Yatırımcılar için büyük bir yardımcı olacak, elektronik ortamda ve çevrimiçi erişimle bir inşaat defteri ve bir yapı defteri tutmamızı sağlayacak 2023 yılında inşaat kanununda değişiklik bekliyoruz.

Sanata Göre. 47b 7 Temmuz 2022 tarihli İmar Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan Kanunun 1. ve 2. maddesi (örn. 2022 Kanunlar Dergisi, madde 1557), yapı ruhsatı inşaat gerektiren her yapı nesnesi için ayrı ayrı yapı kayıt defteri tutulur, yıkım izinleri veya bildirimleri. Öte yandan, bir inşaat nesnesinin defteri, bir bina ve tasarımı sanatta belirtilen kontrol yükümlülüğü kapsamında olan bina olmayan bir inşaat nesnesi için sürekli olarak tutulur.20 saniye inşaat yasasının 2.

Mutlaka okuyun: 2023 inşaat kanunu. 2023'ten itibaren inşaat kanununda neler değişecek? Büyük kural değişikliği

Yapı günlüğü sorunu

İnşaat günlüğü düzenlemek, yatırımcının Art. 45 saniye 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu'nun 1. maddesi ve § 4 sn. 26 Haziran 2002 tarihli Altyapı Bakanının inşaat, montaj ve yıkım günlüğü, bilgi panosu ve iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili verileri içeren duyurular hakkındaki Yönetmeliğinin 1. maddesinde atıfta bulunulan bir faaliyettir. İdari Mahkemeler Önündeki Yargılamalara Dair Kanun'un 3 § 2 bent 4. Bu, derleme günlüğünü yayınlamadaki gecikmenin eylemsizlikten şikayet edilerek giderilebileceği anlamına gelir.

Sanat. İdari Usul Kanunu'nun 76 § 2, çünkü inşaat yöneticisi bir devlet makamı değil, Sanat uyarınca bir kuruluştur. 45 saniye 3 inşaat kanunu, bir inşaat günlüğü tutma sorumluluğunun emanet edildiği.

Çevrimiçi derleme günlüğü

Sanat. İnşaat Kanunu'nun 47c maddesi elektronik biçimde bir inşaat günlüğü kavramını getirmiştir. Bu hüküm sayesinde, inşaat kanununun - şimdi olduğu gibi - sadece kağıt bir versiyona değil, inşaat günlüğünün elektronik bir versiyonuna izin verdiği açıktır.

İnşaat kanununda yapılan değişiklik yeni bir çözüm getirdi ve yatırımcının EDB sistemi üzerinden elektronik versiyonda bir inşaat kütüğü için başvurduğunu açıklıyor. Uygulamada yatırımcının sisteme ücretsiz olarak kayıt olabileceği ve giriş yaptıktan sonra inşaat kütüğü için başvuracağı varsayılmaktadır.

Günlük, yatırımcının EDB hesabında belirir ve o andan itibaren giriş yapabilir. Yatırımcı günlüğü diğer katılımcılarla paylaşacaktır. İnşaat sürecindeki her katılımcının sisteme kayıt olması gerekmektedir.

Bu çözüm hakkında daha fazla bilgiyi şu makalede okuyabilirsiniz: Elektronik İnşaat Dergisi ve İnşaat Kanununda 2023 yılında yapılan değişiklik inşaat prosedürlerini kolaylaştıracak!

Yapım günlüğü nasıl alınır

İnşaat defterini düzenleme yetkisi kural olarak mimarlık ve yapı idaresi makamıdır, ancak izinsiz inşaatın yasallaşmasına ilişkin durumlarda ve onarım davalarında, ruhsatı veren makam yapı denetim makamı olacaktır. .

