Çitin arkasında huzuru bozan veya olay örgüsünü bozan rahatsız edici bir komşuyla nasıl başa çıkılır? Kendi mülkünüzde her şeye izin verilmediğini bilmelisiniz. Sorun çıkaran komşunuzla başa çıkmanız için bir avukatın size ne tavsiye ettiğini kontrol edin. Hangi haklara sahipsiniz? Komşundan ne isteyebilirsin? Sorun nereye bildirilir?

İçindekiler

  1. Çitin arkasındaki rahatsız edici komşu? Ne anlama geliyor?
  2. Şehir bekçisi ve polis ne yapabilir?
  3. Çitimizin yanında duran çöplerin kaldırılmasını talep etmek mümkün mü?
  4. " Ortalama ölçü" ne anlama geliyor?
  5. Komşunuzdan çimleri biçmesini ve yeşillikleri toplamasını isteyebilir misiniz?
  6. Şenlik ateşi, sigara vb. ne olacak? Pis koku da immisyondur
  7. Komşunuzun bitkileri bizim tarafımızdan fazla büyüyorsa ne yapabilirsiniz?
  8. Komşu nasıl "aranır" ? Gerekli mi?
  9. İmisyon kanıtı olması için kamerayı komşunuzun mülküne doğrultabilir misiniz?
  10. Ya komşu mahkemeyi dinlemezse? Kararlar nasıl infaz edilir?

Çitin arkasındaki rahatsız edici komşu? Ne anlama geliyor?

Prensip olarak: Kendi mülkümüzü, her iki mülkün (yani bizim ve komşunun) sosyo-ekonomik amacından kaynaklanan ortalama ölçünün ötesinde, komşu mülkün kullanımına müdahale etmeyecek şekilde kullanabiliriz. ve yerel ilişkiler.

Doğrudan imisyonlar her zaman yasaktır, yani komşu bir arsaya bir şey atamaz, üzerinde yürüyemez, altını kazamazsınız.Dolaylı imisyonlarda durum farklıdır, yani ilk mülk üzerinde ortaya çıkan ve daha sonra komşu mülklerin alanına nüfuz eden bu tür etkiler. Su, duman, gürültü, titreşim ve hatta aşırı aydınlatmanın içeri girmesi veya tam tersine gün ışığından mahrum kalma olabilir. Ayrıca, komşu mülkün sahibinin ruhunu, güvenlik duygusunu veya estetiğini (örneğin çöp depolamak veya hayvan yetiştirmek) olumsuz etkileyen, zihinsel bir rahatsızlık duygusuna neden olan soyut imisyonlar da olabilir. Ortalama ölçüyü aşmadıkları sürece dolaylı emisyonlara izin verilir.

  • Çimleri biçme cezası. Biçme hangi saatlerde ve günlerde yasak?

Şehir bekçisi ve polis ne yapabilir?

Bunlar, kanunları uygulamakla yükümlü hizmetlerdir, ancak yalnızca gerçekler aşikar olduğunda, şüpheye yer bırakmayacak şekilde. Örneğin, çağrılan bir belediye korucusu, komşunun mülkünden bulamaç veya su döküldüğünü görürse, müdahale ederek komşuyu uyarabilir veya para cezası verebilir.Ancak bu, nizamname çerçevesinde bir müdahale olacak ve imtiyazı ortadan kaldırmayı amaçlamayacak.

Tartışmalı konularda memur her zaman "Kusura bakmayın müdahale edecek durumda değilim, lütfen bu konuyu yargıya taşıyın, mahkemeye gidin, oradaki cezanın zararı değerlendirilecek" tüm koşulları hesaba kat."

Çitimizin yanında duran çöplerin kaldırılmasını talep etmek mümkün mü?

Ortalama ölçüyü aşarsa - kesinlikle. Maddeyi dosdoğru okuyalım: Mülkiyet hakkını kullanan, yani bu durumda bahçe hurdalığı sahibi, komşu taşınmazların kullanımına ortalama ölçünün ötesinde engel olacak davranışlardan kaçınmalıdır.

" Ortalama ölçü" ne anlama geliyor?

Atıkların düzenli olarak toplandığı tek ailelik bir toplu konutta yaşıyorsak böyle bir bahçe çöplüğü normal değil. Böylece yerel ilişkiler bozulur.Komşu, ancak ayda bir gerçekleşen hacimli atıkların toplanmasını bekleyerek onları bu şekilde geçici olarak depoladığı ortaya çıkarsa haklı çıkar. Aynı olay bir sanayi sitesinde gerçekleşmiş olsaydı - farklı bir önlem alırdık.

Ama biz yerleşim bölgelerine odaklanıyoruz, görüş alanımda bir çöplük değil, biraz yeşil ve mimari düzen hakkım - komşunun yasadışı ihmali tarafından ihlal ediliyor.

Komşunuzdan çimleri biçmesini ve yeşillikleri toplamasını isteyebilir misiniz?

