İstek üzerine yazlık ne zaman yapılabilir ve ne zaman yapı ruhsatı gerektirir? Bir yazlık hangi arsa üzerine inşa edilebilir? Yazlık evin terası yapı alanına dahil mi? Bir tatil evinin konuttan farkı nedir? Aşağıda bu ve diğer soruların cevaplarını bulacaksınız.

Genellikle yazlık evler olarak adlandırdığımız binalar, yasada müstakil dinlenme binaları olarak tanımlanır, yani periyodik dinlenme amaçlıdır (Altyapı Bakanının Yazlık evlerin teknik şartlarına ilişkin Yönetmeliğinin 3. maddesinin 7. paragrafına göre). binalar ve konumları tarafından karşılanmalıdır).Bu oldukça cimri tanım, idare mahkemeleri tarafından biraz daha geliştirilmiştir.

Tatil evleri - bunlar ne tür binalar

Poznań İl İdare Mahkemesine göre (31 Ocak 2019 tarihli karar, dosya numarası II SA/Po 857/18), bir sayfiye geliştirmenin birincil amacı - bireysel bir rekreasyon binası şeklinde uygulanmaktadır - ikamet değil, periyodik dinlenme imkanıdır. Böyle bir binada kalmak, işlevsel olarak dinlenme ile ilgili, böyle bir binanın yalnızca ek ve bağımsız olmayan bir amacıdır. Bu nedenle, müstakil bir rekreasyon binasının bir konut binası olmadığı düşünülmelidir.

Yönetmelikte yer alan tanım, bir yazlık evin bireysel dinlenme için kullanılacağını doğrudan ima eder, bu tür bir binada daha fazla bina inşa etme olasılığını dışlar. Binada dinlenme amaçlı daha fazla ayrı oda/bina varsa, o zaman toplu bir konut binası, yani insanların geçici olarak kalması amaçlanan bir bina (özellikle: bir otel, motel, pansiyon, dinlenme evi, gezi evi, gençlik yurdu veya barınak).

UCUZ ve küçük bir ev fikri mi arıyorsunuz? Ayrıca oku:

  • Konteynerlerden yapılmış ev. Ne kadar ve nasıl yapılır
  • Modüler evler. Küçük hazır evleri kontrol ediyoruz
  • IKEA Mikro Ev - mobilya gibi ucuz ve katlanabilir
  • Paket ve mobil evden ev - daireye alternatif
  • Polonya evi Solace bir günde 150 bin. PLN

Kanun koyucu, periyodik dinlenme ile ne kastedildiğini hiçbir yerde belirtmemiştir. Kullanıcılara bağlı olarak bu, binada günde birkaç saat veya yılda birkaç ay kalmak olabilir. Bu nedenle böyle bir evde olması gereken odalar konusunda herhangi bir zorunluluk yoktur. Yani içinde mutfak ve banyo olacağı göz ardı edilemez.

Atmosferik yazlık evler: fotoğraf galerisine bakın

Yazlık ev tasarımı seçerken verandalı, geniş teraslı veya balkonlu olanı seçmekte fayda var

Yazlık ev nereye yapılır

Bireysel rekreasyon yapısının konut olmaması, yerel imar planında konut geliştirme için ayrılmış bir arsa üzerine yapılamayacağı anlamına gelir.

Bu nedenle alanın rekreasyon yapılarının inşasına izin vermesi gerekir, örneğin, inşaat yasağı olmaksızın rekreasyon amaçlıdır veya doğrudan yazlık bina inşa etme olasılığını gösterir.

Tarım arazisine müstakil rekreasyon binası kurmak da mümkün değil. Bu, Sanatta yer alan tarım arazisi tanımından kaynaklanmaktadır. 2 saniye. Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun'un 1. Bir yatırımcı, bir tarım arazisi üzerine yazlık yapmak istiyorsa, öncelikle mahalli imar planında amacını değiştirmek ve ardından arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına izin veren bir karar almak gerekir.

İnşaat izni olmayan hangi yazlık

Kural şudur ki, yazlık ev inşaatı, diğer binalar gibi, inşaat ruhsatı gerektirir.

