Arsa: bina yeri - arsa sınırından uzaklık

İnşaata başlanırken gözlenmesi gereken asgari mesafeleri, ne arayacağımızı, bu durumlarda hangi durumlarda güvenebileceğimizi ve imkansız olduğunu açıklayacağız.

Ne önerdiğimize bakın:

Ayrıca bakınız:

• Bir ev yapımı için bir arsa satın alma: hatırlamanız gerekenler >>>

Evin arsa sınırına ve diğer nesnelere uzaklığı ve yeri konusuna ilişkin düzenlemelerin birçoğu, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinde binalar ve yerine getirilmesi gereken teknik şartlar hakkında bulunabilir (2015.04.1002 tarihli 2015.09.18 sayılı Kanunlar Dergisi). . Bununla birlikte, tüm gereklilikleri kapsamlı bir şekilde tanımak için diğer yasal işlemlere de başvurmalısınız.

VİDEO. Sınırdan bir ev inşa etmek ne kadar?

Binadan arsa sınırına olan mesafe

Evin inşa edilebileceği arsa sınırına olan standart mesafeler değişmedi. § 12 paragrafa göre. Binalar tarafından karşılanacak teknik şartlar ve bulundukları yer ile ilgili Tüzüğün 1’i, bina sınırdan daha yakın bir yere inşa edilemez:

• Sınır duvarına deliksiz olarak bakarken 3 m;
• 4 m, sınırdan itibaren kapı veya pencere açıklıkları olan bir duvar olacaktır.

Binanın bazı kısımları sınıra yakın olabilir (§ 12 (5)). Girişin üzerinde saçak, korniş, balkon veya kanopiler ile galeriler, teraslar, dış merdivenler, rampalar veya rampalar, komşu bina arsa sınırından 1.5 m'den daha az olmayan ve bu nedenle daha önce öngörülenden daha yakın olabilir. Eskiden, deliksiz bir duvar için, saçaklarla sınır arasındaki mesafe en az 2.2 m, bir teras, balkon veya merdiven için - 1.7 m, delikli bir duvar için - sırasıyla 3.2 ve 2.7 m.

Daha önce olduğu gibi, yönetmelikler arsa sınırından çatı ya da çatı eğiminde bulunan pencere açıklığına kadar 4 m'lik bir mesafe bırakılmasını şart koşuyor.

• Hayvancılık ve çiftlik binaları için arsa sınırından asgari uzaklık

Hayvancılık binalarıyla ilgili olarak, yasama sınırına asgari mesafeye ek olarak, yasama organı diğer binalara da asgari mesafeler belirlemiştir. Bu nedenle, bir hayvancılık veya ek bina olması durumunda, mevcut bir duvardan 8 metreden daha az bir mesafede pencere veya kapı açıklığı olan bir duvarla, bir konut binasının bitişik bina arsasında, bir toplu binada veya toplu konutun bulunduğu bir binaya yerleştirilemez. son inşaat ruhsatı kararı. En azından bu gibi mesafelerin sürdürülmesi, komşu mülklerin kullanıcılarının, örneğin hayvancılık veya çiftlik binalarının, örneğin koku, gürültü, vb. Kullanımının neden olduğu rahatsızlıklara karşı korunması amaçlanmaktadır.

Ayrıca bakınız:

• Garajlar için YENİ teknik şartlar >>>

Sapmalar: binanın sınır sınırına daha yakın konumu

Bazı durumlarda, yukarıdaki Yönetmeliğin 1 § 12 maddesinde belirtilen minimum mesafelerden daha küçük mesafeleri korurken, binanın bir inşaat arsasına yerleştirilmesi mümkündür.

Bu nedenle, kuralın ilk istisnası, belirli bir alanda yürürlükte olan yerel mekânsal gelişim planında yer alan düzenlemelerin izin vermesi durumunda, binanın arsa sınırına 1, 5 metreden daha az olmayan bir mesafeye veya hatta arsa sınırının içine yerleştirilmesi olasılığıdır. Arazi mülkümüzün bulunduğu belirli bir alan için, yerel plan kabul edilmediyse, böyle bir kayıt, bina koşulları ve arsa gelişimi ile ilgili verilen karara dahil edilmelidir. Not: Bu istisna, binanın duvarının sadece arsa sınırına açılan pencere veya kapı açıklığı olmayan yerleri için geçerlidir.

