Bazı yenileme ve termo-modernizasyon işleri için bildirim veya inşaat ruhsatı gerekir. Evin tadilatı için ofisten izin alıp almamamız, işin kapsamına ve binanın arsa üzerindeki konumuna bağlıdır. İzinsiz inşaat yapmaktan kaçınmak için bir evi termomodernize ederken veya yenilerken hangi formalitelere uyulmalıdır? Termal modernizasyon veya yeniden geliştirme ne zaman idari prosedürlerden muaftır?

İçindekiler

  1. Yenileme, yeniden inşa, termal modernizasyon - bunlar nelerdir?
  2. Bir evi yenilerken hangi formaliteler?
  3. Tek ailelik bir evin yeniden inşası - ne formaliteler
  4. Evin termomodernizasyonu - hangi teknik gereksinimler
  5. Diğer binaları yenilemeye ne dersiniz?
  6. Diğer binaları yeniden inşa etmeye ne dersiniz?

İnşaat Kanunu hükümlerinde tadilat ve yeniden yapılanma dahil olmak üzere çeşitli inşaat işlerinin tanımlarını buluyoruz:

  • yeniden yapılanma - hacim, bina alanı, yükseklik gibi karakteristik parametreler dışında mevcut binanın operasyonel veya teknik parametrelerinin değiştirilmesi sonucunda inşaat işlerinin performansı olarak anlaşılmalıdır. uzunluk, genişlik veya kat sayısı;
  • remont - orijinal durumda kullanılanlardan farklı yapı malzemelerinin kullanılması ile devam eden bakım teşkil etmeyen ve orijinal halinin eski haline getirilmesinden oluşan mevcut bir bina tesisindeki inşaat işlerinin performansı olarak anlaşılmalıdır.

Yukarıdaki tanımları bilmek, izinsiz inşaat yapmaktan ve bina denetimiyle ilgili olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Yenileme, yeniden inşa, termal modernizasyon - bunlar nelerdir?

Termomodernizasyon, yenileme ve yeniden yapılanma arasındaki ayrım pratikte zor olabilir. Mahkeme kararları, aslına döndürmenin (renovasyonun), mevcut yapının aşınma, yıpranma veya tahribat sonucu kaybettiği özelliklerini veya fiziksel olarak var olduğu halde işlevini yitirmiş elemanlarının onarılması olduğunu belirtmektedir. Çatlak sıvaları yontmak ve yenilerini döşemek veya çatı ve olukları, tesisatları, korkulukları değiştirmek olabilir.

Sürekli bakım, binayı iyi durumda tutmak, hızlı aşınma ve yıpranmaya karşı korumak için periyodik çalışmalar yapmaktan oluşan başka bir şeydir. Örneğin pencere doğramalarının yenilenmesini bakım olarak sınıflandıracağız ve pencerelerin yapının yapısal elemanlarına müdahale edilmeden değiştirilmesine ise tadilat denilecektir.Böyle bir değişime pencere açıklığının genişletilmesi eşlik etmiş olsaydı, mevcut binanın işlevsel veya teknik parametrelerinde bir değişikliğin sonucu olarak zaten bir yeniden yapılanmamız olurdu.

Termomodernizasyon Yapı Kanunu'nda tanımlanmamıştır. Termal modernizasyon için üstlenilen işler çoğunlukla yeniden yapılanmalardır. Dış duvarların ve tavanların veya çatının yalıtılmasından, pencerelerin değiştirilmesinden ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kurulumları da dahil olmak üzere ısıtma sistemlerinin değiştirilmesinden veya modernleştirilmesinden oluşur. Bu işlemler sayesinde evinizi ısıtmak ve kullanım suyunu ısıtmak için enerji tüketiminizi önemli ölçüde az altabilirsiniz.

Bir evi yenilerken hangi formaliteler?

Evin tadilatı için ofisten izin alıp almamamız tadilat işinin kapsamına ve binanın arsa üzerindeki konumuna bağlıdır.

