Garaj veya otopark inşaatının bildirilmesi ne zaman zorunludur? Bazı durumlarda, bir garajın inşası herhangi bir formalite gerektirmez. Bir garaj inşa etmek için izin almak ne kadar sürer ve hangi belgelere ihtiyaç vardır? Talep üzerine ne zaman bir garaj inşa edilebilir? İnşaat yönetmeliği açıklandı.

Öncelikle, garajın ve garajın ne olduğunu açıklamak gerekiyor. Geçerli yasal hükümler bu terimlerin tanımlarını içermez. Bununla birlikte, garaj terimi, bir çatı yapısı ile birlikte her tarafı açıklıklı duvarlarla kapatılmış, araçların park edilmesi için tasarlanmış bir bina veya oda olarak anlaşılmaktadır.Öte yandan, baraka, dış duvarları olmayan veya en fazla üç tarafında duvarı olan, tam veya eksik çatılı açık bir yapıdır.

Garaj inşaatı başvurusu - gerekli formaliteler

35 m²'ye kadar inşaat alanına sahip garaj inşaatı2sanat uyarınca bildirim yapılmasını gerektirir. 29 saniye İnşaat Kanunu'nun 1. Bu, çardaklar ve kış bahçeleri dahil olmak üzere, arsa alanının her 500 m2 için ikiyi geçmemesi koşuluyla, müstakil garajlar için geçerlidir.

İnşaat alanı 35 m²'den fazla2 olan veya ek bir ikinci kat olan bir garajın inşası, inşaat ruhsatı gerektirir. Yapılı alan, binanın dış kenarlarının (dış duvarlar) zemin yüzeyindeki dikey izdüşümünün alanı anlamına gelir.

GALERİ: garaj ve garaj tasarımları

Project G57a Garaj, malzeme odası ve garaj, kemer Ewa Dziewiątkowska. Kapalı bir kulübede başka bir park yeri ile büyütülmüş tek arabalık garaj. Binada bir malzeme odası tasarlanmıştır. Bu tasarıma bakın

Yukarıda açıklanan kurallar, kalıcı olarak bağlı olan ancak aynı zamanda yere bağlı olmayan, yani sözde garaj için geçerlidir. bloklar. Garajın tuğla mı yoksa sözde mi olacağı da önemli değil. teneke. İnşaat kanunu bu tür durumları ayırt etmez. Formalitelerin türü yalnızca garaj alanına bağlıdır.

Garaj yapımı için teknik koşullar

İnşaat Kanunu ışığında garajın bir bina olduğu da dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, Altyapı Bakanlığı'nın binaların teknik şartlarına ve konumlarına ilişkin Yönetmeliğinde yer alan tüm katılıklara tabidir. Bu, diğerlerinin yanı sıra, komşu arsadan izin verilen mesafelerle ilgili zorluklar için geçerlidir.

Öncelikle arsa sınırına uygun mesafede müstakil garaj bulunmalıdır:

  • 4 m - pencereli veya kapılı bir duvarla bu sınıra bakıyorsa;
  • 3 m - penceresi veya kapısı olmayan bir duvarla bu sınıra bakıyorsa.

Garajda şunlar da olmalıdır:

  • en az 2,2 m net yükseklik ve kabloların ve kurulum cihazlarının dibine 2 m;
  • en az 2,3 m genişliğinde ve 2 m yüksekliğinde giriş veya garaj kapısı;
  • elektrik aydınlatma tesisatı;
  • hava değişimi sağlandı;
  • uygun su tahliyesi sağlanır (girişler, zemin eğimi, sifonlar, çökeltme tankları).
  • Müstakil tek araçlık garaj tasarımları
  • İki araçlık müstakil garaj tasarımları
  • Müstakil çok araçlı garaj tasarımları

Talep üzerine garaj

Sanata Göre. 29 saniye İnşaat Kanunu'nun 1 fıkra 14'ü, inşaat ruhsatı gerekli değildir, ancak müstakil tek katlı çiftlik binaları, garajlar ve yerleşim alanı 35'e kadar olan barakaların inşası durumunda sadece bir bildirim gereklidir. Parsel üzerindeki bu tesislerin toplam sayısı her 500 m2'lik parseller için 2'yi geçmiyorsa m2'dir.Basitleştirilmiş garaj inşaatı bildirim prosedüründen yararlanmak için bu nedenle aşağıdaki koşullara uymalıyız:

  • nesneden bağımsızlık - garaj başka bir binaya, örneğin bir meskene bitişik olamaz;
  • garaj geliştirme alanı - 35 m2'yi geçemez. Binanın bitmiş hali (dış kenarları) kat planı alanıdır.
  • bina yoğunluğu - arsa alanının her 500 m2'si için bu tür binaların toplam sayısı ikiyi geçemez.