Ancak müstakil tek katlı müstakil rekreasyon binası 35 m2'ye kadar inşaat alanı ile2başvurusu üzerine ek şartı ile yapılabilir. bu basitleştirilmiş prosedür, arsa alanının her 500 m2 için yalnızca bir tane böyle bir tesis olabileceğidir (Madde 29(1)(2a), Madde 30(1)(1) ile bağlantılı olarak ) İnşaat Kanunu).

Yazlık için üç koşul - müstakil, tek katlı, alanı en fazla 35 m2 - müştereken karşılanmalıdır.

Talep üzerine yazlık ev - hangi binalar tek katlıdır

Mahkeme içtihatlarına göre zemin kat kelimesi yer üstündeki ilk kat, yani binanın ana girişinin bulunduğu kat olarak tercüme edilmelidir.Öte yandan, doğrudan eğimli çatının altında bulunan son kat, çatı katı olarak anılır (bkz. Bydgoszcz'deki İl İdare Mahkemesinin 18 Ağustos 2015 tarihli kararı, II SA/Bd 1336/14 referans numarası).

Bir yapının tek katlı olarak kabul edilebilmesi için, binanın zemin katı olmayan bir parçası olarak anlaşılan, zeminde zemin yüzeyi arasında yer alan, sadece bir adet yer üstü katı olabilir. tavan veya zemindeki en yüksek döşeme tabakası ve tavandaki zeminin yüzeyi veya ısı yalıtımını örten tabaka binanın bu bölümünün üzerinde yer alan tavan, burada bir kat aynı zamanda insanlar için tasarlanmış odalar ve yatay bir çatı katıdır. binanın teknik ekipman için alan oluşturan, ortalama net yüksekliği 2 m'den fazla olan bölümü.

Yani bir yazlık evin tek katlı olabilmesi için, çatı katı yani insanlara yönelik veya ortalama net yüksekliği 2 m'den fazla olan teknik cihazlara sahip olmaması gerekir.Bununla birlikte, kullanılamaz bir çatı katı, yani örneğin eşyaları depolamak için tasarlanmış bir alan yapmak mümkündür.

Çatı katının kullanılıp kullanılmayacağına yatırımcı tarafından karar verildiği ve başvuruyu kabul eden veya yapı ruhsatı veren makamın yapılan başvurunun içeriğine müdahale etme hakkının bulunmadığı bilinmekte fayda vardır. Ancak bu konuda yanlış bilgi vermenin kârlı olmadığı vurgulanmalıdır. Binaların kullanım şeklinin değiştirilmesi, ofisin uygun onayının alınmasını gerektirir. Kullanım şeklinin izinsiz olarak değiştirilmesi, yapı denetim otoritesinin uygun önlemleri almasına neden olur. Bu nedenle çatı katının kullanılması halinde (aksi beyanlara rağmen) yatırımcı yapı denetiminden önce takibe tabi tutulacaktır.

Uygulamada yazlık ev - yerleşim alanı nasıl ölçülür

İkinci sorunlu konu ise yerleşim alanının belirlenmesi. Mimari ve inşaat idaresi yapılaşma alanına teras dahil edilip edilmeyeceğini bilmiyor ve yazlık evlerin çoğu teraslı olarak inşa ediliyor.

Şüpheler, yasa koyucunun gelişme alanı için yasal bir tanım oluşturmamış olmasından kaynaklanmaktadır. Polonya Standardı PN-ISO 9836:2015-12'de yer alan tanım "Yapıda performans özellikleri. Alan ve hacim göstergelerinin belirlenmesi ve hesaplanması”. Madde 5.1.2.1 uyarınca. Bu standarda göre yapı alanı, binanın bitmiş haliyle işgal ettiği arazi alanı olarak anlaşılmaktadır. Buna karşılık, madde 5.1.2.2'de. Standarda göre yapılaşma alanı, binanın dış boyutlarının arazi yüzeyine izdüşümü ile belirlenir. Bu alan şunları kapsamaz: yapı elemanlarının alanları veya zemin yüzeyinin üzerinde çıkıntı yapmayan parçaları, ikincil yapı elemanlarının alanları (örn. tesisler (örneğin seralar ve ek binalar).

Bu nedenle kapalı teras binanın yapısal bir elemanı gibi görünüyor ve yapılaşma alanına dahil edilmelidir.