İnşaatın kağıt versiyonuna kadar

Sanat. İnşaat Kanunu'nun 47v maddesi, kağıt formda bir inşaat günlüğü başvurusu yapmanın mümkün olmayacağı bir süre sınırı getirmiştir (31 Aralık 2029). Daha önce kağıt formda düzenlenen inşaat logları, inşaat işleri tamamlanıncaya kadar bu formda tutulmaya devam edilebilir. Milli Savunma Bakanı kararı ile belirlenen kapalı alanlardaki inşaat çalışmaları için inşaat seyir defterine yukarıdaki kısıtlama uygulanmaz.

Ayrıca, 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren kağıt formda inşaat ruhsatının verilmesi, artık uygulamada olduğu için, otoritenin elinde bulunan inşaat ruhsatının bir ücret karşılığında yatırımcıya verilmesiyle gerçekleşmeyecek. , inşaat kayıt defterini düzenleyen yetkililerin stoklarında bu tür inşaat kayıtlarını nadiren bulundurur, bu da çoğu durumda bu konudaki mevcut düzenlemelerin ortadan kalktığı anlamına gelir.

Derleme günlüğündeki yatırımcıyı değiştirin

Sanat. İnşaat Kanunu'nun 47i'si, elektronik inşaat günlüğü tutulan işlerin yatırımcısının değiştiği durumu düzenlemektedir. Yeni yatırımcıya, kendisine yeni yatırımcı olma hakkı veren kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 3 gün içinde EDB sistemindeki inşaat kütüğüne erişiminin sağlanacağının garantisidir. Bu durumda, yatırımcının kendisine inşaat günlüğüne erişim sağlama yetkisi için EDB sisteminde başvurmasına gerek yoktur. Bu çözüm, yatırımın yapılmasına izin veren kararın devri durumunda yatırımın gerçekleştirilmesindeki gecikmeleri önler.

İnşaat günlüğünün elektronik formuna geçiş

İnşaat günlüğünün orijinal olarak kağıt versiyonunda tutulması, inşaat günlüğünün ilk cildinin tamamlanmasından sonra elektronik bir versiyonda tutulacağını engellemez. Bununla birlikte, inşaat kanununda yapılan değişiklik, başlangıçta elektronik bir versiyonda tutulmuşsa, bir günlüğün kağıt versiyonda tutulması olasılığını hariç tutmaktadır.Yatırımcı, derginin elektronik versiyonunu tercih etmişse, artık bundan vazgeçemez ve dergiye basılı versiyonda devam edebilir.

Zorunlu çevrimiçi derleme günlüğü kapatma

Bu işlem, özellikle inşaat günlüğünün EDB sisteminde elektronik biçimde tutulması durumunda önemlidir, çünkü inşaat günlüğüne ilişkin verilerin EDB sisteminde saklanması için süre sınırı, kapanış anından itibaren sayılacaktır. . EDB sisteminin kullanımı, elektronik bir inşaat günlüğü tutmak da dahil olmak üzere, Yapı Denetimi Başmüfettişi tarafından belirtilen web sitesi aracılığıyla gerçekleştirilir.

Bireysel derleme günlüğü numarası

İnşaat defterinin münferit numarası, hem yatırımcının hem de yapı denetim otoritesinin EDB sisteminde günlüğü bulmasını ve belirli bir inşaatla ilgili girişleri okumasını sağlar. Bu sayede bina kullanıma teslim edildiğinde inşaat kayıt defterinin belgelere eklenmesi gerekli değildir - böyle bir sayının belirtilmesi yeterli olacaktır.

Çevrimiçi derleme günlüğüne kimler giriş yapabilir

Elektronik inşaat günlüğüne giriş yapmak isteyen herkesin belirtilen web sitesine gitmesi ve EDB sistemine kaydolması, yani orada bir hesap oluşturması gerekir. Bu, derleme günlüğünde hangi kişinin belirli bir giriş yaptığını bilmenizi sağlar.