Kuralın diğer istisnaları, tek aileli konut ile ilgilidir ve bunlar:

eğer arsamız 16 metreyi geçmeyen bir genişliğe sahipse, bina arsa sınırı içerisinde veya bu sınırdan 1, 5 metreden daha az olmayan bir mesafede yerleştirilebilir;
Bu durumda anahtar arsa genişliğidir. 16 metreyi aşıyorsa, bu kural uygulanamaz. Bu boyutun içindeysek, bir komşunun rızası veya protestosu burada önemli değilse, komşu arsa üzerine bir bina inşa edilip edilmediği veya boş olup olmadığı önemli değildir, bu hükmün kullanımı ve arsa sınırı içinde veya sınırdan 1, 5 metre uzaklıkta bir bina inşa edebiliriz.

Binanın duvarının tüm yüzeyine bitişik arsadaki mevcut binanın duvarına ya da bitişik arsa üzerindeki mevcut binanın duvarına veya bir bölümünün şeritte uzanması koşuluyla izin verilen tasarım binanın duvarına yapışması durumunda, binanın doğrudan bitişik bir inşaat arsası ile sınırına yerleştirilmesi imkanı arsa sınırı boyunca 3 metre genişliğinde bir bitişik bina arsasında varolan veya planlanan bir binaya göre daha büyük olmayan bir uzunluk ve yüksekliğe sahip olacak;
Bu hükmün kullanımı, komşu arsanın bir bina ile inşa edilip edilmediğine veya bir binanın bitişik bir arsa üzerine inşa edilip edilmeyeceğine, nihai bir inşaat ruhsatı kararı verildiğine bağlıdır. Bu şartlar yerine getirilmezse, eğer arsa boşsa veya inşaat izni konusunda karar yoksa, bu hükme dayanarak bir nesne inşa etmek mümkün olmayacaktır.

Ek olarak, hükümler binanın doğrudan bitişiğindeki arsa ile sınırına doğrudan yerleştirilmesine izin verir, eğer duvarının tüm yüzeyini bitişik arsa üzerinde mevcut olan veya duvarın bitişiğinde bulunan binanın duvarına yapışırsa, ancak bunun için nihai bir binanın izin verdiği, ancak binanın bir bölümünün şeritte kalması şartıyla arsa sınırı boyunca 3 m genişliğinde bir bitişik bina arsası üzerindeki mevcut veya planlanan bir binadan daha büyük olmayan bir uzunluk ve yüksekliğe sahip olacaktır. Maalesef, bu kural yalnızca bir komşunun binası sınırda duruyorsa işe yarayacaktır. Sınırın her iki tarafındaki araziler gelişmemişse ve komşuların hiçbiri sınırda bir inşaat ruhsatı almadıysa, o zaman (yukarıda belirtilen durumlar dışında) sınırda inşaat yapılamaz. Düzenlemeler açıkça böyle bir bina için inşaat ruhsatı konusunda nihai kararın komşularından birinin edinmesine bağlı kalmaktadır. Hükmün bu yapısıyla, komşuların sınırda bir ev inşa edilmesine izin vermek için başvuruda bulunan komşuların eşzamanlı olarak göndermeleri bile § 12 paragrafının hükümlerini yerine getirmeyecektir. Yönetmeliğin 3 maddesi 2.

2 Aralık 2015 tarihli Gdańsk İl İdare Mahkemesi Kararını okumak için referans numarasıdır. II SA / Gd 478/15.

- Mevcut ebatları bu sınır boyunca 3 metrelik bir şeritte tutuluyorsa ve bu şekilde yer alan binanın bir kattan fazla uzatılmaması durumunda, komşu inşaat arsası ile sınırdan 4 metreden daha kısa bir mesafede bulunan mevcut binanın genişletilmesi imkanı üst yapı duvarında, sınırdan 4 m'den daha kısa bir mesafede bulunan pencere veya kapı açıklıkları olamaz;

- Komşu bina arsa sınırına veya pencere veya kapı açıklığı olmayan bir duvarla doğrudan komşu bina komplo sınırına veya 5, 5 metreden kısa ve 3 metreden az yüksekliğe sahip bir bina ve garaj yerleştirme imkanı.

