerin gelişim şekli) ve yerel düzenlemelerin (yerel planın belirlenmesi veya inşaat koşullarına ilişkin karar) izin verip vermediğinin kontrol edilmesi gerekir. Gaz şebekesinin olmaması da ciddi bir engel değil. Örneğin, bir tanktan sıvı gaz kullanabilirsiniz. Ancak elektriğe erişimi olmayan bir yıl boyunca ev inşa etmeyeceğiz.

Arsa yardımcı koşulları - yani, arsanın kurulu olup olmadığına bakılmaksızın ağa bağlantılar bölgesel distribütör tarafından verilecektir ve şunu belirtin:

  • ortamı bağlamak mümkün mü (arsa mevcut en yakın elektrik hatlarından uzakta olduğunda bu sorun olabilir);
  • ağ genişletme kapsamı ve yöntemi;
  • bağlantının gerekli teknik parametreleri;
  • yardımcı programların planlanan maliyeti

Arsa donatma maliyeti ülkenin bölgesine göre önemli ölçüde değişebilir. Elektrik ve gaz tedarik şirketleri şebekeye bağlantı için farklı oranlar belirler ve su ve kanalizasyon şebekeleri söz konusu olduğunda, genellikle belediye belediye şirketleri tarafından yönetildiğinden farklılıklar daha da fazladır.

Enerji ve gaz şirketleri, şebekeye bağlantı koşullarının düzenlenmesi için doldurulan ve başvuru şeklinde sunulan özel formlar hazırlar. Başvuruya başka belgeler de eklenmelidir - her şeyden önce, gayrimenkul hakkını teyit eden.

Şebekeye bağlanmak için teknik koşulları elde ettikten sonra, bunların süresiz olarak düzenlenmediğini hatırlamalıyız - elektrik ve su ve kanalizasyon şebekeleri söz konusu olduğunda 2 yıl, gaz şebekeleri için geçerlidir - sadece bir yıl.

Bağlantıları planlayarak arsayı donatmaya başlıyoruz

Arsayı, eve su, gaz ve elektrik sağlayan ve mülkte oluşan kanalizasyonu gideren bağlantıların planlanmasıyla donatmaya başlıyoruz - bunlar arsa imar planında işaretli yerde, zeminde gerçekleştiriliyor . Tek tek teller arasında gerekli mesafeler korunmalıdır, bu bazı durumlarda zor olabilir, örneğin dar arazilerde.

Su bağlantısı sokakta bulunan su kaynağına doğru hafif eğimli olarak döşenir ve bodrum duvarından veya temel altından ve zeminden binaya girer. Paralel çalışan gaz ve kanalizasyon hatlarından en az 1,5 m, elektrik kablolarından en az 0,8 m ve telekomünikasyondan en az 0,5 m, 0,6 m'den az bir mesafede, koruyucu bir yere yerleştirilir. boru.

Kanalizasyon bağlantılarında da aynı kurallar geçerlidir. Sadece kanalizasyon şebekesini ev tesisatına bağlayan bölümün eğimi daha kesin olarak tanımlanmıştır ve sokak kanalizasyonuna doğru en az %2 olmalıdır. Bireysel ağları yöneten yerel şirketlerle bu konudaki yönergelerinin ne olduğunu kontrol etmeye değer.

Düşük ve orta basınçlı gaz boru hatları (müstakil evlere gaz sağlayan borular), borunun her iki yanında 0,5 m mesafe içinde ağaç, bina veya başka nesne olmayacak şekilde döşenmelidir.

Mevcut yer altı tesislerinin yakınındaki her türlü çalışma dikkatle yapılmalıdır. Yakın çevresinde mekanik aletlerle kazı yapılmasına izin verilmez. Kazı ve kazının kendisi elle yapılmalıdır. Bağlantılardan herhangi birinin (su, kanalizasyon, elektrik, gaz) arsaya bağlantısı, kablonun komşuya ait alandan döşenmesini gerektiriyorsa, onun onayını almalıyız ve komşunun arsasındaki yüzey veya yeşillik ise çalışma sırasında hasar görürse, bunları onarmak veya bu tür bir işlemin masraflarını karşılamakla yükümlüyüz.

Bildirimli veya bildirimsiz bağlantı?

Bağlantı yapmak için inşaat ruhsatına ihtiyacınız yok. Poviat starosty'ye veya şehir ofisine bildirmek bile gerekli değildir. Bildirimde bulunmadan inşaat en basit ve en hızlı çözümdür, çünkü o zaman ağa bağlanmak için teknik koşulları aldıktan sonra profesyonelleri hemen çalışmaya başlamaları için görevlendirebiliriz. Bununla birlikte, bu yol yalnızca daha hızlı değil, aynı zamanda daha pahalıdır - arsanın güncellenmiş jeodezik haritası üzerinde bir bağlantı yerleşim planı hazırlamak için lisanslı bir sörveyör görevlendirmemiz gerekecek.

