2022'de ev yapmanın maliyeti. 2021'e göre ne kadar arttı. Ekonomik kriz inşaat piyasasını nasıl etkiledi? İnsanlar inşa edecek mi? 2022'de ev yapmak için malzeme maliyeti. İnşaat malzemeleri ve işçilik fiyatları düşmeye başlayacak mı?

Yapı malzemeleri ve işçilik fiyatları bir süredir yükseliyor. Dalgalanma, ekonominin pandemi sonrası toparlanmasıyla, piyasalar yetişmek istediğinde başladı. Şu anda ekonomik kriz, yükselen enflasyon ve istikrarsız piyasa durumu ile ilgili bir devamımız var. 2022 yılında ev inşa etme maliyetinin bir önceki yıla göre ne kadar arttığı Extradom web sitesi tarafından hazırlanan analiz örneğinde gösteriliyor.pl. İnşaat piyasası krize nasıl tepki verdi? 2023 için tahmin

İçindekiler

  1. Ev inşaat maliyetlerinin analizi - varsayımlar
  2. Adım adım ev inşa etme maliyetleri
  3. Bina içi tesisat işlerinin maliyeti
  4. H1 2022'de yapı malzemeleri fiyatları
  5. İnşaatta sırada ne var
  6. Yapı malzemeleri fiyatlarında düşüş başladı mı?
  7. İnşaat yerine tadilata ne dersiniz

Ev inşaat maliyetlerinin analizi - varsayımlar

2022 ve 2021'de bir ev inşa etme maliyetini karşılaştırmak için, 151,6 m2'lik kullanılabilir alana sahip belirli bir evin inşasıyla ilgili harcamalar analiz edildi2 tek garajlı. Pazar değişikliklerini takip etmek için Aşağı Silezya Voyvodalığında böyle bir evin inşaat maliyeti karşılaştırıldı. Aşağı Silezya'daki fiyatlar, ortalama yerel fiyatlar ile karşılaştırılabilir ve geçen yıl boyunca yüksek bir değişim dinamiği yaşandı.Ev silikat bloklardan inşa edilmiş.

Lütfen aşağıdaki hesaplamaların yalnızca referans amaçlı olduğunu unutmayın. İnşaat maliyetleri, iklim ve zemin koşullarına, kullanılan malzemelere ve inşaat ekibinin fiyatlarına bağlı olarak değişecektir. Hesaplamalarda kullanılan tutarlar 2021'in ikinci çeyreği ve ardından 2022'nin ikinci çeyreği için Sekocenbud'a göre maliyetlerdir. Daha sonra maliyetlerdeki değişimler miktar ve yüzde olarak karşılaştırıldı.

Adım adım ev inşa etme maliyetleri

Sıfır durumu, yani aşağıdakileri içeren işler :

  • toprak işleri
  • temeller
  • yer altının duvarları
  • temellerin ve yer altı duvarlarının yalıtımı

2021'in 2. çeyreğinde sıfır devlet maliyeti 42.835 PLN ve 2022 2. çeyreğinde 52.724 PLN idi. Bu, 9.889 PLN veya %23,09'luk bir artış.

Açık kabuk, bir ev inşa etmenin en pahalı aşamasıdır. İşin kapsamı:

  • yerden yüksek duvarlar
  • tavanlar, mahzenler, merdivenler, sahanlıklar
  • çatı - yapı
  • çatı - kaplamalar
  • alt zemin ve binanın içindeki kanallar
  • yer üstü yalıtımı
  • zeminler için tesviye katmanı

2021'in 2. çeyreğinde ham (açık) durumun maliyeti 193.680 PLN iken 2022'nin 2. çeyreğinde 261.496 PLN idi. Artış 67.816 PLN, yani %35,01 olarak gerçekleşti. Bu, bu ifadedeki en yüksek miktar ve yüzdelik değişimdir.

İç bitirme durumu, bir ev inşa etmenin en pahalı ikinci aşamasıdır. Bitirme işleri şunları içerir:

  • alçı ve kaplamalar
  • pencereler ve dış kapılar
  • kapılar ve iç pencereler
  • kuru teknoloji bölme duvarları
  • robot boyama
  • katlar
  • diğer iç kaplama işleri

İç kaplama işlerinin maliyeti 2021'in 2. çeyreğinde 165.825 PLN ve 2022'nin 2. çeyreğinde 203.307 PLN'dir. Bu, 37.482 PLN / %22,60 değişim anlamına gelir.

Dış kaplama son adımdır. Çalışmalar şunları içerir:

  • yükseklikler
  • çeşitli dış işler

2021'in 2. çeyreğinde bu işlerin maliyeti 73.529 PLN ve 2022'nin 2. çeyreğinde 87.356 PLN idi. Bu durumda artış 13.827 PLN, yani %18,81.

İç tesisat işleri hariç bir bina kurmanın maliyeti:

  • 2021'in 2. çeyreğinde - 475.869 PLN,
  • 2022'nin 2. çeyreğinde - 604.883 PLN.

Değişiklik 129.015 PLN, yani %27,11 oldu.

Yukarıdaki karşılaştırma, yıl içindeki fiyatlardaki en büyük artışın yer üstü, açık kabuğa inşa aşamasında meydana geldiğini gösteriyor. Bu, toplam inşaat maliyetlerinin 1/4'ünden biraz fazlasına kıyasla 1/3'ün üzerinde bir artış.

Bu, PSB'nin açıklamalarında bilgi verdiği yapı malzemeleri fiyatlarındaki artışları da gösteriyor.

Bina içi tesisat işlerinin maliyeti

Yukarıda belirtilen çalışmalar tamamlandıktan sonra montaj çalışmalarına başlanabilir. O halde bu alandaki fiyatları kontrol edelim.

Kanalizasyon, su ve gaz tesisatları. Çalışmalar şunları içerir:

  • su tesisatı
  • kanalizasyon sistemi
  • gaz tesisatı

2021'in 2. çeyreğindeki işlerin maliyeti 28.422 PLN ve 2022 2. çeyreğinde 33.117 PLN idi. Değişim, %16,52 olan 4.695 PLN'ye ulaştı. Bu, sıralamadaki en küçük yüzdelik değişimdir.

Isı kaynağı, yani:

  • merkezi ısıtma tesisatı

2021'in 2. çeyreğindeki maliyet 28.826 PLN ve 2022'nin 2. çeyreğindeki maliyet 35.080 PLN'dir. Bu 6.254 PLN'lik bir artış, yani %21,70.

Evin havalandırması yani:

  • mekanik havalandırma

2021'in 2. çeyreğinde bu işlerin maliyeti 2022'nin 2. çeyreğinde sırasıyla 24.349 PLN ve 29.443 PLN'dir. 5.094 PLN / %20,92 artış kaydedildi.

Enerji tesisatları. Çalışmalar şunları içerir:

  • santraller
  • aydınlatma kurulumu
  • priz montajı
  • yıldırımdan korunma ve topraklama kurulumu

Maliyetler 2021'in 2. çeyreğinde 21.234 PLN ve 2022'nin 2. çeyreğinde 26.366 PLN'dir. Fiyat değişikliği %24,17 olan 5.132 PLN idi.

Telekomünikasyon ve bilgi teknolojisi kurulumları, yani:

  • alarm, gözetleme ve sinyalizasyon tesisatları
  • yapısal kurulumlar

Bu, 2021'in 2. Çeyreğinde 1.426 PLN ve 2022'nin 2. Çeyreğinde 1.709 PLN'dir. 284 PLN veya %19,89'luk bir değişiklik.

151,60 m alana sahip bir ev inşa etmenin maliyetlerini özetlersek2, fiyatlarda %25,72'ye varan bir artış ve 149.646 PLN tutarında bir artış kaydettik . Bu, komple kurulum maliyeti olan bir evin: olduğu anlamına gelir.

  • 2021'in 2. çeyreğinde - 581.033 PLN,
  • 2022'nin 2. çeyreğinde - 730.602 PLN.

Bir evin 1 metrekaresini inşa etme maliyetindeki artış neredeyse 1.000 PLN, yani 3.831 PLN/m'den22021'in ikinci çeyreğinde şuna yükseldi: PLN 4.817/m2 2022'nin 2. çeyreğinde

2021'in 2. Çeyreği ve 2022'nin 2. Çeyreği için ev inşaat maliyetleri listesi

İnşaat aşaması

2021'in 2. Çeyrek Maliyeti

[PLN]

2022'nin 2. Çeyrek Maliyeti

[PLN]

Boy

[PLN]

Boy

[%]
Sıfır durum42 83552 7249 88923.09
Ham açık193 680261 49667 81635.01
İç Kaplamalar165 825203 30737 48222.60
Dış kaplamalar73 52987 35613 82718.81
Kanalizasyon, su ve gaz tesisatları28 42233 1174 69516.52
Merkezi ısıtma tesisatı28 82635 0806 25421.70
Mekanik havalandırma24 34929 4435 09420.92
Güç kurulumları21 23426 3665 13224,17
Telekomünikasyon ve bilgi teknolojisi kurulumları1 4261 70928419.89
Kurulumsuz ev yapmanın maliyeti475 869604 883129 01527,11
Kurulumlu bir ev inşa etmenin maliyeti581 033730 602149 64625.72
Yapım maliyeti 1 m238314817986

H1 2022'de yapı malzemeleri fiyatları

Głos PSB'de yayınlanan Polskie Składy Budowlane istatistiklerine göre, yılın ilk yarısında yapı malzemeleri fiyatları 2021'e göre önemli ölçüde arttı, bu yılın ilk yarısına ait verilerin karşılaştırılması ile görülebiliyor. yıl (Ocak-Haziran 2022-Ocak-Haziran 2021). Bu dönemde,dahil olmak üzere tüm emtia gruplarında malzeme fiyatları arttı.

