Yerel bina tarifi

Tarnobrzeg yakınlarındaki Nowa Dęba'dan Urszula ve Jurek Nowak, evi inşa ederken sezgilerle yönlendirildi. Tutarlılardı. Bugün dikkat çeken bir ev inşa ettiler. Sadece mimarisi şaşırtıcı değil, aynı zamanda yapım tarihi. Bu, hayallerin gerçek olmasını sağlama konusundaki isteklilik ve tutarlılıkla ilgili bir hikaye.

Cepheyi bitirdiklerinden beri, ev yerel sakinler tarafından ziyaret edilmeye başlandı ve çoğunlukla Varşova - Barwinek yolunda dolaşan, limon yeşili binaya ilgi duyan, gri bir çevreden o kadar merhametli bir şekilde ziyaret ettiler ki.

Hayaller nasıl gerçekleşir?

Ula ve Jurek bunun için 10 yıla ihtiyaç duydular - ebeveynleriyle ve daha sonra apartman bloklarında tek başlarına yaşıyorlardı. Ula okulda çalışıyor - beden eğitimi dersi veriyor, Jurek telekomünikasyonda çalıştı. Şirket ona daha fazla çalışma teklif ettiğinde, ancak başka bir şehre gitmesi şartıyla, işten çıkarılma talebinde bulundu. Yüksek kıdem tazminatı aldı - inşaat için başkentin demir bir parçasıydı.

Genç eşler Murator'u okuyor, ama Ula gerçekçidi: - Bir daire satın aldık. Bu harika bir başarı. Yapacak hiçbir şeyimiz yok. Jurek huzursuz uyudu. Tek aileli bir evde büyüdü. Bir gece blokta uyuduktan sonra, sabahları şöyle devam etti: - Kendimizi inşa etmek zorundayız. Dediğim gibi biliyorum.

Evlendikten sonra geçmedi; Birisi bloğun karakterini bozduğunu söyleyebilir, çünkü 10 yıl boyunca inşaat planlaması dışında hiçbir şey hakkında böyle bir coşkuyla konuşmadı. Hayat rotasını takip etti. İki çocuk, iş, aile, sorumluluklar. Birçok insan bu ritmde sallanır; zaman geçiyor, çocuklar büyüyor, saçlar gri oluyor, araba koşuyor, sadece küçük bir daire, darlıktan hoşnutsuzluk duyuyor ve bahçede sağlık yok. Jurek istemedi …

Küçük bir kasaba, içinden kaçan bir yer. Bir blok daire - bir kişinin evde hissetmediği bir yer.
- Hiç tartışmıyor musun? Komşuyu sorar. - Hiç ses duymuyorum ve hatta yükseltilmiş bir ses bile duvarlardan geliyor.
- Sessizce tartışıyoruz. Bir yaprak kağıda yazarız.

Jurek'in ebeveynleri, oğullarının hayallerini destekliyormuş gibi, gençlere memleketlerinde bir inşaat arsası verdi - 700 m2. Daha sonra, bu arsayı sattılar ve 1999'da Nowa Dęba'da (2200 m2 alana sahip) seçtiklerini sattılar - çayırlarda, viyadük çıkışında. 17.000 için güzel bir komplo sahibi oldu. zł. Büyük şehirlerin gerçekliğinde fiyat saçma derecede düşük. Arazileri vardı, şimdi Jurek projeleri inceliyor ve kendi fikirlerini kağıda döküyordu. Çünkü başından beri biliniyordu: - Şık değil, rahat bir şekilde yaşayacağız.

Ula şüpheci görünüyordu, ancak Jurek fon topladı ve ekledi: - İşyerlerimizdeki konut kredileri - 15.000 PLN, konut kitapları - 25.000 zł.

Daha sonra telekomünikasyon brifingi. Ek bir durum var. 10 yıl önce, Ula'nın ailesi bir Amerikan vizesi aldı ve yurt dışına gitti. Şimdi inşaat sırasında maddi yardım sağlama isteklerini açıkladılar. 150 bin PLN - bu evin yapısının maliyeti. Sonuç, büyük şehirlerde, ancak Nowa Dęba'da elde edilmesi zor. Yerel inşaattaki mevcut trendlere bir göz atın. Büyük evler hala burada, belirli bir stile sahip olmayan, ancak genellikle "farklı moda" dır - düzensiz çatı eğimli; görünüşte sıradan ve temsili bir kule eklenmiş olarak (neden bu kule hizmet ediyor - düşünmek?). Çok fazla olumlu örnek yok. Ula ve Jurek burdan geliyorlar - bu yüzden "farklı tarz" bir ev inşa edebiliyorlardı. "Murator" okudum ve hepsinin ötesinde kendi sezgilerinin sayesinde, olumlu ilgi çeken ilginç bir ev inşa ettiler.