Uygulamada yazlık ev - inşaat koşullarına ihtiyacınız var mı

Yöresel imar planı hükümleri kapsamına girmeyen bir alanda yapılacak bildirime istinaden yazlık yapılırken, yapı koşullarına ilişkin karar alınması gerekliliği sorusu ortaya çıkabilir.

Burada idare mahkemelerinin içtihatlarını belirtmekte fayda var (örneğin, Kraków'daki 7 Eylül 2016 tarihli voyvodalık idare mahkemelerinin kararları, II SA/Kr 790/16 numaralı dosya ve Nisan 2016 tarihli Wrocław 4, 2017, dosya numarası II SA/Wr 15/17). Basit bir ifadeyle, arazi geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararların Sanat uyarınca geçerli olduğunu gösterir. 50 saniye İmar Kanunu'nun 2. maddesi, yapı ruhsatı gerektirmeyen inşaat işleri için kamu yatırımının yeri hakkında karar verilmesine gerek olmadığını belirtmektedir. Bu nedenle, bildirime dayalı olarak yazlık yapılması halinde, yatırımcı imar şartlarını tesis eden bir karar almak zorunda değildir.

Bireysel dinlenme evi için inşaat ruhsatı başvurusunda bulunuyorsanız, öncelikle arsanın imar koşullarına ilişkin bir karar almalısınız (eğer ilgili yerel plan kapsamında değilse).

Yazlık evler için teknik gereksinimler

Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bulundukları yere ilişkin Yönetmelik, yazlık evlerin inşası için çeşitli kurallar getirmiştir:

  • binaya, binanın amacına ve kullanımına ve yangından korunma gerekliliklerine uygun bir kamu yoluna erişim sağlayan bir erişim yolu ve erişim yolu sağlanmalıdır;
  • erişim yolunun genişliği 3 m'den az olamaz;
  • erişim ve erişimin elektrikli aydınlatma ile donatılması gerekmez;
  • insanlara mahsus odalara sahip binalara pencere ve kapılardan katı atık toplama yerlerinin bir arsa sınırından olan mesafesi belirlenmemiştir;
  • arsa, geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararda belirtilmemişse, kamu hizmetlerini veya doğrudan binayı su temini, kanalizasyon, elektrik ve ısıtma şebekelerine bağlama imkanı sağlamak zorunda değildir. bu tür gereksinimler ve yerel planda belirtilmemiş;
  • şebekeden veya kendi girişinden insan tüketimine yönelik su sağlanamayan, rekreasyon gelişimi için bireysel bir inşaat arsasının kullanılmasına, mevcut girişlerden su çekmek veya sağlamak şartıyla izin verilir. olay örgüsünün sınırları dışında;
  • kapakların ve havalandırma çıkışlarının sıvı atık fosseptiklerinden, en fazla 4 yeri olan kanalizasyonsuz tuvalet çukurlarından ve 10 m3'e kadar kapasiteye sahip benzeri sıhhi ve ekonomik cihazlardan mesafesi en az 5 olmalıdır Pencerelerden ve dış kapılardan insanlara yönelik odalara m ve komşu arsa, yol (cadde) veya patika sınırından 2 m;
  • insanlara yönelik odaların minimum yüksekliği 2,2 m'dir;
  • binada küvet veya duş varsa bireysel veya merkezi sıcak su sistemine sahip olmalıdır (lavabolara sıcak su verilmesi gerekmez);
  • sadece yaz mevsiminde kullanılan bir binanın, amaçlarına uygun iç hava sıcaklığının korunmasını sağlayan, düşük sıcaklıklarda odaları ısıtmak için tesisatlarla (cihazlarla) donatılması gerekmez;
  • bir dinlenme evi ısıtma sistemi ile donatılacaksa, dış bölmeleri Yönetmelik Ek 2'de belirtilen ısı yalıtım gerekliliklerini karşılamalıdır;
  • binaya girişin engelli kişilerin ihtiyaçlarına göre ayarlanması zorunlu değildir;
  • bina girişinde harici elektrikli aydınlatma olması gerekmez.

Diğer hususlarda, belirtilen yönetmelikte yer alan yazlık evler için teknik gereklilikler müstakil evlerle aynıdır (örn. arsa sınırlarından minimum mesafe, odaların doğal aydınlatması veya karartma).

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (yani 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle)
  • Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve konumları hakkında 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği (örn. Kanunlar Dergisi 2019, madde 1065, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu