Bir ev inşa etmek - 2023'te hangi formalitelerle başlamalısınız? Adım adım bir ev nasıl inşa edilir? Bir bildirim ile inşaat ruhsatı arasındaki fark nedir? Ev inşa etmekle ilgili prosedürleri açıklıyoruz.

İçindekiler

  1. Yapı ruhsatı ile inşaat bildirimi arasındaki fark nedir?
  2. Birinin inşaat ruhsatı olup olmadığı nasıl kontrol edilir?
  3. Yapı ruhsatları veya uygulaması. Zorunlu inşaat projesi
  4. Arsa geliştirme planı nedir ve neleri içerir?
  5. Mimari ve inşaat projesi neleri içeriyor?
  6. Teknik proje neleri içermeli?
  7. Yapı ruhsatı ve inşaat bildirimi için hangi belgeler gereklidir?
  8. 70 m² ev yapmanın şartları nelerdir?
  9. İnşaat ruhsatı için nasıl başvurulur
  10. İnşaat ruhsatı için nereye başvurulur
  11. Elektronik olarak yapı ruhsatı başvurusu nasıl yapılır?
  12. Yapı ruhsatı başvurusu nasıl doldurulur?
  13. Yapı ruhsatı başvurusunda ne gibi hatalar olabilir?
  14. Yapı ruhsatı almak ne kadar sürer?
  15. Bir evin inşaatı nasıl bildirilir?
  16. Yetkili inşaat bildirimine ne zaman itiraz edebilir?
  17. Bildirimden ne kadar sonra inşaat başlayabilir?
  18. Yapı ruhsatı ve yapı bildirimi ne kadar süreyle geçerlidir?

Yapı ruhsatı ile inşaat bildirimi arasındaki fark nedir?

Başvuru prosedürü, inşaat ruhsatının verilmesine yol açan prosedürden çok daha kısadır.Ancak, ancak yapının etki alanı yatırım alanının dışına taşmadığı (yani planlanan yapının arsa sınırlarından yeterince uzakta olacağı) durumlarda seçilebilir. Ardından, komşu mülklerin sahiplerine çitlerinin arkasına bir ev inşa edileceği bildirilmez, çünkü bu onların mülkleri üzerine inşa etme olasılığını etkilemez.

Birinin inşaat ruhsatı olup olmadığı nasıl kontrol edilir?

Başvuru, Karar ve Beyanlar Kaydı, Kamuyu Bilgilendirme Bülteni - Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü web sitesinde mevcuttur. Kamuya açık bir arama motoru şeklindeki sicil, yapı ruhsatı başvuruları, yapı ruhsatı kararları ve inşaat bildirimleri kayıtlarının aranmasını mümkün kılar. Girilen herhangi bir kritere göre arama yapabilirsiniz. Alanların hiçbiri zorunlu değildir. İnşaat ruhsatı için başvuruların ulusal kaydı şu adreste mevcuttur:

İnşaat başvuru prosedürü çok daha basit.Buna rağmen, 2022'nin ilk yarısında - Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü'nün raporuna göre - 51.444 müstakil konut inşaatı için izin verildi ve bu tür inşaatların yalnızca 1.315 bildirimi kabul edildi. Yatırımcılar muhtemelen raporlanan ticaretin içerdiği risklerden endişe duyacaktır.

İzinsiz ev yapmak belirli riskler içerir. Öncelikle ofis, tasarımcının yapının etki alanı değerlendirmesine katılmayabilir ve inşaatı bildiren yatırımcıyı yapı ruhsatı almaya mecbur edebilir. Bu, planlanan inşaat başlangıç tarihini geciktirecektir. İkincisi, kabul edilen inşaat uygulaması tartışılmaz değildir. Bir komşu, gereksiz yere yargılamadan çıkarıldığına inanırsa, yapı müfettişliğinden yasanın ihlal edilip edilmediğini araştırmasını isteyebilir. Böyle bir ihlal tespit edilirse yasallaştırma prosedürü başlayacaktır.