Yenilenen ev - mevcut yönetmeliklere göre - sözde proje uygulaması temelinde, inşaat ruhsatı alınmasına gerek kalmadan inşa edilebiliyorsa, resmi formalitelere gerek yoktur (Mad.29 saniye 4 nokta 2 yanıyor. İnşaat Kanununun b). Dolayısıyla bunlar, etki alanı tamamen arsa içinde olan müstakil müstakil evlerdir, yani. komşu mülkler üzerine inşaat yapma olasılığını sınırlamayacak şekilde arsa sınırlarından uzakta bulunan ve inşaat alanı olan evler 70 m²'ye kadar. Bu gibi durumlarda tadilatın kapsamı önemsizdir.

İnşası için izin alınması gereken konutun bina kabuğu veya yapı elemanları ile ilgiliyse yenileme bildirimi gerekir (Madde 29(3)(2)(b). Parsel sınırında yer alan müstakil evlerde, yarı müstakil evlerde ve teraslı evlerde durum böyledir. Bu nedenle bunların dış ve taşıyıcı duvarları, temelleri, çatıları ve tavanlarının onarımları rapor edilmelidir. Öte yandan, zeminlerin değiştirilmesi, su temini, kanalizasyon ve elektrik tesisatı, radyatörler, sıhhi tesisat, kapı doğramaları gibi içeride yapılan tadilat işleri büro denetimine tabi değildir. İstisna, değiştirilmesi her zaman bildirim gerektiren gaz tesisatlarıdır.

Yenileme bildirimi - ve planlanan çalışmaların kapsamı ne olursa olsun - evin anıtlar kütüğüne kaydedilen bir bölgede yer alması durumunda da gereklidir, ancak bildirimden önce - bildirimden önce - il iznini almanız gerekir anıtların koruyucusu (Madde 29 bölüm 7 madde 2).

Anıt siciline kayıtlı bir evin tadilatı yapılırken yapı ruhsatı alınması zorunludur. Bu, hem dış bölmelerin, yapısal elemanların hem de binanın iç kısmının yenilenmesi için geçerlidir. İzin için ancak yetkili voyvodalık anıt konservatörü tarafından verilen bir yenileme izni alındıktan sonra başvurulabilir (Madde 29(7)(1)).

Tek ailelik bir evin yeniden inşası - ne formaliteler

Binanın yeniden inşasından önce, zeminin durumu dikkate alınarak yapının ve yapı elemanlarının durumuna ilişkin teknik bir ekspertiz yapılması gerektiğini bilmekte fayda var (Yönetmelik § 206 bölüm 4 uyarınca) Binaların karşılaması gereken teknik şartlar ve bunların konumu) .Ve duvarların nemli olduğu ve biyolojik aşınma belirtileri bulunduğu takdirde mikolojik bir inceleme yapılmalı ve sonuçlarına göre uygun koruyucu çalışmalar yapılmalıdır (§ 322 bölüm 3).

Gerekli formalitelerin türü, binanın hangi kısmının yeniden inşa edileceğine ve bunun komşu mülkler üzerinde binanın etki alanını nasıl etkileyeceğine bağlıdır.

Binanın dış bölmelerini veya yapısal elemanlarını içerdiğinde ve mevcut etki alanında binanın bulunduğu parselin ötesinde bir artışa yol açtığında yeniden inşa izni alınması gereklidir (bu, Madde 29(3)'ten kaynaklanır) )(1) İnşaat Kanununun a harfi). Bu nedenle, örneğin, komşu bir parselin sınırına bakan kör bir duvara yeni pencereler açmayı planladığımızda, bir izin gerekli olabilir. Taşınma, binanın dış bölmelerini veya yapısal elemanlarını içerecek, ancak binanın bulunduğu arsanın ötesinde mevcut etki alanında bir artışa yol açmayacaksa rapor edilmelidir.Bu yeniden yapılanma, örneğin, pencere açıklıklarının genişletilmesi, duvardaki başka bir pencerenin kesilmesi, pencere veya kapı açıklıklarının ortadan kaldırılması, yeni bir yerde iç merdivenlerin yapılması (tavanda bir delik kesilerek), çatı yapısının değiştirilmesi ve kaplamayı değiştirmek.