" Her 500 m2 arsa alanı" , bu alanın boyutunun belirli aralıkları anlamına gelir: ilk aralık 500 m2'den büyük olmayan herhangi bir alanı içerecektir, sonraki aralık 500 m2'den büyük ve daha fazla olmayan bir alanı içerecektir 1000 m2'den fazla vb. Bu nedenle, "her 500 m2 için bir" ifadesi, bildirim prosedürünü kullanmak için en az 500 m2'lik bir arsanın gerekli olduğu anlamına gelmez.

Yukarıdaki koşulları sağlayarak, içine sadece bir araba sığdıramayacağımız, aynı zamanda başka amaçlar için de kullanabileceğimiz oldukça büyük bir garaj inşa edebileceğiz. Aynı zamanda, garaj uzatma izni ve ilgili prosedür için başvuru yapma ihtiyacını da ortadan kaldıracağız. Başvuru prosedürü şüphesiz daha az sorunlu ve zaman alıcıdır, ancak bu durumda da belirli formaliteleri tamamlamamız gerekecektir. Daha büyük bir müstakil garaj yapmak istiyorsak veya yukarıda belirtilen tesislerin toplam sayısı her 500 m2 arsa alanı için ikiyi geçiyorsa, yapı ruhsatı almalıyız.

Müstakil garaj inşaatı başvurusuna neler dahil edilmeli

Garaj inşaatı için başvuruları, şunu belirtmemiz gereken resmi bir formda gönderiyoruz:

  • garajın bulunacağı arsa(lar)ın şehir ve sayısı;
  • inşaat işlerinin gerçekleştirilme şekli, kapsamı ve şekli - burada garajın hangi malzemelerden inşa edileceğini belirtmeniz, parametrelerini belirtmeniz gerekir (örn.diğerleri dış duvarların ana hatları, çatı yüksekliği ve açısı boyunca hesaplanan bina alanı) ve belirli bir alanda geçerli olan yerel mekansal gelişme planında bina göstergeleri belirtilmişse, diğer binaların inşaat alanlarını da bildirimde belirtmek gerekebilir. Taşınmaz üzerinde bulunan, asf alt ve yeşil alanlar ile tüm arsa alanı;
  • garajın donatılacağı dahili kurulumlar;
  • inşaat işlerinin başlama tarihi.

Garaj inşaat başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı;
  • eskizler veya çizimler - bu, binanın ve cephesinin izdüşümünün yanı sıra arsa üzerindeki konumuyla ilgilidir. İkincisi, kadastro veya ana haritanın bir kopyası üzerinde yapılmalıdır (böyle bir harita, belediye binasının jeodezi bölümünde mevcuttur). Çizimler, binanın boyutlarını, arsa sınırlarına olan mesafesini ve diğer karakteristik nesneleri (örneğin, yatırımcının arsası ve komşu parseller üzerindeki diğer binalar) içermelidir;
  • gerekirse, ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler ve görüşler.

Bir garaj inşaatı nerede ve nasıl bildirilir

Bir garaj inşaatını yerel starosty'ye (veya poviat hakları olan belediye binasına), mimarlık ve inşaat departmanına bildiriyoruz. Bunu iki şekilde yapabiliriz:

  • geleneksel olarak kağıt formda - şahsen veya posta yoluyla bir garaj inşaatı başvurusu göndererek - ofiste (uygun form ofiste alınabilir veya web sitesinden indirilebilir);
  • e-budownictwo.gunb.gov.pl web sitesinde çevrimiçi (güvenilir bir profile veya bir e-belgeye, yani elektronik katmanlı bir kimlik kartına ihtiyacınız var).