Yapı ruhsatları veya uygulaması. Zorunlu inşaat projesi

Konut inşaat prosedürünün seçimi ne olursa olsun, yatırımcının şunlardan oluşan bir inşaat projesi olmalıdır:

  • mevcut harita üzerinde tasarım amaçlı çizilmiş bir parsel veya alan için imar planı veya bunun bir kopyası,
  • mimari ve inşaat tasarımı
  • teknik tasarım, görüşler, düzenlemeler ve ayrı kanunların hükümlerinde gerekli izinler (örn. su kanunu veya koruma izni) ve - gerekirse - yol idarecisinin arsayı başka bir araziye bağlama olasılığına ilişkin beyanı ulusal veya taşra yolu

Hem yapı ruhsatı başvurusuna hem de yapı bildirimine bir arsa veya imar planı ve bir mimari ve inşaat projesi (kağıt formda ise bu projelerin üç nüshası) eşlik eder. Teknik proje eklenmemiştir. Ancak inşaata başlanmadan önce inşaat yöneticisine teslim edilmesi ve inşaatın tamamlandığının bildirilmesi aşamasında yapı denetimine sunulması gerekir.İnşaat projesi kağıt veya elektronik formda olabilir.

Arsa geliştirme planı nedir ve neleri içerir?

Parsel imar planı inşaat sürecinde önemli bir belgedir. Mevcut ve planlanan binaların arsa sınırları, konumu, ana hatları ve yerleşim planının belirlenmesini içerir. Bina dışında bulunan arazi hizmetleri şebekesi ve inşaat ekipmanları, kanalizasyon bertaraf veya arıtma yöntemi, iletişim sistemi ve yeşillik, tasarlanan tesisin etki alanı hakkında bilgiler dahil.

Mimari ve inşaat projesi neleri içeriyor?

Mimari ve inşaat tasarımı şunları sunar: tasarlanan tesisin mekansal düzeni ve mimari formu, bina sayısı da dahil olmak üzere kullanımı, tesisin karakteristik teknik parametreleri, jeoteknik görüş ve kuruluş yöntemi hakkında bilgi, tasarlanan malzeme ve teknik çözümlerin çevre üzerindeki etkisi, ekolojik özellikler ve tasarlanan ısı kaynağı veya ısıtma ve sıcak su hazırlama kaynakları dahil olmak üzere binanın teknik donanımına ilişkin bilgiler.

Teknik proje neleri içermeli?

Teknik tasarım ise tesisin tasarlanan yapısal çözümlerini, statik ve dayanım hesaplarının sonuçlarını, enerji performansını, tasarlanan gerekli teknik ve malzeme çözümlerini ihtiyaca göre - jeolojik ve mühendislik dokümantasyonu veya bina yapılarının temeli için jeoteknik koşullar.

Yapı ruhsatı ve inşaat bildirimi için hangi belgeler gereklidir?

Yapı ruhsatı almak için belgelerle birlikte uygun bir başvuru yapılmalıdır. Başvuruyu resmi bir formda hazırlar ve yerel poviat veya şehir ofisine sunarız. İster inşaat ruhsatı için başvuralım, ister inşaat raporu için başvuralım, projeye ek olarak aşağıdaki belgeleri de tamamlamalıyız:

  • bina ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar (arsa geçerli yerel mekansal gelişme planı kapsamındaysa gerekli değildir);
  • yatırımcının gayrimenkulü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin beyanı (resmi bir formda sunulur);
  • tasarımcıya ilgili uzmanlık dalında inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin kararın, projeyi hazırlayan kişi tarafından aslına uygun olduğu tasdik edilmiş bir kopyası;
  • proje taslağı tarihi itibariyle geçerli olan ilgili profesyonel özyönetim odasının üye listesindeki giriş sertifikasının kopyası (burada belirtilen geçerlilik tarihi ile birlikte);
  • tasarımcının projenin yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak hazırlanmasına ilişkin beyanı (ayrıca projenin geliştirilmesine katılan kişilerin adlarını, soyadlarını, yapı ruhsat numaralarını da gösterir);
  • tasarlanan binanın mevcut ısıtma şebekesine bağlanma olasılığına ilişkin tasarımcı beyanı;
  • alternatif olarak, evin bir kısmı barınma amacı dışında kullanılacaksa (bu durumda ücret, konut dışı kullanılabilir alanın 1/m²'si PLN, maksimum 539 PLN'dir) veya inşaatla ilgili resmi meselelerle ilgilenmek için bir vekilimiz var (vekaletnamenin kurulmasını onaylayan belgeyi kabul etmek için 17 PLN).

Sadece 70 m²'ye kadar olan bir evin inşası için, inşaat uygulamasında daha az sayıda ek gereklidir.

70 m² ev yapmanın şartları nelerdir?

Kendisi için - kendi konut ihtiyacını karşılamak amacıyla - 70 m²'ye kadar inşaat alanına sahip, müstakil ve iki kattan fazla olmayan tek ailelik bir ev inşa etmeyi düşünen yatırımcılar, basitleştirilmiş inşaat bildirim prosedürünü kullanabilir. Şart, böyle bir evin etki alanının tamamen üzerinde tasarlandığı arsa içinde olmasıdır. Yani komşu taşınmazların imarına herhangi bir kısıtlama getirmeyecek şekilde arsa sınırlarına göre konumlandırılmalıdır.