Bu yazının birinci bölümünde genel kural, pencere veya kapı açıklıkları bulunan bir duvarla arsa sınırına yönelik bir hayvancılık binasına ilişkin olduğunu belirtti. Bununla birlikte, burada gösterilen boyutlara giren ve arsa sınırına doğru pencere veya kapı açıklığı olmayan bir duvarla birlikte arsa sınırına doğru yerleştirilen bina ile ilgili bir durumumuz var.

Yapının, bu maddenin birinci bölümünde (3 ve 4 metre) belirtilen arsa sınırından daha küçük mesafelerdeki konumunun, binanın etki alanının, bulunduğu arsanın sınırlarının ötesine gitmesine neden olduğuna dikkat edin. Tek aileli bir ev inşa ediyorsanız, bu durumda bir inşaat ruhsatı almanız gerekecektir. Sanata göre. 29 paragraf 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanununun 1 puan 1a'sı (2016.290 / 2016.03.08 tarihli 2016.290 sayılı Kanunlar Dergisi), etki alanı tamamen arsa ya da arsa üzerinde olan müstakil müstakil konut binalarının inşası için inşaat iznine gerek yoktur. tasarlandı. Bu nedenle, inşaat, arsa sınırından asgari mesafeyi düşürürken, inşaat etki alanının komşu parsellere uzanmasına neden olduğundan, yukarıda bahsedilen sanatın uygulanması. 29 paragraf İnşaat yasası 1a 1a. Bu gibi durumlarda, bir inşaat ruhsatı için yetkili makamlara başvurmak her zaman gerekli olacaktır.

Ayrıca, yukarıda belirtilen Yönetmeliğin 7/12 maddesine de dikkat edilmelidir, bu da komşu bina arsası ile sınırdan binanın yeraltı kısmına kadar olan mesafenin ve binanın işlevsel fonksiyonlarını yerine getiren yeraltı yapısının, çevre alanının seviyesinin tamamen altında bulunmamasına dikkat edilmelidir. .

Yukarıdaki hükümler göz önüne alındığında, bodrum katlarının veya yer altı garajlarının inşası konusunda yatırımcılar tamamen özgürdür. Herhangi bir kısıtlama veya kural yoktur, bu nedenle binanın bu bölümleri, komşunun bodrumunun veya garajının nasıl konumlandırıldığına bakılmaksızın arsa sınırına kadar ulaşabilir.

Yapının duvarları arsa sınırına paralel değilse, bir arsa üzerindeki mesafeler nasıl ölçülür?

Değiştirilen hükümlerde, bir arsa sınırına paralel olmayan bir duvarda (delikli ya da deliksiz) sınırdan mesafeyi ölçme yöntemine ilişkin düzenlemeler yoktu.

Önceki düzenleme kaldırıldı; bu, delikli bir duvar durumunda sınırdan mesafenin, kapının en yakın dış kenarından veya duvarın pencere açıklığından yatay olarak ölçülmesini şart koşuyordu. Bu, duvarın geri kalan kısmının delikler olmadan sınıra yaklaştırılmasını sağlamıştır.

Kaldırılan hüküm yerine başka bir düzenleme yapılmamıştır. Bu nedenle, deliksiz duvar sınırına paralel olmayan konum sorunu oldukça açıkken - minimum 3 m mesafe binanın köşesine en yakın köşesinden hesaplanacaktır, delikli bir duvar söz konusu olduğunda daha büyük bir problem olacaktır. Bir kapı veya pencere açıklığının en yakın dış kenarından mesafeyi hesaplamak için mevcut uygulamanın benimsenmesi veya duvarın en yakın bölümünden 4 m'lik bir mesafenin deliklerle tutulması gerektiği konusunda daha sıkı bir yorumlama yapılması mümkündür.

Arsadaki evin genişlemesi ve üst yapısı

Yönetmeliğin yeni hükümleri, mevcut bir evin bu sınır boyunca 3 m genişliğinde bir şeritte tutulması halinde, bitişik bir bina arsasıyla sınırdan 3 veya 4 m'den daha kısa bir mesafede bulunan ve mevcut bir evin genişletilmesine izin verir. Bu, binanın sadece sınırından en az 3 m uzakta bulunan bir kısmının genişletilebileceği anlamına gelir, en yakın kısım boyutlarını değiştiremez. Dolayısıyla bu, üstyapı ile ilgili bir sonraki düzenlemeler bağlamında, uzatma ile ilgili kuralların oluşturulmasında tutarlı olmamaya işaret eden başka bir yapay hükümdür.

Ayrıca, en iyi hazır EVİ TASARIMLARINI sunduğumuz makalelere de bakınız:

• Küçük ev En iyi 5 küçük ev projesi (70-80 m2)
• Tavan arasında 5 ev tasarımı. Tavan arasına sahip fonksiyonel evler
• Büyük bir aile için 5 ideal ev. 2 + 3 ailesi için projeler seçiyoruz
• Dar bir arsa için ev - TOP 5 en iyi ev tasarımları, yasal düzenlemeler ve tavsiyeler
• Bir çift 50+ için en iyi 5 ev. Ev tasarımını seçiyoruz
• Adaptasyon için tavan ile 5 ev tasarımları
• 100/110 m2'ye kadar ev. MdM programı ile inşa edeceğiniz en iyi 5 ev tasarımı
• 200.000'den daha az bir süre için inşa ettiğiniz 8 ev zł

Aynı hükmün diğer bölümünde, binanın sınırdan 3 veya 4 m'den daha kısa bir mesafede bulunan binanın üst katına birden fazla kat ile izin verilmemesine izin verilirken, sınırdan 4 m'den daha kısa bir mesafede bulunan üstyapı duvarında pencere veya kapı açıklıkları bulunmayabilir. Böylece, bir üst yapı durumunda, 3 m genişliğinde bir şeritte bulunan binanın bir kısmı

Binaların arsa üzerine yerleştirilmesi için gereken mesafe: uygun aydınlatma

Bu temel ilkelere ve binaların yapımında gözetilecek asgari mesafelere ek olarak, kanun koyucu yatırım yapılırken yerine getirilmesi gereken bir takım şartları dayatıyor. Temel gereksinimlerden biri, insanların kalması için tasarlanan odaların uygun şekilde aydınlatılmasıdır. Yukarıdaki düzenlemelerin 13 üncü maddesi aşağıdakileri sağlar:

1. Binanın, insanların başka nesnelerden uzak durması amaçlanan odalara olan uzaklığı, bu odaların doğal olarak aydınlatılmasına izin vermelidir -

1) yatay düzlemde belirlenen 60 ° açılı kollar arasında, duvarın iç yüzünde, engellenen odanın penceresinin ekseni üzerinde yer alan tepe arasında, aynı binanın veya diğer engelleyici nesnenin, aşağıdakilerden daha kısa bir mesafeden gizleyici bir parçası yoktur:

a) taramanın yüksekliği - 35 m yüksekliğe kadar olan nesneleri taramak için,

b) 35 m - 35 m üzerindeki engeller için,

2) § 57 ve 60'ta belirtilen şartlar yerine getirilmiştir.

§ 57’nin, insanların kalmasına yönelik bir odanın, § 13’te belirtilen koşullar ve genel iş sağlığı ve güvenliği yönetmelikleri dikkate alınarak, amacına, şekline ve boyutuna uyarlanmış, gün ışığı ile donatılması gerektiğini belirtmekte fayda var. Çerçevelerin ışığı altında hesaplanan pencere alanının zemine oranı, en az 1: 8 olmalıdır, diğer bir odada, kullanım nedenlerinden dolayı gün ışığının gerekli olduğu - en az 1:12.

§ 60 ise, kimyasal, fiziksel ve sanat atölyesi hariç, kreş, anaokulu ve okuldaki çocukların toplu olarak kalmasına yönelik odaları ifade eder. Bunlar, ekinoks günlerinde (21 Mart ve 21 Eylül) saat 8.00-16.00 arasında, güneşlenme süresi 7.00-17.00 arasında, güneşlenme süresi en az 3 saat olmalıdır.

Çok odalı bir dairede, par. 1 ila en az bir odaya ek şehir merkezinde bulunan binalarda gerekli güneşlenme süresinin 1, 5 saat ile sınırlandırılmasına izin verilirken, bu gibi binalardaki tek odalı bir daireye ilişkin olarak gerekli güneşlenme süresi belirtilmez.

2. Paragrafta belirtilen peçe miktarı. Şekil 1, 1, binanın en alt pencerelerinin alt kenarının seviyesinden, gizlenen nesnenin veya onun gizleyen kısmının en yüksek gölgelendirme kenarının seviyesine ölçülür.

3. Engelleyici nesnenin, bir direk, baca, kule veya diğer inşaat nesnesi gibi engellenen odanın penceresinden 10 m'den daha az olmayan bir mesafede, yüksekliğini sınırlamaksızın, ancak paralel olarak ölçülen, 3 m'den daha büyük olmayan, engelleyici bir genişliğe yerleştirilmesine izin verilir. pencere uçağı.

4. Par. Şehir merkezindeki binalarda 1 puan 1 yarıdan fazla azaltılamaz.

Evin arsa üzerine yerleştirilmesi: yangın şartları

İnşaatı planlarken dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli ve önemli husus yangın güvenliği konusudur. Bu yönetmelik § 271 ve buna uygun olarak, Altyapı Bakanının yukarıda belirtilen kararnamesinde bulunabilir. Bu hükme uygun olarak, bitişik arsa üzerinde binalar varsa, binanın duvarları ile bitişik arsa üzerindeki bina arasındaki mesafe en azından:

- 8 metrede, her iki binanın da yeterli yangına dayanımı olması kaydıyla, yani, pencere ve kapı açıklıklarının tüm duvar yüzeyinin% 35'ini geçmediği duvar duvarları (bunlar yangın ayırma duvarları değildir);

- 6 metrede, her iki binanın da cephe duvarları, pencere ve kapı açıklıkları olmayan tuğla duvarlar olduğunda (yangın ayırma duvarları olmaları gerekmez);

- Eğer binalardan biri yeterli yangına dayanıma sahip değilse, örneğin, binalardan birinin duvarlarından veya çatı kaplamasından biri yangına yayılabiliyorsa (evlerden biri ahşap veya yanıcı madde ile kaplanmış), duvarların birbirine dönük olup olmadığının bir önemi yoktur. pencere açıklığı olması veya olmaması;

- 16 metre, eğer binalar veya elemanları - duvarlar, çatılar - yangını yayabilir, örneğin iki ev ahşaptır.

Arsamızın büyüklüğü bitişik arsa üzerinde yer alan binalardan yukarıda belirtilen mesafeleri korumamıza izin vermiyorsa, yangın ayırma duvarının inşa edilmesi şartıyla bu mesafeler azaltılabilir.

Yangın ayırıcı duvar, yukarıda belirtilen Yönetmeliğin 232 (4) ve (5) hükümlerinde belirtilen bir yangın dayanım sınıfına sahip olmalıdır. § 232 paragraf 1 ve 2 uyarınca, duvar yanmaz malzemelerden yapılmış olmalıdır. Toplam yüzeyi duvar yüzeyinin% 15'ini geçmeyecek delikler açılmasına izin verilir. Bu açıklıklar yangın atomlarına veya yangın kapılarıyla kapatılmalıdır.

Ek olarak, paragraf 6 § 232, dolgu duvarının% 10'unu geçmemesi koşuluyla, ateş duvarındaki deliklerin, cam bloklar, cam tuğla veya diğer camlar gibi ışık geçiren bir malzeme ile doldurulmasına ve bu tabloda verilen tabloya uygun bir yangına dayanıklılık sınıfına sahip olmalarına izin verir. hüküm.

Evin yollar, tesisatlar ve ağlardan gerekli mesafeleri

Yukarıda belirtilen Altyapı Bakanı Yönetmeliği ile düzenlenen binaların yerleştirilmesine ilişkin temel koşullara ek olarak, binaların yerleştirme, yol ve diğer mimari elemanlardan minimum uzaklıklarını belirleyen diğer hükümlere de dikkat etmeliyiz.

