Bir ev inşa etmek gerçek bir zorluktur
İnşaatı düzenlemek, tüm bu yaşamla ilgilenen biri için bile kolay bir iş değildir. Bugün, bu zorlukla yüzleşiyorsun. Bir arsa ve bir proje seçmek için çok çaba sarf ediyorsunuz - bunlar bireysel işlerdi. Şimdi tam bir taahhüt bile yeterli olmayabilir. İnşa etmeye başlamadan önce, bu 3 soruyu cevaplayın.
Bir ev inşa organizasyonu sorunsuz çalıştırmak nasıl
Yapının uygun şekilde düzenlenmesi, büyük ölçüde kiraladığınız insanlara ve hava, arıza ve hırsızlık gibi dış koşullara bağlıdır. Ayrıca bir zaman faktörü var. Bir ev inşa etmek, genel bir prova olmadan prömiyerdir. Sadece binlerce yatırımcının önünüzde bir rol oynadığını unutmayın - neyin iyi neyin kötü olduğunu biliyorsunuz. Yönetici olmak, kanıtlanmış yapım prosedürlerini ve mevcut tüm kontrol mekanizmalarını kullanmak anlamına gelir. Bu, “Yatırımcı Kursu” nun üçüncü bölümünün konusu.
Yatırımcıya bir ev inşa etmek hakkında üç soru
1. Bir ev inşa etmek için ne kadar para gerekmektedir? Daha az, daha fazla görev sizi bekliyor. Neden? Büyük bir bütçeniz varsa, anahtar teslimi inşaat siparişi verebilirsiniz. Ya da örneğin prefabrik gelişmiş inşaat teknolojisini tercih edin - o zaman profesyoneller evinizi elemanlardan birleştirir. Veya üç ay içinde bir ev inşa edin - aynı zamanda uzmanların elleriyle. Ne yazık ki, yatırımcıların özel ekiplerde (esas olarak ahşap) inşaat siparişini yanlışlıkla ekiplere sipariş etmesi yaygın bir hatadır. Bir başkası - mürettebattan mürettebat ile birlikte, yüzlerce zlotinin evini denetlemeksizin bir ev koymak.
2. Evinizi hangi sistemle inşa ediyorsunuz? Anahtar teslimi bir ev inşa etmekten bahsettik. Sözleşme sistemi, belirli işler için müteakip ekiplerin ve müteahhitlerin işe alınması, örneğin temelleri inşa etmek için duvar ustaları, duvarlar, şaplar ve merdivenler, yapıyı hazırlamak ve çatıları örtmek için çatıcılar, daha sonra elektrikçiler, montajcılar, sıvalar gibi işleri kapsamaktadır. Yatırımcının görevleri arasında işleri düzenlemek, onları koordine etmek, şantiyeye malzeme ve kalite kontrolü sağlamak yer almaktadır. Sözleşme sisteminde yatırımcı olarak yönetici olarak gösteriş yapmak için büyük bir kapsam var! Ekonomik yöntem pek yönetimsel bir sistem değildir. Yatırımcı işlerin çoğunu fiziksel olarak gerçekleştirir, inşaat sağlar ve genellikle aile üyelerini işe alır.
3. Yaşamak için ne kadar acele ediyorsun? Herhangi bir teknolojide, mevsim boyunca bir ev inşa edilebilir, ancak süre kısaldıkça, görev zorlaşır. İşi koordine etmeli ve bazen bir günde çalışan 20 kişiyi tedarik etmelisiniz. Buna karşılık, inşaat yıllarca sürdüğü zaman, yatırımcı evin kurulum ve bitiş elemanlarının kurulumunu hangi andan itibaren planlayacağını düşünmelidir - o zaman evi hırsızlıktan korumanız veya taşımanız gerekir. Planlama aracı bir inşaat programıdır. Hızlı bir şekilde inşa etmek nasıl?
Bir mevsimde bir ev inşa etmek - kısa yatırım süresinin evin kalitesini etkilememesini sağlayacak verimli bir ekip, güvenilir bir tedarik kaynağı ve denetim gerektirir. Ayrıca hızlıca finansmana ihtiyacınız olacak - genellikle bir kredi. Islak çalışmaların sınırlı olması, kullanılan hızlı teknolojilerin kullanılması gerekir.