İzinsiz ev yapmak nedir? 70 m²'lik bir ev inşa etmenin basitleştirilmiş prosedürü nedir? Bunlar aşağıdaki kolaylıklardır:

  • yerel imar planının olmaması durumunda, yapı şartları 21 gün içinde çıkarılacak;
  • 70 m²'ye kadar konut inşaatı başvurusuna, - yapı ruhsatı başvurusu ve düzenli tebligat durumunda olduğu gibi - bir parsel imar planı ve mimari ve inşaat projesi eklenir. imar şartlarına ilişkin bir kararın yanı sıra (yerel plan olmadığında), ancak dışında, bu durumda yatırımcının taşınmazı inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına sahip olduğunu, planlanan inşaatın yapılmadığını beyan etmesi yeterlidir. kendi barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla yapıldığını, şantiye yöneticisi atamadığı takdirde inşaatı yönetme sorumluluğunu üstlendiğini ve bildirime eklediği belgelerin eksiksiz olduğunu (dolayısıyla tasarımcının beyanları ve kopyaları) bina nitelikleri ve profesyonel özyönetim listesine giriş gerekli değildir);
  • mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisi, 70 m²'ye kadar bir evin inşaatı rapor edilmiş olmasına itiraz edemez (ancak bu, yatırımcıyı inşaat ve teknik mevzuata uygun olarak inşa etme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; inşaat denetim yetkilileri tarafından denetlenecektir);
  • inşaat, ofise başvuru yapıldıktan hemen sonra başlatılabilir (çünkü "zımni onay" için 21 gün beklemeniz gerekmez);
  • site yöneticisi tutmaya veya site günlüğü tutmaya gerek yok.

70 m2'ye kadar izinsiz ev inşa etmek için ek bir kolaylık da GÜNB web sitesinde sunulan hazır bir inşaat projesini - ücretsiz - kullanma imkanıdır. Bu ev tasarımları ücretsizdir. Bakınız: İnternetten ücretsiz olarak indirilebilen 70 m²'ye kadar ev projeleri. GÜNB ücretsiz projeler paylaştı

Küçük müstakil evler için basitleştirilmiş usule ilişkin yönetmelikler 3 Ocak 2022'de yürürlüğe girdi

İnşaat ruhsatı için nasıl başvurulur

Hem inşaat ruhsatı başvurusu hem de inşaat başvurusu geleneksel olarak kağıt formda - şahsen veya posta yoluyla - ofise sunulabilir (inşaat ruhsatı için uygun başvuru formu ofiste alınabilir veya indirilebilir) web sitesinden).

İnşaat ruhsatı için nereye başvurulur

Tam bir belge seti ile bir inşaat ruhsatı başvurusu, poviat starosty'ye (poviat haklarına sahip şehirlerde belediye ofisinde ve Varşova'da bölge ofisinde) yapılır. üzerine ev yapmak istediğimiz arsanın bulunduğu yer. Sadece özel yasal statüye sahip alanlarda bulunan taşınmazlar için yapı ruhsatı başvuruları vali tarafından değerlendirilir (bu, örneğin münhasır ekonomik bölgeler ve maden tesislerinin bulunduğu alanlar için geçerlidir).

Elektronik olarak yapı ruhsatı başvurusu nasıl yapılır?

İnşaat ruhsatı başvurusu evden çıkmadan e-budownictwo.gunb.gov.pl adresinden çevrimiçi olarak da yapılabilir. e-budownictwo.gunb.gov.pl web sitesine girdikten sonra bir hesap oluşturabilir, ayrıca elektronik kimlik kartınız varsa güvenilir bir profil veya e-kimlik kullanarak web sitesine kayıt olmadan giriş yapabilirsiniz. katman.Web sitesinin ana sayfasında mevcut elektronik uygulamaların bir listesini bulacaksınız ve seçilen uygulamanın adına tıkladıktan sonra açıklamasına yönlendirileceksiniz. Web sitesine giriş yaptığımızda ve inşaat ruhsatı için doğru başvuruyu seçtiğimizde sistem, tamamlanmasının tüm aşamalarında bize rehberlik edecek.