Yatırım sürecini organize etmekten yatırımcı sorumludur, dolayısıyla bu kuruluş, inşaat günlüğünün inşaat sürecindeki diğer katılımcılara sunulmasından ve günlüğe erişimden mahrum bırakılmasından sorumludur.

Ancak şantiye müdürü, jeodezik faaliyetlerde bulunan kişilere ve denetlemeye yetkili makamlara şantiyede görünürlerse elektronik günlüğü verebilir.

Yapı kitabı - onu kurmak ve sürdürmekle yükümlü olan

Sanata Göre. İnşaat Kanunu'nun 60a maddesi, bir bina seyir defteri tutma zorunluluğu şunları içermez:

1) binalar:

a) müstakil konut,

b) müstakil konutlarda garaj ve çiftlik binaları;

2) nesne inşa etmek:

a) çiftlik evi ve yazlık ev inşaatı,

b) Sanatta listelenmiştir. 29 saniye İnşaat kanununun 1 ve 2'si gaz şebekeleri hariç;

3) kamuya açık yollara ilişkin hükümler temelinde yol defteri veya köprü seyir defteri tutulan yollar veya köprü yapıları.

Bir yapı nesnesi kitabına girişler

Sanata Göre. 60f'ye göre, bir yapı nesnesinin defterine giriş, kaydın ilgili olduğu koşulların meydana geldiği tarihten itibaren en fazla 7 gün içinde yapılmalıdır. Binanın yıkımının bittiği tarihten itibaren bir ay içinde, sahibi veya yöneticisi, binanın EKOB sistemi üzerinden tutulan defterini (İmar Kanunu 60g maddesi) kapatmakla yükümlü olacaktır. Bu aktivitenin, EKOB sistemindeki veri işleme süresi üzerinde önemli bir etkisi olacaktır.

Yapı nesnesi kitabı - önemli terimler

Yapı nesnesinin defteri, yapı nesnesinin sahibi veya yöneticisi tarafından aşağıdaki tarihten itibaren 30 gün içinde düzenlenir:

  • yapı kullanma izin belgesi kararının tebliği - yapı kullanma izin belgesi kararı alınması gereken bir yapı olması durumunda;
  • yapı denetim kuruluşunun, inşaatın bittiğinin karar yoluyla bildirilmesine itiraz etme veya yapı denetim kuruluşu belgesini gerekçesiz olarak teslim etme süresinin dolması İtiraz - inşaatın bittiğine dair bildirim alınması gereken bir bina söz konusu olduğunda;
  • bir yapı nesnesinin veya parçasının kullanımında değişiklik yapmak için - bu değişikliğin bir sonucu olarak, daha önce bir inşaat nesnesi kitabının oluşturulmasını gerektirmeyen bir yapı nesnesi, bunun için bir inşaat nesnesi haline gelirse bir inşaat nesnesi defteri tutulmalıdır.Yapı nesnesinin sahibi veya yöneticisi, yapı nesnesinin defterinde defteri tutması için gerçek bir kişiyi belirtir. Binanın defterinin tutulmasından bu defterde belirtilen gerçek kişi sorumludur.

Yapı nesnesi kitabı, kamuya açık alanda inşaat projesini yürüten görevli ile kişi arasında hareket etmeyi kolaylaştıracaktır. Kitabın yatırımcı tarafından belirtilen belirli bir yazarı olmasını sağlayacaktır.

EDB sistemi, tüm günlük girişlerini takip etmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca yapı denetim kurumu ve yatırımcının yapı kayıt defterini sistemde bulmasını sağlayacaktır. Kütüğe atanan numara sistemde inşaat kütüğünün aranmasını kolaylaştıracaktır.

Yasal dayanak:

  • sanat. 47b paragraf 1 ve 2, art. 7 Temmuz 2022 tarihli İnşaat Kanunu ve diğer bazı kanunlarda Değişiklik Yapan Kanun'un 60a maddesi (yani 2022 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1557)

Kategori:

Ev operasyonu