Garaj inşaatı için başvuruyu inşaat işlerinin planlanan başlama tarihinden önce yapmalıyız. Bildirimin tesliminden itibaren 21 gün içinde staroste (veya şehir başkanı) buna itiraz edebilir (bu, inşaatın başlamasına izin verilmediği anlamına gelir).Bu nedenle, garajın inşasına ancak itirazda bulunma süresi sona erdiğinde ve başvuru yapılmadığında devam edebiliriz. Garaj inşaatı başvurusunu hazırlarken bazı şeyleri atlayabilir veya yanlış doldurabiliriz. Daha sonra yetkili, başvuruyu tamamlamamız ve bunu yapmamız gereken tarihi belirtmemiz için bize bir yükümlülük yükleyeceği bir karar verecektir (böyle bir kararı, kabul edersek, ePUAP gelen kutumuza posta veya elektronik olarak göndereceğiz. bu yazışma yöntemine). Başvuruyu belirtilen süre içinde tamamlamazsak, yetkili makam bildirime itiraz edecek ve bu durumda bize bir karar gönderecektir.

Önemli olarak, başvuruya ek yapılmasına karar verilmesi halinde, 21 günlük itiraz süresi kesilir ve tamamlanmış (düzeltilmiş) başvurunun ofise teslim edilmesiyle yeniden başlar. Bu nedenle başvuruyu düzeltip ofise teslim ettikten sonra inşaata başlamak için tam 21 gün beklememiz gerekiyor.Bu süre içinde garaj uygulamamıza yapılan itirazla ilgili bilgi almazsak inşaata başlayabiliriz. Yetkili makam, başvurunun olumlu değerlendirildiğini bildirmiyor (burada başvurunun sözde zımni kabulü var).

Otopark inşaatının bildirilmesi - gerekli formaliteler

Otopark inşa etmek formaliteler açısından daha basittir. Baraka inşaat alanı 35 m²2'yi geçmiyorsa ve konut amaçlı bir arsa üzerinde veya konut yapılı bir arsa üzerinde yer alıyorsa, herhangi bir resmi işlem gerektirmez. 50 m².

Ancak, geçerli bir imar planı olmayan imarsız bir arsa üzerine kulübe yapmayı planlıyorsak, öncelikle arsanın konut amaçlı kullanımına ilişkin bir belge almanız gerekir. Örneğin, geliştirme koşullarına ilişkin bir karar olabilir. Temelde, bildirmeden 50 m2'ye kadar bir sundurma dikmek mümkün olacaktır.Bu tür barakaların sayısı her 1000 m2arsa alanı için ikiyi geçemez.

50 m²'den fazla alana sahip bir kulübe inşa etmek, inşaat ruhsatı gerektirir.

İmar yasası açısından bir garaj bir bina değildir. Sonuç olarak, binalarda sağlanması gereken teknik şartlar ve bulundukları yere ilişkin yönetmeliğin gerekleri uygulanmamaktadır. Kural olarak, kulübe arsa sınırında bile inşa edilebilir.

Bir garaj veya otopark inşaatını bildirmeden önce, yerel imar planı hükümlerini kontrol edin

Bir garaj veya garaj inşa etmeye karar verirken, yerel mekansal imar planının (LSDP) hükümlerini de kontrol etmelisiniz. Yerel imar planı, garajın veya sundurmanın yüksekliği, çatı kaplama tipleri, çatı eğiminin eğim açısı ve komşu parsellerden minimum mesafeler ile ilgili hükümler içerebilir.

Plan hükümlerinden, belirli bir arsaya müstakil garaj yapılıp yapılamayacağını ve yapılırsa bu konuda hangi gereksinimlerin geçerli olduğunu öğreneceğiz. Örneğin, imar planı 40-45 derecelik bir çatı eğimi gerektirdiğinden düz çatılı bir garaj yapmak mümkün olmayabilir.

İster inşaat ruhsatı başvurusu yapalım, ister bildirimde bulunalım, ister resmi formaliteler olmadan inşa edelim, yerel planın gereklilikleri her seferinde karşılanmalıdır.

Kategori:

Ev operasyonu