Öte yandan, ofise bağlantı kurma niyetini bildirmeye karar verirsek, formda inşaat işlerinin türü, kapsamı, yapılma yöntemi ve başlama tarihi belirtilmelidir. Uygulamaya eklememiz gerekecek:

  • mülkü elden çıkarma hakkını teyit eden belge;
  • kurulumun teknik açıklamasını içeren arsa geliştirme planı;
  • teknik bağlantı koşulları, eğer bölgesel ağ yönetim şirketleri tarafından zaten verilmişse.

Dikkat! İşe başlamak için ofise bildirimde bulunduğunuz andan itibaren 21 gün beklemeniz gerekmektedir.

Elektrik bağlantısı

Arsanın kullanılabilmesi ve elektrik şebekesine bağlanabilmesi çok önemlidir. Bu olmadan inşaat koşulları veya inşaat ruhsatı alamayacağız.

Bağlantı koşulları için elektrik şirketine talepte bulunulmalıdır (bunu sadece arsa sahibi yapabilir). Arsa, belediyenin enerji tedarik planı için varsayımlar geliştirdiği bir bölgede bulunuyorsa, tesis bağlantı için sabit oranlı bir ücret alacaktır (belirli bir şirketin tarifesinde belirlenir). Bağlantı gücüne (genellikle 15-20 kW sipariş edilir) ve bağlantının uzunluğuna ve türüne bağlıdır.

Arsaya elektrik bağlamak ne kadara mal oluyor?

Ağa bağlanmak için sabit oranlı ücret, havai bağlantı için tahsis edilen 1 kW başına net 30 PLN ve kablo bağlantısı için net 64 PLN/kW'tır. Bağlantı 200 m'den uzunsa, yine de her bir ek havai bağlantı metre için net 28 PLN veya kablo bağlantısı için net 38 PLN ödemeniz gerekir. Bu ücret, tasarım çalışması, fiş, sayaç, ön sayaç sigortaları ve bunların yuvalarının satın alınması ve montajı dahil olmak üzere bağlantının kurulması ile ilgili tüm işleri kapsar.

İnşaat süresince sözde geçici bağlantı yapılabilir. Mevcut ağa bağlanmayı içeriyorsa (doğrudan havai hat direğindeki RB konnektörü), bağlantı ücreti yaklaşık 10 PLN/kW net'tir. Ancak, inşa edilmeleri gerekiyorsa, ücret son bağlantı ile aynıdır.

  • Ayrıca okuyun: İnşaat elektriğinin maliyeti nedir? Geçici bir bağlantı nasıl kurulur

Elektrik bağlantısı uygulamasında lütfen aşağıdaki gibi bilgileri sağlayın:

  • yatırımcının soyadı, adresi, NIP ve PESEL'i;
  • ağa bağlanacak nesnenin adresi ve niteliği;
  • bağlantı gücü yani aynı anda kullanılabilen cihazların güçlerinin toplamı;
  • planlanan yıllık enerji talebi;
  • enerji tüketiminin planlanan başlangıç tarihi;
  • bağlı cihazlar, güçleri, elektrik kullanma yöntemi ve amacı (aydınlatma, ısıtma, su ısıtma vb.);
  • bağlantı türü (kablo veya havai);
  • tarife türü - bir veya iki bölgeli.

İnşaat süresi için yeterli bağlantı gücü 5-8 kW, hedef güç evde yaşadıktan sonra enerjiyi ne için kullanacağımıza bağlı bir seviyede ayarlanabilir. Bazen her iki talep değeri tek bir uygulamada sağlanabilirken, bazı yardımcı programlar iki ayrı uygulama gerektirir.

Elektrik sadece aydınlatma için kullanılıyorsa ve elektrikli mutfak veya ısıtma yoksa, yıllık enerji ihtiyacı 10 kW olarak tahmin edilebilir. Evde elektrikli ocak olacaksa talep yılda 15 kW'a, elektrikli ısıtma durumunda 30 kW'a çıkıyor.

Şebekeye bağlanmak için teknik şartların düzenlenmesi başvurusuna, gayrimenkulün yasal mülkiyetini, imar koşullarına ilişkin kararı ve jeodezik harita üzerindeki imar planını belirten bir belge ekliyoruz. Enerji şirketi şebeke bağlantı şartlarını 14 gün içinde yayınlamalıdır. Koşullarla birlikte, tesisin planlanan inşaat tarihi, şebekeye bağlantı yeri ve sayacın montajı ile bağlantının yürütülmesi için bir sözleşme taslağı gönderecek, bağlantı maliyetini ve hangi kısmı ekipmanın mülkiyeti enerji şirketine, hangi kısmı ise yatırımcıya ait olacaktır.