Yatırımcılar bu beklentileri formüle etmişlerdir:

  • Yaklaşık 100 m 2 alana sahip bir ev (ve nihayet 143 m 2 + garaj alanıyla ortaya çıktı). Tek ihtiyacınız olan, 45 metrekarelik bir alanda yaşayan dört kişilik bir aile.
  • Şömineli oda. Mutlaka bir temsilcisi salon değil. Büyük bir ev istemiyoruz ama hepimizin toplanabileceği bir yer olmalı.
  • Tavan Arası. Bu evin özel kısmı. Orada çocuk odaları, yatak odası ve aile banyosu bulacaksınız. Herkes gizlilik ve sessizce çalışma hakkına sahip olacaktır.
  • Binadaki garaj. Kolaylık sağlamak için. Bu yüzden rahatça bir çatı altında ve sıcaklıkta arabadan inmek için bir ev istiyoruz.
  • Garajın üstündeki oda. TV odası veya spor salonu için bir yer. Maliyeti yüksek olmayan güzel bir köşe. Sadece ilkbahardan sonbahara kadar kullanılan bir oda yapabilirsiniz.
  • Ayrı bir merdiven. Evde çocuklar var. Merdivenlerin ayrı bir yerde olması gerekir, böylece birinci kata iletişim sorunsuz bir şekilde gerçekleşir.
  • Çalışma odası. Bize göre, böyle bir oda bilgisayarlı bir evde gereklidir. Ayrıca, Jurek'in yeni iş türü - web sitesi geliştirme ve BİT hizmetleri lehine konuştu.
  • Sundurma. Evde bir oda olmalı. Soğuk havayı ve "kırmak" gibi çeşitli nesneleri, örneğin ayakkabıları, şemsiyeleri, oğlunun toplarını hapseden bir tür hava kilididir.

Böyle bir program yarattılar ve - ilginç bir gerçek - onlarca proje kataloğunu inceledikten sonra beklentilerini tam olarak karşılayacak bir proje bulamadılar. Cepheden hoşlandıysanız, işlevsel program o değildi. Ve tersi - ilginç iç, çirkin ev. Sonunda uzlaşmaya karar verdiler. Cephe görünümünün yönlendirdiği tasarımı seçtiler - seçim Krakow ofisi ARCHETON'un tasarımına düştü. İç - oldukça ilginç buldukları gibi - kendi ihtiyaçlarına göre değiştirilmiş. Mutfağı değiştirdiler - işte çalışmayı yaptılar. Ayrı bir yemek odasından vazgeçtiler: - Her gün mutfakta bir yemek köşesi yeterlidir ve tatillerde oturma odasında bir masa ayarlayabilirsiniz.

İnşaata başladılar

1999 sonbaharında, Ağustos 2002'de bittiler. İşte Jurek lider rolü üstlendi. Birinin bütçeye uyması gerektiği biliniyordu - 150 bin. zł. Yüklenicilerden tasarruf etmeniz ve ayrıca lüks değil, materyal seçmeniz gerekiyor. Ve eğer öyleyse, hata yapmak kolaydır. Ve yatırımcı bina ile bu çatışmadan galip geldi. Yatırımcının tekrar övülmesi gerekiyor - mükemmel bir sezgiye sahipti. Diyor ki: Uymaya karar verdiğim 5 kuralı bir araya getirdim:

1. Her aşamadan önce olabildiğince çok okumam gerekiyor. Murator ve profesyonel kitaplardan bilgi edindim.
2. Rastgele yüklenicilere güvenmek için yeterli bilgi ve deneyime sahip olmadığımı belirledim. Bu yüzden tamamen kontrol edilmesi kolay olan yerel profesyonellere güvenmiştim. Eski bir voyvodalık olan poviat'ta, inşaatta oturan herkes, hangi şirketin veya uzmanın zamanında güvenilir bir şekilde çalıştığını ve bilinçsiz yatırımcıları çekip külleri geride bıraktığını bilir. Sadece bir şart var: inşaat en az mevsimden önce hazırlanmalıdır. Çünkü iyi profesyoneller için işsizlik yoktur - tüm sezon boyunca ve daha uzun süre boyunca iş sözleşmesi yapmışlardır.
3. Yerel yapı malzemeleri almaya karar verdim - seramik bloklardan (evin inşa edileceği) kapı ve pencerelere kadar. Ayrıca ülke genelinde bilinen bir markaya sahip üreticiler bölgedeki merkezlerine sahip olduklarından karlar riskten ağır basmıştır. Bir fabrika mağazasında genellikle daha ucuzdur.
4. Şantiyede denetim yapılmalıdır - bu babamın rolü olacak.
5. Acelem olmayacağım, çünkü çoğu hata aceleyle yapıldı. Şantiyede çalışın - ilkbahardan sonbahara ve kışın - derin yansıma ve bir sonraki aşamaya hazırlık. İnşa etmeye başlamadan önce kafamda her şey vardı.