• Bina ve yol arasındaki minimum mesafeler

Arazimiz yolun bitişiğinde ise, ne tür bir yol olduğuna bağlı olarak, 21.03.1985 tarihli ve 555 sayılı Kamu Yasası Kanunu'nun (2016.04.09 tarihli ve 2016.04.09 tarihli 2016/440 sayılı Kanunlar) binaların bulunduğu yere asgari mesafeyi gösterdiği belirtilmiştir. yolun dış kenarı. Bu nedenle, otoyolun yanında inşaat işleri, inşa edilen alanda en az 30 metre veya inşa edilen alanın 50 metre dışında bulunmalıdır. Otoyollar için, bu mesafeler sırasıyla 20 metre ve 40 metredir. Kamuya açık yollara gelince - ulusal olarak, asgari mesafe bina alanındaki yol kenarından 10 metre ve alanın dışından 25 metredir. Voivodship ve poviat yolları ile ilgili olarak, 8 metre 20 metre olacaktır. En kısa mesafeler belediye yollarıyla ilgilidir ve bunlar sırasıyla inşaat alanında 6 metre ve bu alanın dışında 15 metredir.

Kamuya açık yollarla (ulusal, voyvodalık, poviat ve komün karayolları) ilgili olarak, kanun koyucu, belirli bir yatırımın şartlarının özel bir dikkate alınması ve yatırımcının bir inşaat ruhsatı almadan önce veya inşaat işleri yapmadan önce yol yöneticisinin rızasını alabilmesi için belli bir sapma ve azaltmaya izin verir. Binanın konumu yukarıda belirtilenden daha küçük bir mesafede.

• Bina ile gaz boru hattı arasındaki minimum mesafeler

Bir inşaat projesi satın alırken, arızamızın yakınında tesadüfen bir gaz boru hattının bulunup bulunmadığını önceden belirlemek çok önemlidir. Bu durumda, teknik belgelerini okumak gerekir, çünkü yakındaki gaz boru hattında hangi basınca izin verildiğine ve hangi çapta olduğuna bağlı olarak, yasa bize belirli bir mesafeye dayamaktadır.

Bu konu, 26 Nisan 2013 tarihli Ekonomi Bakanı Yönetmeliği'nde gaz şebekelerinin karşılayacağı teknik şartlar ve yerlerine ilişkin detaylı olarak düzenlenmiştir (2013.06.04 tarihli 2013.640 sayılı Kanunlar Dergisi). Bu nedenle, bu yönetmeliğe göre, inşa edilen binalar ile gaz boru hattı arasındaki mesafe: 1, eğer gaz boru hattındaki maksimum çalışma basıncı (MOP) 0, 5 MPa dahil ise 2 metre, MOP 0, 5 MPa'nın üzerindeyse 2 metre, 6 MPa dahil. Maksimum basınç 1, 6 MPa'nın üzerindeyse, gaz boru hattının çapı da burada önemlidir. Çap DN 150'ye kadar ise, minimum mesafe 4 metredir, DN 150'den çapı DN 300'e kadar ve DN 300 dahil - minimum mesafe 6 metredir, DN 300'ün üstüne ve DN 500 dahil çap - minimum mesafe 8 metreye ayarlanır. Gaz boru hattının çapı DN 500'ün üzerindeyse, inşaat ile birlikte gaz boru hattından en az 12 metre uzakta olmamız gerekir.

• Binanın bulunduğu yerin genel enerji ağlarına minimum uzaklıkları

Bir elektrik hattının bir komplo üzerinden veya hemen yanından geçmesi nadir değildir. Bu durumda, güvende hissedebilmemiz için uygun mesafeleri korumayı da düşünmemiz gerekir. Bununla birlikte, ne İnşaat Kanunu Yasası ne de Altyapı Bakanı'nın binalar tarafından karşılanacak teknik koşullar ve bunların konumu ile ilgili Tüzüğü bu konuya değinmemektedir. Bazı düzenlemeler Polonya Standartlarında bulunur - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 ve PN-EN-50423-1: 2007.