Arsanın su ve kanalizasyon sistemi ile donatılması

Yerel su temini ve kanalizasyon sistemleri çoğunlukla belediyelere aittir.Bu kurulumlara bağlantı, tedarikçi tarafından belirtilen koşullar altında, bağlantı inşaatının (tasarımdan kabule kadar) tüm maliyetlerini yatırımcıların üstlenmesi ve genişlemeyi finanse eden ağ yönetimi şirketleri ile gerçekleşir.

Ancak Gminas, konut sakinlerinden teknik altyapı cihazlarının inşası maliyetlerine bir katılım şekli olan sözde adiacencka ücretini alma hakkına sahiptir. Su temini veya kanalizasyon sisteminin genişletilmesi ve mülkün bunlara bağlanması için koşulların yaratılması sonucunda mülkün değerindeki artışın% 50'sine bile eşdeğer olabilir. Bu, birkaç hatta birkaç bin zlotilik bir ücret ödemeniz gerektiği anlamına gelebilir (neyse ki, on yıla yayılabilir).

Arsanın yakınında böyle bir ağ yoksa, belediyenin bir kuyu kazmanıza ve bir fosseptik veya evsel atık su arıtma tesisi inşa etmenize izin verip vermeyeceğini kontrol etmeniz gerekir.

Gaz bağlantısının maliyeti nedir? Nasıl başvurulur?

Arsayı kurma ve gaz bağlantılarını yapma ilkeleri elektrik bağlantılarına benzer.Uygun koşullarda (şebeke yakın, saha koşulları standart), 15 m uzunluğa kadar olan bir bağlantı için net 2.862,70 PLN tutarında sabit oranlı bir ücret alınır. Bağlantı çok daha uzun olduğunda, her metre için net 102,30 PLN maliyeti hesaba katmanız gerekir.

Belirli bir yerde gaz şebekesi olmadığında veya bağlantı maliyeti çok yüksek olduğunda, alternatif bir çözüm sıvı gaz tankı (tedarikçiden kiralayabilirsiniz) veya kalorifer yakıtı (sizin satın almak zorunda). Evinizi ısıtmak için başka bir yol da seçebilirsiniz: elektrik veya ısı pompası. Kömür yakıtlı kazanlar, kullanımları daha az uygun olsa ve duman oluşumuna katkıda bulunsa da hala popülerdir.

Benzer şekilde, enerji şebekesine bağlanmak için teknik şartların düzenlenmesi başvurusunda olduğu gibi, başvuru gaz şirketinden alacağımız hazır bir formda sunulur. Planlanan binanın tipine ve dolayısıyla gaz talebine bağlı olarak birkaç formül vardır.Şunları içermelidir:

  • yatırımcının adı, adresi ve telefon numarası;
  • planlanan tesisin adresi ve niteliği;
  • gaz toplamanın beklenen başlangıç tarihi;
  • gazın hangi amaçlarla kullanılacağı ve hangi cihazların kurulacağı (gazlı ocak, şofben, kalorifer kazanı - ikinci durumda ısıtılacak odaların hacmini ve beklenen gücü belirtmelisiniz) kazanın).

Müstakil evler için 10 m³/h gaz tüketimi için teknik şartlar uygulamasını seçmeliyiz. Buna, gayrimenkulün elden çıkarılmasına ilişkin yasal mülkiyeti onaylayan bir belge ve alanın - temel veya tasarım amaçlı - jeodezik bir haritası eşlik etmelidir. Gaz şirketinin şebekeye bağlantı için teknik koşulları yayınlamak için 30 günü vardır - bu ücretsizdir, şebekeye bağlantı için bir taslak sözleşme ve maliyeti, yöntemi, yeri ve tarihi hakkında bilgi alacağımıza kararla birlikte ücretsizdir. bağlantı ve sayaç kurulumunun yeri.

Bağlantıların inşasından sonra arsanın güçlendirilmesi

Nitelikli profesyoneller bağlantıları kurduğunda, bunların teknik olarak kabul edilmesi ve ağ yönetim şirketinin bir çalışanı tarafından sıkılıklarının kontrol edilmesi gerekecektir (bir gaz bağlantısı olması durumunda, ayrıca baca temizleme protokolü etkinliğini kontrol eder) havalandırma). Lisanslı bir sörveyör tarafından bir son durum envanterinin yapılması da gerekli olacaktır - tamamlanan bağlantının yeri hakkında bilgi verir. Bu temelde, temel jeodezik haritada değişiklikler yapılacak.

Bağlantıların teknik kabulünün başarıyla tamamlanmasının ardından gaz, elektrik veya su temini için bir sözleşme imzalamamız gerekecek. Bitmiş bir evde yasal olarak yaşayabilmek için, işi tamamladıktan sonra poviat yapı denetim müfettişliğine inşaatın bittiğine dair bir bildirim sunmalıyız. dahil etmek zorunda kalacağız hazır jeodezik envanteri ve gaz tesisatı sızdırmazlık testi raporunu onaylayan bir belge.

Kategori:

İnşaat