Elektronik ortamda yapılan inşaat ruhsatı başvurusunda şunları sağlamalısınız:

  • yatırımcı ve potansiyel avukat,
  • ofisle elektronik olarak iletişim kurmak için onay (ePUAP kutusu aracılığıyla),
  • gayrimenkul verilerini sağlayın (başvuru formunu doldururken haritadan veya geoportal.gov.pl web sitesinden indirilebilen arsa kayıt numarası dahil),
  • vakayla ilgilenecek uygun ofisi göstererek,
  • yapı ruhsatı başvurusu için gerekli diğer bilgileri girin
  • nihayet gerekli eklerin adlarını veriyoruz (proje dahil).

Elektronik versiyonda inşaat ruhsatı başvurusu hazır olduğunda, onu uygun ofise göndereceğimiz ePUAP platformuna gidiyoruz. Güvenilir bir profil veya e-prova kullanarak giriş yapıyoruz. Yazıyı inşaat ruhsatı başvurusunu tamamlarken belirttiğimiz ofise gönderiyoruz. Bunları mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisine yönlendirdiğimizi eklemekte fayda var. Ekleri (başvuru formu, projeler, beyanlar vb.) ekledikten sonra güvenilir imza ile imzaya geçiyoruz. Yapı ruhsatı için elektronik başvuru gönderildiğinde, gelen kutumuza bir onay (UPP) gönderilecektir.

Yapı ruhsatı başvurusu nasıl doldurulur?

Yapı ruhsatı başvurusunu doldurmak kolaydır. Şunları içermelidir:

  • yatırımcı detayları,
  • yatırım türü
  • yatırım adresi
  • uygulamanın eklerini listeleyin.

Uygulama tüm verilere uymuyorsa ek bir form ile doldurulabilir.

  • Ayrıca okuyun: Yapı ruhsatı başvuru formu - talimatların nasıl doldurulacağı

Tarafımızdan yapılan başvuru, yapı ruhsatı başvuruları ve yapı ruhsatı kararları defterine işlenir.

Yapı ruhsatı başvurusunda ne gibi hatalar olabilir?

Yetkili bir belgenin eksik olduğunu tespit ederse, yatırımcıyı 7 günden az olmamak üzere öngörülen süre içinde sağlamaya çağıracaktır (sürenin bitiminden sonra inşaat ruhsatı başvurusu bırakılır işlenmemiş). Resmi kusurlar olmadığında veya zaten eklenmiş olduklarında, yetkili idari işlemlerin taraflarını belirler. Yatırımcıya ek olarak, bunlar, tasarlanan tesisin etki alanında bulunan (mimar tarafından belirlenen ve konut tasarımında açıklanan) gayrimenkulün sahipleri, daimi intifa hakkı sahipleri ve yöneticileridir.İdari kovuşturma başlatma bildirimleri tüm taraflara gönderilir. Yapı ruhsatı kararı vermeden önce toplanan malzemeler hakkında yorum yapabilirler.

Gönderilen projeler, sanatta belirtilen ölçüde yetkililer tarafından kontrol edilir. İmar Kanunu'nun 35'i (mimari tasarımın yerel yönetmeliklere, parsel imar planının yerel ve teknik ve inşaat yönetmeliklerine uygun olup olmadığı, tasarımcının uygun izinlere sahip olup olmadığı vb.). Herhangi bir ihlal tespit edilirse, yatırımcı - kararda - bunları öngörülen süre içinde kaldırmakla yükümlü olacak ve sürenin sona ermesinin ardından, şehrin starost / belediye başkanı onaylamayı reddeden bir karar verecektir. projelendirmek ve yapı ruhsatı vermek. Uygulama ve tasarıma ilişkin tüm yasal gereklilikler yerine getirildiği takdirde yapı ruhsatı verilir.

Yapı ruhsatı kararı, arsa imar planları ile mimari ve inşaat projesini onaylar.Kâğıt halinde ise bir nüshası yatırımcıya iade edilir, ikincisi projeyi onaylayan kuruma kalır, üçüncüsü ise yetkili yapı denetim kuruluşuna devredilir. Elektronik biçimde hazırlanan taslaklar söz konusu olduğunda onay, taslağı onaylayan makamın nitelikli elektronik imzasının eklenmesinden oluşur.

Yapı ruhsatı almak ne kadar sürer?