Bina ve üstten geçen elektrik hatları arasındaki mesafe, öncelikle elektrik kablolarının bulunduğu gerilime bağlıdır. Gerilimin düşük, orta veya yüksek olmasına bağlı olarak, bu mesafeler üç ila birkaç metre arasında değişir. Bunu doğru bir şekilde belirlemek için, yakındaki hattaki tellerin voltajını doğru bir şekilde belirleyecek ve minimum mesafelere uyulması gerektiğini belirten yakındaki bir elektrik şirketine gitmelisiniz.

Ek olarak, burada 6 Şubat 2003 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği'nin inşaat işleri sırasında iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili hükümlerine uygun olarak (2003.07.19 tarihli 2003.47.401 sayılı Kanunlar Dergisi) iş yerlerinin bulunmasına izin verilmeyeceği belirtilmelidir. ürünler ve malzemeler için atık depolama alanları veya inşaat makineleri ve ekipmanı doğrudan üstten geçen elektrik hatlarının altında veya aşırı kablolardan yatay bir mesafede bulunanlar:

1) 3 metre - nominal gerilimi 1 kV'yi geçmeyen hatlar için;

2) 5 metre - 1 kV'den yüksek ancak 15 kV'u geçmeyen hatlar için;

3) 10 metre - nominal voltajı 15 kV'un üstünde olan ancak 30 kV'ı geçmeyen hatlar için;

4) 15 metre - nominal voltajı 30 kV'un üzerinde olan ancak 110 kV'u aşmayan hatlar için;

5) 30 metre - anma gerilimi 110 kV'un üstünde olan hatlar için.

Aynı zamanda, makine veya diğer teknik cihazları kullanarak inşaat işlerinin doğrudan yüksek voltajlı elektrik hattı altında yapılmasına, hat kullanıcısına danışıldıktan sonra izin verilir. Bu amaçla, inşaat işlerinin yürütülmesiyle ilgili kılavuz sağlamak için santralle aynı fikirde olmak gerekli olacaktır.

İlginç bir gerçek şu ki yasanın yeraltında çalışan enerji ağlarının sorunlarını tamamen ifade etmiyor olmasıdır. Bu konuda ilke yok ya da ayarlanmış mesafe yok. Ancak, arsa üzerinde veya yakınında böyle bir ağ olup olmadığını da kontrol etmelisiniz.

• Binanın bulunduğu yerin su temini ve kanalizasyon sisteminden asgari uzaklığı

Gaz tesisatlarında veya havai enerji şebekelerinde olduğu gibi, arsa yakınında veya üzerinde bir sıhhi tesisat veya kanalizasyon tesisatı yapılırken minimum mesafeler korunmalıdır. Tutmamız gereken mesafe borunun çapına bağlıdır ve 1, 5 metreden 5 metreye kadardır.

Arsadaki Mesafeler: Sıvı atık için kuyu ve drenaj tankı

Ayrıca kuyu arsası üzerindeki yere ve sıvı atık için bir drenaj tankına dikkat etmelisiniz. Bu güne kadar, kanalizasyon sistemi veya su temini sistemi birçok alanda dağıtılmamaktadır, bu nedenle yatırımcılar kendi başlarına su ve kanalizasyon imhası sağlamak zorunda kalmaktadır. Bununla birlikte, herkes bu tesislerin (kuyunun ve atık tankının) konumunun da belirli şartlara tabi olduğunun farkında değildir. Hatırlamaya değer, çünkü bir inşaat planının gelişimini önemli ölçüde etkileyebilir ve bazen çoğumuzun sorunlardan bile korunmasını sağlayabilir.

Ve bu nedenle, insan tüketimine yönelik bir kuyu tedarik suyu söz konusu olduğunda, mesafe - kuyu ekseninden - en azından:

1) arsa sınırına - 5 m,

2) yol kenarındaki bir hendek eksenine - 7, 5 m,

3) Hayvancılık binaları ve ilgili hava geçirmez silolar, atık toplama tankları, kompost ve benzeri hava geçirmez cihazlar için - 15 m,

4) ayrı ayrı atık su sistemi için en yakın sızıntı borusuna, eğer biyolojik olarak arıtılmış atık su, su koruma hükümlerinde belirtilen ölçüde tahliye edilirse - 30 m,

5) çiftlik hayvanları için asfaltsız paddocks, biyolojik kanalizasyon arıtma cihazları olmadan en yakın kanalizasyon kanalizasyon borusu ve filtrasyon alanının sınırına - 70 metre.

Kuyunun arsa sınırına 5 metreden daha kısa bir mesafede ve iki parselin sınırında ortak bir kuyunun, her iki parselde de 2-5. Noktalarda belirtilen mesafenin muhafaza edilmesi şartıyla yerleştirilmesine izin verilir.

İnsan tüketimi dışındaki amaçlarla (örneğin, bahçeyi sulamak için) su sağlayan kuyularda, yönetmelikler herhangi bir şart getirmemektedir. Arsa üzerinde böyle bir kuyuya yerleştirebiliriz.

Arsadaki sıvı atıklar için bir drenaj tankının yerleştirilmesi sorununa atıfta bulunarak, yasa koyucu, bu tür tankların yalnızca kanalizasyon şebekesine bağlanamayan inşaat arazilerinde kullanılmasına izin verirken, kullanımlarına özel çevre korumasına maruz kalan ve yağmura su basmasına maruz kalan alanlarda kullanılmasına izin verilmez . Sıvı atıklar için drenaj tanklarından havalandırma kapakları ve çıkışları, 4'ü geçmeyen çok sayıda yer ile kanalize edilmemiş geçit çukurları arasındaki mesafenin en az:

1) pencerelerden ve dış kapılardan, insanların kalması için tasarlanan odalara ve gıda ürünleri depolarına - 15 m,

2) komşu arsa sınırından, yol (sokak) veya yaya yolu - 7, 5 m,

Tek aileli konut, çiftlik ve bireysel rekreasyon durumunda, bu mesafeler daha küçüktür ve şöyle olmalıdır:

1) pencerelerden ve dış kapılardan insanların konaklaması için tasarlanan odalara - tek aileli konutlardaki çukurlar hariç, 5 m,

2) komşu arsa sınırından, yol (sokak) veya yaya yolu - 2 m,

Tanklar 10 m3 ila 50 m3'ün üzerinde kapasiteye sahipse, mesafeler en azından şöyle olmalıdır:

1) pencerelerden ve dış kapılardan paragrafta belirtilen odalara 1 puan 1 - 30 m,

2) komşu arsa sınırından - 7, 5 m,

3) yoldan (sokak) veya yaya geçidi hattından - 10 m.

Sıvı atık ve tuvalet çukurları için örtülü boşaltmasız tanklar, sınır komplodaki benzer cihazlara bitişik olmaları durumunda, yukarıda belirtilen insanlar için tasarlanan odalardan uzak olması koşuluyla, arazilerin sınırlarını da içeren, sınırdan 2 metreden daha kısa bir mesafede yerleştirilebilir ve kuyudan.

Mümkünse, bu tür özel istisnalar, bina ve arsa geliştirme koşullarına ilişkin verilen kararda düzenlenecektir.

A więc w niektórych sytuacjach, zwłaszcza jeśli jesteśmy w posiadaniu niewielkiej działki sąsiadującej z innymi już zabudowanymi działkami, usytuowanie naszego domu zgodnie ze wszystkimi przepisami może przysporzyć wiele problemu i być nie lada wyzwaniem. Sprawa komplikuje się bardziej, jeśli w pobliżu działki przebiega sieć energetyczna, czy inna instalacja, na którą należy zwrócić szczególną uwagę. Może się okazać, że będziemy zmuszeni zakupić projekt indywidualny domu, gdyż wszystkie gotowe, nie spełniają wymagań określonych w przepisach prawa oraz ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Może się również okazać, iż nasza upatrzona działka w rezultacie nie jest wcale tzw. okazją, gdyż jej położenie i okoliczna infrastruktura czynią niemożliwym wybudowanie domu takiego jaki byśmy chcieli.

Z drugiej strony, budując budynek zgodnie z przepisami, nieżyczliwy sąsiad, nie będzie miał żadnego wpływu na naszą inwestycję. Możemy być spokojni.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 z dnia 2016.03.08)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18).
• Ustawa z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (Dz. U. 2016.1440 z dnia 2016.09.09)
• Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. 2013.640 z dnia 2013.06.04)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. 2003.47.401 z dnia 2003.03.19)

Data publikacji: 21.10.2016

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!