  • ısı yalıtımı (+%60),
  • OSB panoları (+%43),
  • kuru muhafaza (+%41),
  • duvarlar, bacalar (+39%),
  • çatılar, oluklar (+39%),
  • su geçirmez yalıtım (+33%),
  • ev çevresi (+33%).

Temmuz ayı verileri de eklendikten sonra Ocak-Temmuz 2022 döneminde inşaat ve tadilat malzemeleri fiyatlarının bir önceki yıla göre hala yüksek olduğu ancak bu artışların azalmaya başladığı ortaya çıktı. En büyük artışlar şu grupta kaydedildi:

  • ısı yalıtımı (+%58),
  • duvarlar, bacalar (+%40),
  • kuru yapı (+%38),
  • çatılar, oluklar (+37%),
  • OSB panoları, ahşap (+33%),
  • su geçirmez yalıtım (+33%)'
  • ev çevresi (+31%).

Grubun en ucuz malzemeleri: ekipman, ev aletleri, boyalar, cilalar ve dekorasyonlar - yaklaşık %16 artış.

Yalnızca Temmuz ayında fiyatlar bu yılın Haziran ayına göre ortalama %1'den az arttı.

Yapı malzemeleri fiyatlarının düşmeye başladığı gerçeği, 2021'in aynı dönemine göre 2022'nin üçüncü çeyreğinden sonra istatistiklerle gösteriliyor. 20 ürün grubunun tamamında fiyatlar arttı, ancak artışlar düşüyor:

  • ısı yalıtımı (+%51),
  • duvarlar, bacalar (+39%),
  • kuru inşaat (+34%),
  • çatılar, oluklar (+34%),
  • su geçirmez yalıtım (+33%),
  • çimento, kireç (+28%),
  • ev çevresi (+26%),
  • bahçe ve hobiler (+26%),
  • kurulumlar, ısıtma (+24%),
  • bitirir (+24%),
  • fayanslar, banyolar, mutfaklar (+23%),
  • otomotiv (+22%),
  • ahşap işleri (+21%),
  • aletler (+%19), yapı kimyasalları (+%19),
  • boyalar, vernikler (+%17),
  • aydınlatma, elektrik (+17%),
  • OSB panoları,
  • ahşap (+%16),
  • dekorasyonlar (+16%),
  • ekipman, ev aletleri (+%15).

Böylece fiyatların yavaşladığını görebilirsiniz. Ancak inşaat malzemeleri üreticileri de enflasyondan, krizden, enerji taşıyıcıları ve malzemelerinin fiyatlarındaki artıştan etkileniyor.

Bu daha fazla ev inşa ettirecek mi? Mortgage ihtiyacı olmayanlar kendileri inşa etmeye başlayabilir veya maliyetleri düşürmek için kendileri inşa etmeye karar verebilir.

İnşaatta sırada ne var

2022'nin ilk yarısında inşaat malzemeleri ve işçilik fiyatlarındaki büyük artış, ekonominin pandemi sonrası hızlanmasının bir sonucuydu. Ukrayna'daki savaşı izleyen ekonomik kriz her şeyi değiştirdi. Rusya'dan kömür ve gaz kıtlığı, fiyatlarında ve ardından enerji, yakıt ve ulaşım fiyatlarında keskin bir artışa neden oldu. Bu, yükselen enflasyona, yükselen faiz oranlarına ve konut kredisi verme kriterlerinin sıkılaştırılmasına dönüştü.

2022'nin ikinci yarısında yatırımcıların kredi alamamaları veya almak istememeleri nedeniyle inşaat patlaması yavaşlamaya başladı. Kredi Bilgi Bürosu'na göre, Ocak-Temmuz 2022 döneminde bankalar, bir önceki yıla göre %37 daha az, daha düşük değerli konut kredisi verdi - bu, bir önceki yıla göre %31 düşüş.

  • İnşaat yatırımlarında düşüş

İnşaat yatırımlarının sayısı azalıyor, sadece bireysel değil, geliştirici ve hatta endüstriyel.136.0 bin inşaatı. daireler, yani bir yıl öncesine göre %20,2 daha az. Geliştiriciler 79,9 bin inşaata başladı. apartman daireleri (%22,1 daha az) ve bireysel yatırımcılar 54,0 bin. (%16,6 daha az). Sadece bu yılın Temmuz ayında, 2022 yılı Haziran ayına göre yapı ruhsatı verilen veya yapım projesi sunulan konut sayısı %36,8 (%36,8), yapımına başlanan konut sayısı ise %32,2 azaldı. .