İnşaat ruhsatına ilişkin karar, başvurunun sunulmasından itibaren bir ay içinde ve özellikle karmaşık bir durumda - iki ay içinde verilmelidir. Ofisler genellikle inşaat ruhsatı vermek için 65 günleri olduğunu belirtirler, çünkü bu süreden sonra gecikme cezası alırlar (günlük 500 PLN). Ancak bu süreler, gerekli düzenlemelerin ve başvurunun tamamlanması için bekleme sürelerini içermediğinden yapı ruhsatı için bekleme süresi genellikle daha uzun olmaktadır. Karar, idari davanın tüm taraflarına teslim edildiği tarihten itibaren 14 gün sonra, bu süre içinde taraflardan hiçbiri itiraz etmezse kesinleşir.Ardından, bazı itirazlar nedeniyle askıya alınacaklarından korkmadan ilk inşaat çalışmalarına başlayabilirsiniz.

Bir evin inşaatı nasıl bildirilir?

İnşaat başvuru formunda işaretleyin:

  • planlanan yatırım türü,
  • yatırımcı detaylarını verir,
  • inşaat işlerinin başlama tarihi,
  • arsanın adresi ve kayıt numarası
  • , eklerin listesini belirtir (örneğin bir ortak yatırımcı hakkında tüm bilgileri doldurmak için yeterli alan yoksa, ek veriler için ek bir form doldurmanız gerekecektir).

Tebligatlı inşaat, tebliğ tarihinden itibaren 21 takvim günü sonra, bu süre içinde şehrin staroste / belediye başkanının itirazda bulunmaması koşuluyla (yani, inşaat için sözde zımni onay alındıktan sonra) başlatılabilir. İtiraz süresi sona ermeden önce, ofis (bir kararda) yatırımcıdan gerekli belgeleri tamamlamasını ve bunu yapması gereken bir tarih belirlemesini isteyebilir.Bunları tamamladıktan sonra, itirazda bulunmak için son tarih yeniden başlar.

Yetkili inşaat bildirimine ne zaman itiraz edebilir?

Bildirime itiraz kararı, tasarlanan konut yapı ruhsatı alma zorunluluğuna tabi olduğunda (etki alanının arsa dışına taşması veya tabiatı koruma alanı içinde olması nedeniyle) verilecektir. alan ve nesnenin çevre üzerindeki etkisinin değerlendirilmesinin gerekli olması veya arsanın anıtlar kütüğünde kayıtlı bir alanda yer alması veya yerel mekansal imar planı, imar kararı veya diğer yönetmeliklerin hükümlerini ihlal etmesi. İtiraz kararı voyvoda temyiz edilebilir.

Bildirimden ne kadar sonra inşaat başlayabilir?

Tebligatın yapımına itiraz tarihi, kararın yatırımcıya teslimi değil, postanede yayınlanma tarihi olarak kabul edilir. Bu nedenle, bildirimin üzerinden 21 gün geçtikten sonra inşaat çalışmalarına hemen başlamamak daha iyidir.Öncelikle, itirazın fiilen yapılmadığından emin olmanız gerekir.

İmar bildirimi ile ilgili davanın durumu şahsen veya telefonla ofiste veya web sitesinde kontrol edilebilir (Kamu Bilgilendirme Bülteni'nde - ofisler, inşaat bildirimlerinin kayıtlarını burada tutar ve burada yatırımcının adı, tesisin adresi ve tanımı, tebligatın teslim tarihi ve itiraz edilip edilmediği bilgisi ve söz konusu olayın meydana gelmesinden itibaren üç günlük bilgileri girmeleri gerekir). Bazı starosty'lerde yetkililer, başvuru sahiplerini sorunun çözülmesi ve onaylanan projeyi toplama olasılığı hakkında bilgilendirir (örneğin SMS ile).

Yapı bildirimine ilişkin "zımni muvafakat" bekleme süresi, 21 günlük süre dolmadan idari makamın itiraza yer olmadığına dair belge vermesi durumunda kıs altılabilir.

Yapı ruhsatı ve yapı bildirimi ne kadar süreyle geçerlidir?

İnşaat bildirimi ve yapı ruhsatı 3 yıl geçerlidir, bu da inşaatın bu süre içinde başlaması gerektiği anlamına gelir.Ruhsat verilmesi halinde bu süre, kararın kesinleştiği tarihten, bildirim ise - bildirimde işbaşı tarihi olarak belirtilen tarihten itibaren sayılır.

İnşaat başlamadan önce, yine de starosty'den mühürlü bir inşaat kütüğü almanız gerekir (uygulamanın 70 m²'ye kadar inşaat alanına sahip bir evin inşasıyla ilgili olduğu durumlar hariç) ve poviat inşaat denetimini bilgilendirin işe başlama tarihi hakkında.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Hukuku (yani 2021 tarihli Kanun Dergisi, değiştirildiği şekliyle 2351. madde)

Kategori:

Ev operasyonu