Bina içi ve dışı gaz tesisatlarının döşenmesi de bildirim gerektirir (diğer tesisatlar bildirilmez). Ayrıca, gaz (ve elektrik) tesisatındaki herhangi bir değişikliğin, ilgili tesisat uzmanlığında bina yeterliliğine sahip bir kişiye veya ilgili uzmanlıkta enerji yönetmeliği hükümlerine göre düzenlenmiş yeterlilik belgesine sahip bir kişiye yaptırılması gerektiğini unutmamalıyız. kanun. Binanın yapısal elemanlarının yeniden inşası için, inşaat ve inşaat uzmanlığı niteliklerine sahip bir inşaat mühendisine danışılmalıdır.

Dikkat! Dış bölmelerin ve yapı elemanlarının yeniden inşası ve gaz tesisatlarının montajı için başvuruya inşaat projesinin üç nüshası ve taşınmazın inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin bir beyan eklenmesi gerekir.Yeniden yapılanma, yapının arazi kullanımını ve kullanımını veya mimari formunu değiştirmiyorsa (yani, yapı koşullarının belirlenmesini gerektirmiyorsa), proje, parselin geliştirilmesine ilişkin kısmı içermek zorunda değildir (Madde 34() 3a)).

Bina yalıtımı söz konusu olduğunda, yalnızca 12 m'den yüksek binalarda (25 m'den itibaren izin alınması gerekir) bildirim (sıradan, projesiz) gerektirir. Diğer durumlarda, yani yeniden yapılanmanın bina kabuğunu veya yapısal elemanları hiç ilgilendirmediği durumlarda herhangi bir formaliteye gerek yoktur. Örneğin, bölme duvarların yıkılması ve inşası ile birlikte odaların işlevsel düzenlemesinin değiştirilmesi ve mevcut elektrik ve sıhhi tesisatlarda değişiklikler yapılmasını içerebilir.

Resmi prosedürler, 12 m yüksekliğe kadar bir binanın yalıtımı (Madde 29(1)(c)) veya 3 m yüksekliğe kadar antenler, ısı pompaları, güneş kollektörleri ve fotovoltaik paneller kurulmasını içeren yeniden yapılanma için de geçerli değildir. 50 kW'a kadar gücü olan, şu şartla ki, 6,5 kW'tan daha fazla güce sahip fotovoltaik cihazların montajı durumunda, bunların tasarımı için bir yangından korunma uzmanıyla anlaşmak zorunludur (md.29 saniye 4 nokta 3 yanıyor. a ve c).

Evin termomodernizasyonu - hangi teknik gereksinimler

Yukarıda belirtildiği gibi, 12 m yüksekliğe kadar bir evin yalıtımı, bina kabuğunun yeniden inşası olarak sınıflandırılması gerekse de resmi formalitelerden muaftır. Ancak bu, yönetmeliklerin planlanan ısı yalıtımının parametrelerine ilişkin herhangi bir gereklilik belirtmediği anlamına gelmez.

Sanatta. 5 saniye İnşaat Kanunu'nun 2b'si, binanın yalıtımının dış bölümlerinin alanının% 25'inden fazlasını kaplaması gerektiğinde, teknik ve inşaat yönetmeliklerinde sağlanan enerji verimliliği ve ısıl koruma için minimum gerekliliklerin sağlandığı belirtilmektedir. yeniden yapılanma karşılanmalıdır.

Sırayla § 328 sn. Binaların Taşıyacakları Teknik Şartlar ve Bulundukları Yerler Hakkında Yönetmeliğin 1a maddesinde, yeniden yapılanma konusu binanın bölme duvarları ve teknik donanımının en az belirtilen ısı yalıtım şartlarını sağlaması halinde asgari şartların sağlanmış sayılacağına karar verilmiştir. Yönetmelik Ek 2'de.Örneğin, yalıtımlı bir duvar için ısı transfer katsayısı 0,2'den, çatı için 0,15'ten ve pencereler için 0,9 W/(m²K)'den yüksek olamaz.

Diğer binaları yenilemeye ne dersiniz?

Küçük mimari nesnelerin, inşaat ekipmanlarının ve yapılarının ve inşaatı yapı ruhsatı gerektirmeyen yapıların yenilenmesi için resmi formalitelere gerek yoktur. Bu, inşaat alanı 35 m2'yi geçmeyen müstakil tek katlı çiftlik ve tatil binalarının veya garajların tadilatını - işin kapsamı ne olursa olsun - bildirmek zorunda olmadığınız anlamına gelir. Bu tür binalar ruhsat başvurusuna gerek kalmadan yapılabilir ve sadece yapımını bildirmeniz yeterlidir.