İnşaat sektörünün tamamında şimdiden düşüşler görülüyor. Merkezi İstatistik Ofisi verilerine göre yatırım sektöründe 2022 yılı Eylül ayında inşaat ve montaj üretimi bir yıl öncesine göre %4,5 azaldı. Yalnızca Eylül ayında, inşaat üretimi Ağustos ayına göre neredeyse %6 daha düşüktü.

" Polonya Geliştiriciler Derneği yönetim kurulu başkan yardımcısı ve genel müdürü Konrad Płochocki, money.pl için yaptığı açıklamada, en kötü durumun apartmanda olduğuna dikkat çekiyor. İlerleyen yıllarda konut sektöründeki yeni yatırımlardaki düşüş yüzde 40&39;lara kadar varabilmektedir.Uygulamada, 2023&39;te müteahhitler yaklaşık 100.000 m2 inşaata başlayacak. Bir önceki yıla göre daha az daire. Bu, tüm piyasa için çok kötü bir tahmin."

Bu, Polonya İnşaat İşverenleri Birliği baş ekonomisti Damian Kaźmierczak tarafından doğrulandı. Yaptığı analizde, yatırımlardaki düşüşün en çok yüzde 15-20 ile konut inşaatında görüldüğü sonucuna vardı. yapı market.

  • Yapı malzemeleri satışlarında düşüş

Bu yılın ikinci yarısında inşaat malzemeleri üreticilerinin siparişleri kesinlikle azaldı. Fakro'nun kurucusu ve başkanı Ryszard Florek, Ağustos ayında Interia web sitesine yaptığı açıklamada bu konuda bilgi verdi. “Mayıs ayına kadar sektörden firmalar çok iyi satışlar kaydetti ama haziranda bir atılım oldu. Hacim olarak biz dahil sektör bir önceki yıla göre %30 küçüldü. Elbette değer olarak satışlar arttı ama bu artan maliyetlerin yol açtığı yüksek fiyatların etkisi.”Düşük satışların, yalnızca Rusya ve Ukrayna'ya yapılan ihracattaki yavaşlamanın değil, Avrupa genelinde kötüleşen ekonomik durumun bir sonucu olduğunu belirtmekte fayda var. Aynı durum diğer inşaat firmaları için de geçerlidir. En büyük çatı penceresi üreticileri Fakro ve Velux, işten çıkarmalar olmadan hayatta kalmanın bir yolu olarak, bir test olarak 4 günlük bir çalışma haftası başlattı. Ancak Kasım ayında Velux, Polonya'daki 2 fabrikasında işten çıkarılacağını duyurdu. Benzer bir duyuru Philips fabrikasından geldi.

  • Yükleniciler için sipariş sayısında azalma

İnşaat firmalarının yeni siparişleri olmadığı için işçilik fiyatları düşmeye başlar. Bir yıl önce teklifleri seçip seçiyorlardı ve şimdi herhangi bir sipariş bulamazlarsa çalışanları işten çıkarmaya hazırlanıyor olabilirler. İnşaat şirketlerini veya bağımsız profesyonelleri aradığınızda, müşteri istifa ettiği için son teslim tarihinin henüz serbest bırakıldığını daha sık duyabilirsiniz. Money.pl hizmeti, birkaç düzine kişiyi istihdam eden Varşovalı bir müteahhit şirketin sahibi Bay Maciej'den alıntı yaptı: "Şu anda imzalanan sözleşmelerin uygulanmasını bitiriyorum, ancak önümüzdeki aylarda ne olacağını bilmiyorum. Yeni sözleşmemiz yok, durum değişmezse insanları işten çıkarmak zorunda kalacağım.”

Yapı malzemeleri fiyatlarında düşüş başladı mı?

Diğer bir değişiklik de örneğin çelik veya yapısal ahşap gibi inşaat malzemelerinin fiyatlarında görülen düşüş. Ancak burada düşüş o kadar büyük olmayabilir çünkü enerji maliyetleri yüksek, enflasyon yüksek ve üretim maliyetleri artıyor. Örneğin çimento fiyatları hala yüksek ve en önemli yapı malzemelerinden biri. Maalesef üretimi çok enerji yoğundur - fiyatının neredeyse %50'si elektrik maliyetidir.

İnşaat yerine tadilata ne dersiniz

Bu durumda birçok Polonyalı, başka umutları olmadığı için evlerini veya dairelerini yenilemeye karar verdi. Sipariş artışı (%7,7) olan tek sektör yenileme sektörü oldu.

Kategori:

Ev operasyonu