" Sizi çim biçmeye zorlayan bir yasa yok. Yılda en az iki kez biçmek, sağduyulu bir uygulama meselesi olmaya devam ediyor. Ancak, birisi kendi mülkünde, çevredeki bakımlı ev bahçelerine bulaşan yabani otların oluşmasına neden olursa, ihmali komşu mülklerin kullanımına engel olur. Komşular olarak, otlu, aşırı büyümüş bir bahçenin biçilmesini talep etme ve ardından mahkemede uygulama hakkına sahibiz."

Şenlik ateşi, sigara vb. ne olacak? Pis koku da immisyondur

Bu durumda yerel düzenlemelere göz atmakta fayda var. Birçok komünde dal, ot ve yaprak yakmak tamamen yasaktır. Ancak sigara içilmesine izin verilen yerlerde bile dumanı bitişikteki mülke yönlendirmekten kaçınmalısınız.

  • Komşu bahçede yaprak ve dalları mı yakıyor? Sigara içen bir komşuyu nereye şikayet edebilirim?

Komşunuzun bitkileri bizim tarafımızdan fazla büyüyorsa ne yapabilirsiniz?

İşte mesele ortada, çünkü doğrudan sanatta düzenleniyor. Medeni Kanun'un 150. maddesine göre, “Arsa sahibi, komşu araziden çıkan kökleri kesip kendisine saklayabilir. Aynısı bitişik yerden sarkan dallar ve meyveler için de geçerlidir; ancak böyle bir durumda mal sahibi komşuya onları kaldırması için önceden uygun bir süre vermelidir.”

Bu oldukça ilginç bir hüküm ve ağacın ömrü üzerinde daha büyük bir etkisi olsa da, kökleri hemen kesmenin neden mümkün olduğu konusunda hukuk dünyasında bazı tartışmalar var.Aşırı büyümüş dallarda ağacın sahibi aranmalı ve kaldırılması için bir tarih belirlenmelidir. Yalnızca belirtilen süre içinde bunu yapmazsa, parselleri ayıran çizgiyi geçmeyecek şekilde kendiniz kesebilirsiniz.

Böyle bir duruma örnek: Komşu, yanına geçen bir ağacın dallarını meyve vermeden hemen önce sormadan kesti. Ağaç kurudu, bu da bir çatışmaya neden oldu. Çünkü bitiş tarihi verilmeyen ağacın sahibi olan komşu artık onu kesen komşudan tazminat davası açmıştır.

Komşu nasıl "aranır" ? Gerekli mi?

Herhangi bir yasal işlem kapsamında tarafların iletişim kurduğu ve talebin bir taraftan diğerine iletildiği gösterilmelidir. Yani birini çağırmam gerekirse, bir tanık huzurunda mektup, e-posta göndermeli veya talepte bulunmalıyım. Kanıt amacıyla, en iyi biçim her zaman bir mektup göndermektir (alındığına dair taahhütlü taahhütlü mektup).

İmisyon kanıtı olması için kamerayı komşunuzun mülküne doğrultabilir misiniz?

Bu tür faaliyetlerin komşu bir arsada olduğundan şüpheleniyorsak, onu gözlemleyerek ve görüntüyü kaydederek daha yüksek bir zorunluluk durumunda hareket ederiz. Ve bu, diğer yaptırım hükümlerinin uygulanmasını hariç tutar. Yasaları çiğniyoruz ama kendi keyfimiz için değil, bir zorunluluk hali adına.

Ya komşu mahkemeyi dinlemezse? Kararlar nasıl infaz edilir?

Uygulanmamış bir mahkeme kararının icra edilme şekli, ikame edilebilir veya ikame edilemez fiillerle ilgili olmasına bağlıdır (bunların masrafı borçluya ait olmak üzere üçüncü bir tarafça gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği):

  • ilk durumda, alacaklının talebi üzerine mahkeme, alacaklıya davayı gerçekleştirmesi için gereken meblağı verebilir (Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 1049. maddesi);
  • ikincisinde, borçlunun eylemi gerçekleştirmesi için belirlenen sürenin bitiminden sonra, alacaklının talebi üzerine mahkeme borçluya para cezası verir ve aynı zamanda yeni bir süre belirler daha ağır bir para cezası tehdidiyle (Mad.1050). Mahkeme para cezası yerine borçluyu, alacaklının genel kurallar uyarınca iddialarına bakılmaksızın, fiilin yerine getirilmesinde gecikilen her gün için alacaklıya belirli bir miktar para ödemekle tehdit edebilir (Madde 10501). Bu nedenle, komşu "Peki bana ne yapacaksın?" derse mahkeme, gecikilen her gün için alacaklıya 100, 200 PLN veya 500 PLN ödenmesine karar verebilir.

SZMZ hukuk firmasından Michael Zientek

Kategori:

Ev operasyonu