Yenileme formalitelerinden muafiyet, sanatta listelenen diğer tesisleri de kapsar. 29 saniye Yapı Kanunu'nun 1-2'si, örneğin 35 m²'ye kadar çardaklar, 50 m²'ye kadar barakalar, 10 m³'e kadar fosseptikler, 50 m²'ye kadar yüzme havuzları, çitler.

Yenileme çalışmalarının, inşaatı için izin alınması gereken bir binanın (örneğin bir kamu hizmeti, yazlık veya yerleşim alanı olan garaj) dış bölmeleri ve yapısal elemanları ile ilgili olması durumunda bildirimi zorunludur. 35 m²'den fazla).Diğer yapı elemanlarının onarımını ve değiştirilmesini rapor etmiyoruz.

İnşası için izin alınması gereken binaların yenilenmesi durumunda da bildirim gereklidir (örneğin, konut yapımına yönelik arsalarda inşaat alanı 50 m²'yi aşan barakalar ve diğer barakalar üzerindeki hangarlar) 35 m²'den büyük, 35 m²'den fazla inşaat alanına sahip müstakil çardaklar, 50 m²'den fazla alana sahip arka bahçe yüzme havuzları, günlük 7,5 m³'ün üzerinde kapasiteli evsel atıksu arıtma tesisleri, fosseptikler 10 m³ üzeri kapasiteli, birden fazla tanklı veya 7 m³ üzeri tek tanklı likit gaz tankı tesisatları .

Dikkat! Anıtlar siciline kaydedilen veya anıtlar siciline kaydedilen alanda bulunan binaların ve diğer nesnelerin yenilenmesi, sırasıyla her zaman bir izin veya bildirim gerektirir.

Diğer binaları yeniden inşa etmeye ne dersiniz?

Yapımı izin veya bildirim gerektirmeyen tesislerin yeniden inşası ve bildirimin yeterli olduğu tesislerin çoğu formaliteden muaftır.Bu nedenle, günde 7,5 m³ kapasiteli bir atık su arıtma tesisi, 10 m³ kapasiteli fosseptik, 50 m²'ye kadar saçakların yeniden inşası durumunda ofiste herhangi bir düzenleme yapmanıza gerek yoktur. , 35 m²'ye kadar çardaklar, çitler, bağlantılar, zemin terasları ve inşaat ekipmanları,

Yapı alanı 35 m²'ye kadar olan yazlık, çiftlik ve garaj binalarının yeniden inşasında da formalite aranmaz.

Daha büyük binalar için, dış kabuğunun ve yapı elemanlarının yeniden inşası her zaman izin alma zorunluluğuna tabidir (müstakil evlerin aksine) ve sadece diğer unsurların yeniden inşası yetkinliğin dışındadır. mimari ve yapı idaresi yetkililerinin.

Sıvılaştırılmış gaz tankı tesisatının 7 m³'e kadar kapasiteye sahip tek tank ile yeniden inşası da ayrıca bildirim gerektirir.

Diğer tesislerin yeniden inşası (İnşaat Yasasının 29(3)(1)(b) ve(4)(1)(b) maddelerinde listelenmeyen) izin gerektirir. Tıpkı tarihi bir binada yapılan bu tip çalışmalar gibi.

Ayrıca okumaya değer:

  • Termomodernizasyon 2023 için sübvansiyonlar - ev tadilatı için ne kadar alabilirsiniz? Hangi sübvansiyonları kullanabilirim?
  • Eski binalar için enerji sertifikası - ne zaman gereklidir? İşte bazı örnekler
  • Termomodernizasyon yardımı 2023 - 53 bin kesinti. zloti! Yardım nasıl hesaplanır? Ev tadilatı için ne kadar kesinti yapabilirsiniz?
  • 70'lerden kalma bir evin termomodernizasyonu Evin görünümünü iyileştirmek ve ona modern bir karakter kazandırmak

Kategori:

Yeniden yapılanma