Tapu ve ipotek kaydının oluşturulması için başvuru, gayrimenkul mülkiyetinin devri ile ilgili yasal işlem yapan bir noter tarafından yapılır, ancak bunu kendiniz kurmanız gerekir. Bu mülkün üzerine krediyle ev yapmak istediğimizde gereklidir ve satmayı düşündüğümüzde de faydalıdır.

Her arsa veya her daire için tapu ve ipotek sicili tutma zorunluluğu olmasa da gayrimenkul üzerindeki hakkını ispatlamak veya ipotek almak isteyen herkesin tapu ve ipotek siciline başvurması gerekir. Nasıl olduğunu açıklıyoruz.

Tapu ve ipotek kaydının oluşturulması için başvuru

Bir defter oluşturmak için, mülkün bulunduğu ilçe mahkemesinin tapu ve ipotek sicil dairesine uygun bir talep - bir tapu ve ipotek kaydı başvurusu - sunulmalıdır. Uygun form (KW-ZAL) Adalet Bakanlığı'nın web sitesinde bulunabilir.

Başvuruda, tapu ve ipotek sicilinin oluşturulacağı taşınmazı tanımlamalı (tapu ve ipotek sicil numarasını, yerleşim yerini, alanı belirtiniz) ve tüm gayrimenkul sahiplerinin bilgilerini belirtmelidir ( ad ve soyadları veya adları, anne ve baba adları, PESEL veya REGON numaraları ve yerleşim yeri veya kayıtlı işyeri adresleri). Ayrıca gayrimenkul için tapu ve ipotek kaydı bulunmadığını, üçüncü şahıslar lehine ipotek ve tasarrufta herhangi bir kısıtlama bulunmadığını beyan etmeniz gerekmektedir. Taşınmaz üzerinde haciz varsa, tüm haklar ve yetkili kişiler - ikamet adresleri ile birlikte - belirtilmelidir. Tabii ki, başvuruyu imzalamamız gerekiyor.

Ayrıca okuyun: Çevrimiçi olarak tapu ve ipotek kaydından nasıl bilgi alınır

Tapu ve ipotek sicilinin kurulması için başvurunun rektörleri:

  • 1-2 - başvuruyu sunduğumuz mahkemenin adı ve daire numarası,
  • 5-9 - tesisin konumu,
  • 10-13 - rekor paketin işaretlenmesi,
  • 14-17 - yapı özelliği için defter açılacaksa yapı tanımı (yalnızca talebin konusu bir yapı taşınmazı veya kooperatif mülkiyet hakkı için tapu ve ipotek kaydı oluşturmaksa doldurulur) müstakil ev binasına),
  • 18-24 - kitap tesisler için oluşturulacaksa, binaların gösterimi;
  • 25-26 isteğin içeriği,
  • 27 - eski bir defter, kaybolan veya tahrip olan bir tapu ve ipotek kaydı veya taşınmaz veya kooperatif mülkiyet hakkı için bir takım belgeler saklanmışsa defter numarası veya dosya numarası,
  • 28-50 - başvuru sahibinin verileri (adı, soyadı, PESEL numarası, ikamet yeri, hizmet adresi,
  • 51-99 - davadaki potansiyel katılımcıların detayları (mülkün diğer ortak sahipleri veya diğer kişiler),
  • 100-108 - 97-100. maddelerde uygulamaya eklenebilecek formların adlarının zaten listelendiği, başvuruya ekli belgelerin listesi.

Ayrıca, formun ilk sayfasında, hakkında defter ayarlamak istediğiniz mülkü (arsa, bina, arsa, arsa üzerinde kooperatif mülkiyet hakkı) gösteren uygun kutucuğu işaretleyin. Başvuru imzalanmalıdır.

Bakınız: Sırsız arazi ve ipotek kaydı. Tapu ve ipotek sicilinden ne öğreneceksiniz

Tapu ve ipotek kaydı oluşturmak için başvuruyla birlikte sunulan ekler

Diğer doldurulmuş formları başvurunuza eklemeniz gerekebilir:

  • KW-ZAD Tapu ve ipotek siciline kayıt talebi,
  • KW-OZN Kayıt grafiğinin tanımı,
  • KW-WU Başvuru Sahibi/muhakeme katılımcısı,
  • KW-PP Avukatı/yasal temsilcisi.

Tapu ve ipotek kaydı oluşturma başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

  • taşınmazın işaretlenmesine esas teşkil eden belgeler, yani jeodezik belgeler (tapu sicilinden alıntı ve alıntı, sicil veya yapı dosyalarından alıntı),
  • mülkiyeti teyit eden belgeler (belediye başkanı veya sekreteri nezdinde düzenlenen noter tasdikli mülkiyet edinimi belgesi, arazi mülkiyeti tapusu, idari karar, mahkeme kararı, çiftlik devir sözleşmesinin bir kopyası).

Dikkat! Girişe esas olan tüm belgelerin asılları veya onları hazırlayan kurumlar (mahkemeler, idari makamlar, noter) tarafından düzenlenen ve onaylanan kopyaları sunulmalı ve - idari kararlarda ve mahkeme kararlarında - bir geçerlilik maddesi bulunmalıdır.

Ölçüm belgeleri

Mültenin bulunduğu yerdeki poviat starosty'de, tapu ve yapı sicil dairesinde teslim alacağız. Bu belgelere istinaden taşınmazın konumu, alanı ve kullanım şekli ile tapulu parsel sayılarına ilişkin kayıtlar yapılacaktır.

Daimi intifa hakkı ile devredilen ve üzerinde yapı bulunan taşınmazlar için tapu ve ipotek sicili kurmak istiyorsak, tapu ve ipotek sicili kurmak için sicilden veya binadan bir alıntı ayrıca kat sayısı, kullanım alanı, binanın kullanım amacı ve duvarların yapıldığı malzeme ile ilgili bilgileri içeren dosya istenecektir.

Dikkat! Jeodezik belgeler güncel olmalıdır (genellikle - üç aydan daha eski olmamalıdır) ve bunların tapu ve ipotek kayıtlarına giriş yapmak için tasarlandıklarına dair bir ibare bulunmalıdır; belge düzenleme ücreti.

Gayrimenkülün sahipliğini kanıtlayan belgeler

Hem mevcut sahibinin hem de satın alma işleminin yapıldığı kişinin haklarını belgelemek zorundadırlar. Yalnızca sözde birincil iktisap durumunda (başka bir kişinin mülkiyetinden bağımsız olarak, örneğin intifa hakkı veya oy kullanma hakkı yoluyla), yalnızca mevcut mülkiyet hakkının mülkiyete eklenmesi yeterlidir (intifak hakkı kararı, arazi mülkiyeti yasası). Ortak mülkiyet durumunda, tüm ortak maliklerin unvanları eklenmelidir.

Kategori:

Ev operasyonu