Problemler ve başarılar

Sonuçta, bir ev inşa etmek kolay değil. İlk olarak, inşaat işyeri müfettişleri tarafından denetlendi. Yatırımcılar kolej başvurusuyla cezalandırıldı, çünkü (maalesef) siyah çalışan müteahhit ZUS'ye (Sosyal Sigorta Kurumu) ve vergi dairesine (yatırımcılar bu yükümlülüğü 7. günde yerine getirdiler) 5 gün içinde bildirilmelidir. Üniversite yüksekliği: PLN 32 (!?).

Elektrik bağlantısı uzun süre yapılamadı. Gaz, telefon, su ve hatta kanalizasyon sistemi getirildi. Trafo göz önünde bulundurulsa da, sorun mülk sakinlerine ait olmasıydı. Tesis, kullanıcıyı bağlamak istemedi, çünkü cihazın sahibi değildi ve sakinlerin bir komitesi, trafo satışı ile ilgili bürokrasiyle aylarca ilgilenemedi. Sadece Mayıs 2001’de prosedür tamamlandı ve yatırımcılar bağlantı kurabildi. Daha önce, her gün dost bir komşuya bir kablo geliştirmek zorunda kaldılar.

İyi organize olmuş bir yapının artıları açıktı:

  • Bireysel etaplarda görev alan takımlar: temel, duvar ve tavan, çatı - bütün işi yaptı. Böylece diğer müteahhitleri suçlayamadılar;
  • Yerel olarak, üreticiden veya toptancılardan alım yaparken, yatırımcılar "S" kategorisinde müşterilerdi. Kim bir ev yaparsa, alırsa, alırsa, alırsa … Rzeszów'dan bir pencere üreticisi, müşteri kaçmadığı sürece% 25 indirim yaptı. Toptancılar hala ücretsiz ulaşım sağlamıştır;

Aile inşaat ilişkileri yardımcı oldu. Amcamın terbiye işleriyle uğraşan bir şirketi var - bu yüzden avantaj sağladım, kuzenimin erkek kardeşi alüminyum olukları istenen uzunlukta imal eden bir şirket işletiyor, bu yüzden onlara sahip olmak istedim. BT bilgisi faydalı oldu. Jurek evde 11 kadar elektrik devresi planladı - diğerleri arasında rahatlıkla:

  • garaj ve ayrı ayrı giriş, - zemin katta, ayrı olarak çatı katında aydınlatma (ayrı olarak kullanılan, ayrılabilir),
  • elektrikli mutfak için ayrı üç fazlı kablo,
  • ayrı çıkışlar.

Ayrıca duvarları tüm tesisatlarla donattı - bilgisayar, televizyon, telefon, alarm ve hatta hoparlör kabloları.

Nasıl taşınır

Bahanesi okul yılının başlangıcıydı (Böylece çocuklar ev ödevlerini mobilya taşıyan bir arabada yapmazlardı), ancak bu tarihten hemen önce Jurek'in babası ciddi bir şekilde hastalandı. Cesur denetim müfettişi hastaneye kaldırıldı (inşaat nedeniyle zorunlu değil). Bitirme işleri için kimsenin kafası yoktu. Daha sonra toparlandı ve eve bir kazan ve radyatör takıldı - gecikmesi mümkün değildi. Evimiz bir masal gibi görünüyor - Urszula mutluydu. - Bekleyemedim.

Ve hareket tanımı nedir? - İlk akşam eve geri dönmemize gerek yoktu. Sadece bir rezidanstı.

Avukatın Yorumu: Yasal olarak faaliyet gösteren şirketleri istihdam etmek

Kayıtlı bir şirket çalıştırdığımızda, çalışanlarını ücretlerine sigorta yaptırmak veya vergi ve ZUS katkı payları ödemek zorunda değiliz. Şirket başkanı bununla ilgilenmelidir. Kayıtlı ticari faaliyette bulunmayan ve tam zamanlı çalışmayan insanları çalıştırdığımız zaman durum farklıdır. Bu gibi durumlarda, bir denetim durumunda, müfettişler şantiyede çalışan işçilerin bir iş sözleşmesi altında (özellikle de yönetimimizde çalışıyorlarsa) istihdam edildiğini bulabilir ve işverenini (yatırımcı) çalışanlarını sigorta için bildirmemesi ve ZUS ile anlaşması nedeniyle cezalandırabilir. ve vergi dairesi. (Jn)

Kategori:

Yeniden yapılanma