Ayrıca, kendi yapınızın yöneticisi nasıl olunur? (Dorota ve Filip)
Ev inşaatçılar için üç zorluk
1. Evin yapısını düzenleyin . Şantiye çitle çevrili, elektrik ve su sağlanacaktır. Yatırımcının görevi de tuvaleti kurmaktır (genellikle portatif ödünç verilir). Mürettebat nerede yaşayacak ve yemek yiyecek? Avrupa Sosyal Şartı'na göre, “Tüm çalışanlar güvenli ve sağlıklı çalışma koşullarına sahip olma hakkına sahiptir” ve inşaat her şeyden önce küçük bir çalışma alanıdır. Genellikle şirketler kendi kışla vagonlarına sahipler, en kötü durumda ise geniş bir minibüs var. Yol üzerinde bir kamyonun taşınması gibi arsa üzerine, tercihen denizden bir konteynerin yerleştirilmesine değer. Bu, aletler ve sarf malzemeleri için sağlam bir dergidir. İnşaattan sonra, konteyner satılabilir.
2. Bir ekip bulun. “İnşaat sürecinin katılımcılarını” seçen yatırımcıdır. Bir site yöneticisi olmalı, denetim denetçisine gerek yoktur. Ayrıca bir yönetici ekibi bulmanız gerekiyor. Nasıl? İlk bölümde, tavsiyelere bakmak, üzerinde çalıştığı önceki iki veya üç yapısını kontrol etmek, eski müşterilerden görüş almak için tavsiyelerde bulunduk. Bir komut yeterli değil. Teklif edilen ekip, kanıtlanmış referanslar olmadan çok fazla risk taşır - kesinlikle karşı olmanızı tavsiye ederiz! İnşaattaki personel nedir? Hücresel beton blokları sadece geleneksel çimento-kireç harcı ile birleştirebilecek daha az sayıda ekip vardır, ancak yine de yetenekli profesyoneller günlük hayattan daha fazla şanslıdır. Kendi mutluluğumuza güvenmeyelim.
3. Patron ol, kardeş değil. Başlangıçta gözlem. Birçok yatırımcı, yeteneklerine inanarak kendilerini yürekleri ve ruhlarıyla müteahhitlere adamaktadır. Bay Kazia'yı evcilleştirmek, yönetici ruhunu ısıtmak istiyorlar - ona inanmak istiyorlar! Sonra kötü inşa edilmiş bir ev keşfettiler. Hayal kırıklığı ve pişmanlık geliyor.
Diğer yatırımcılar inşaat tuzağına hapsolmuş hissediyorlar - düşündüklerinden daha zor çıkıyor, kimseye güvenemezsiniz, sorun birikiyor. Para ve yeterlilik sıkıntısı nedeniyle inşaatlar düzelmeye dönüşür - bazıları diğerlerini iyileştirir, hatalar kendileri yapar. Korku ondan çıkabilir. Üçüncü bir yol var - duygular olmadan, bilgi ve becerilerle - proje yöneticisi olarak yatırımcı. Yönetici olmak patron olmaktır - inşaat sürecini ve çalışanların tepkilerini kontrol etmek. Bir tilki gibi olmalısınız - bu, Japonya'daki bir yöneticinin nasıl adlandırıldığıdır - kurnaz (aldatıcı değil), tuzaklardan kaçınmak, bir takım örgütlemek.
İki veya üç yıl içinde inşaat - aşamalara doğal bir bölünme imkanı verir: sıfır hal, ham hal, tesisatlar, bitirme işleri. İş hazırlamak ve finanse etmek için zaman var. Evin daimi teçhizatının ortaya çıktığı sahne kesintiye uğramaz - yaşayana kadar sürmesi gerekir.
İnşaat üç yıldan daha uzun - inşaatın hava koşullarına ve hırsızlara karşı korunması ve korunmasında sorunlar yaratıyor. Çok uzun bir inşaat süresi ek maliyetler oluşturur.