Bir komşu, inşaat şartları veya inşaat ruhsatı verme işlemine taraf ise, yatırımınızı geciktirebilir veya askıya alabilir.
Bir komşu evinizin inşasını geciktirebilir ve davaya taraf sayılırsa bunu yapma hakkına sahiptir. Sonra bir şikayette bulunabilir, yapı ruhsatı kararına itiraz edebilir ve inşaatı erteleyebilir veya hatta durdurabilir. Komşu hangi özel durumlarda inşaat prosedürüne taraftır ve ona hangi yetkiyi verir?
Bir komşu kurmak istediğinde ne yapabilir
Bir komşu temyiz edebilir ve şikayet edebilir
Bir komşumuz, arsamız için imar şartlarına ilişkin bir karar veya evimiz için bir inşaat ruhsatı ile ilgili olarak karar verme işlemine taraf olarak kabul edilirse, başvuruların sunulduğu ve kararların alındığı bildirilecektir.
Dava dosyasını inceleme, yargılama süreci hakkında bilgi edinme, pozisyon alma ve temyiz başvurusu ve şikayetleri alma hakkına sahip olacaktır.
Bazen komşu mülklerin sahipleri, belirli bir yatırıma karşı özel yasal itirazları bile olmadan itiraz etme hakkına sahiptir.
Tavsiyemiz: Yapı denetimi ile incelenen davaların% 80'i komşunun ihbarının sonucudur
İnşaatla neden aynı fikirde olmadığını tartışmak zorunda değil.
Ne yazık ki, idari prosedürün hükümleri, onları ayrıntılı tartışmalar sağlama zorunluluğu getirmez. İtirazın, verilen karardan memnun olmadıklarını göstermesi yeterlidir.
Bu tür bir temyiz başvurusu, ikinci vakanın otoritesinin (inşaat koşullarında özyönetim temyiz kurulu ve ve inşaat izinlerine sahip vivod), işlemlerin doğruluğunu ve nihai kararını doğrulamak zorunda kaldığı tüm prosedürü başlatır. Eksiklik tespit ederse, kararı iptal edecek ve durumu tekrar incelemeye sevk edecek, bu da izin almayı ve inşaatın başlatılmasını önemli ölçüde geciktirecektir.
Bir komşu ayrıca bir ikinci derece otoritenin idari mahkemeye vereceği olumsuz bir karara da itiraz edebilir. Böyle bir şikayet, inşaat ruhsatı kararının uygulanmasını askıya almaz (yani başlatılabilir), ancak, işlerin yürütülmesi sırasında ruhsatı iptal etme riski vardır ve daha sonra yeni karar alınana kadar devam etmek mümkün olmayacaktır.
İnşaat denetimine rapor
Ayrıca inşaat sırasında komşunun dikkatini göz önünde bulundurmalısınız. İnşaat denetimine şantiyede bazı düzensizlikler olduğunu, örneğin projeden önemli sapmaların geldiğini rapor edebilir. Bir poviat bina denetleme müfettişi böyle bir raporu görmezden gelemez ve bir inceleme yapmalıdır ve iddialar doğrulanırsa - uygun doğrulama prosedürünü başlatın. Bu da inşaatı durdurmak anlamına da gelebilir.
Ne zaman bir komşu yapı koşulları konusunda bir davada taraf olur?
İdari işlemlerde, genel kural, işlemlere taraf olanların, işlemle ilgili yasal çıkarları veya zorunlulukları ilgilendiren veya yasal çıkarları veya görevleri nedeniyle bir idari organın faaliyetlerini isteyen herhangi bir kişi olmasıdır.
Bu kural, diğerlerinin yanı sıra, inşaat koşullarını oluşturma veya su ilişkilerini ihlal etme işlemlerinde uygulanır. Yasal menfaat kavramının oldukça geniş bir şekilde anlaşılması nedeniyle, ofisleri sık sık, bir partinin ihmali nedeniyle işlemlerin devam etmesine neden olma riskine maruz bırakmamak için, otomatik olarak tüm sınır mülkiyeti sınırındaki tüm mülk sahiplerinin veya sürekli intifa hakkı sahiplerinin gelişim koşullarını belirlemek için işlemlerin tarafları olarak düşünün. yatırım alanı.
Bu, belirli bir nesnenin sınıra kısa bir mesafede planlanması durumunda haklı çıkar veya özellikleri ve amacı nedeniyle komşu alanları etkileyebilir. Örneğin, bir otomobil atölyesi veya çevreye zarar verebilecek başka bir servis tesisi veya gölgeleme ile sonuçlanabilecek bir yükseklik nesnesinin olması; ayrıca mevcut duruma göre toprağın seviyesinin yükseltilmesi öngörülen bir proje olabilir, bu da komşu daha düşük alanların yağmur suyuyla dolmasına neden olabilir.
Bununla birlikte, mülk sınırlarından uzakta bir konut inşaatı için gelişme koşullarının belirlenmesi halinde, bütün komşuların yargılamaya dahil edilmesi makul değildir.
Bir komşu ne zaman inşaat ruhsatına katılır?
İşte durum farklı. Sanatta. 28 bölüm İnşaat Yasası'nın 2'sinde, tarafları yargılamaya farklı şekilde belirleyen özel bir hüküm eklenmiştir.
Tesisin etki alanında bulunan yatırımcı ve mal sahipleri, daimi kullanıcılar veya gayrimenkul yöneticileridir. Bir bina objesi çevresinde, bu objeyle ilişkili arazi kullanım kısıtlamalarını getiren ayrı hükümler temelinde belirlenmiş bir bölgedir. Sadece teknik ve inşaat düzenlemeleri ile ilgili değil, aynı zamanda diğer yasalarda ve bunlarda icra yasalarında yer alan normlarla da ilgilidir (örneğin, Çevre Koruma Kanunu, Doğa Koruma Kanunu, Su Kanunu, Kamu Yol Kanunu).
Etki alanında, doğrudan yatırım alanına bitişik olmayan özellikler olabilir.